เครื่องคำนวณรีไฟแนนซ์
เครื่องคำนวณสินเชื่อและรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบครบวงจรและโปร่งใส เปรียบเทียบค่างวดแบบเคียงข้างกัน ประเมินค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อและแต้มส่วนลด จำลองการรวมค่าธรรมเนียมไว้ในสินเชื่อหรือการถอนเงินสด และติดตามเส้นทางสู่จุดคุ้มทุนด้วยกราฟแบบโต้ตอบและตารางการผ่อนชำระ
แนวโน้มการรีไฟแนนซ์และตารางการผ่อนชำระ
ปัจจุบัน: ฿2,025.62/ เดือน (6.5%)·ใหม่: ฿1,797.74/ เดือน (5.25%)·อายุการใช้งานสุทธิ: ฿62,364.00★ จุดคุ้มทุน: 27 เดือน (2.25 ปี)
แนวโน้มเงินออมสะสม
แสดงเงินสดสะสมที่ประหยัดได้เมื่อเวลาผ่านไป จุดที่เส้นตัดผ่านศูนย์หมายถึงเดือนที่คุ้มทุนของคุณ
ตารางการผ่อนชำระ
| งวด | วันที่ | การชำระเงิน | เงินต้น | ดอกเบี้ย | ดอกเบี้ยรวม | ยอดคงเหลือปลายงวด |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ปี 1 | 2027 | ฿21,572.88 | ฿5,965.07 | ฿15,607.81 | ฿15,607.81 | ฿294,034.93 |
| ปี 2 | 2028 | ฿21,572.88 | ฿6,285.86 | ฿15,287.02 | ฿30,894.83 | ฿287,749.07 |
| ปี 3 | 2029 | ฿21,572.88 | ฿6,623.94 | ฿14,948.94 | ฿45,843.77 | ฿281,125.13 |
| ปี 4 | 2030 | ฿21,572.88 | ฿6,980.19 | ฿14,592.69 | ฿60,436.46 | ฿274,144.94 |
| ปี 5 | 2031 | ฿21,572.88 | ฿7,355.59 | ฿14,217.29 | ฿74,653.75 | ฿266,789.35 |
การคำนวณการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย: สูตรและแบบจำลองเงินที่ประหยัดได้
ทำความเข้าใจคณิตศาสตร์เบื้องหลังการรีไฟแนนซ์เงินกู้อย่างโปร่งใส ตั้งแต่การลดค่างวดรายเดือนด้วยการตัดจำหน่ายเงินกู้ ไปจนถึงต้นทุนการปิดสินเชื่อล่วงหน้า จุดคุ้มทุนที่แน่นอน และดอกเบี้ยสะสมตลอดอายุเงินกู้ที่ประหยัดได้
1. เงินที่ประหยัดได้จากค่างวดรายเดือน
คำนวณส่วนต่างกระแสเงินสดทันทีระหว่างค่างวดรายเดือนของเงินกู้ปัจจุบันกับค่างวดรายเดือนของเงินกู้ที่รีไฟแนนซ์ใหม่ โดยอิงตามหลักการตัดจำหน่ายแบบเงินงวดเท่ากันมาตรฐาน
2. ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์และวงเงินกู้ใหม่
คำนวณค่าธรรมเนียมปิดสินเชื่อล่วงหน้าทั้งหมดและยอดเงินกู้หลังรีไฟแนนซ์สุดท้าย หากรวมค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อไว้ในวงเงินกู้หรือเบิกเงินสดเพิ่มเติมจากส่วนของบ้าน
3. ระยะเวลาคืนทุนถึงจุดคุ้มทุน
กำหนดจำนวนเดือนที่แน่นอนซึ่งต้องใช้เพื่อให้เงินประหยัดจากการชำระเงินรายเดือนสะสมเพียงพอที่จะชดเชยค่าธรรมเนียมปิดสินเชื่อล่วงหน้าและคะแนนส่วนลดทั้งหมด
4. เงินประหยัดสุทธิตลอดอายุสินเชื่อ
ประเมินประโยชน์ทางการเงินระยะยาวที่แท้จริงโดยเปรียบเทียบยอดชำระที่เหลือทั้งหมดของสินเชื่อเดิมกับยอดชำระและค่าธรรมเนียมทั้งหมดของสินเชื่อใหม่
ให้คะแนนเครื่องมือนี้
ความคิดเห็นของคุณช่วยให้เราปรับปรุงเครื่องมือนี้
เครื่องมือที่คล้ายกัน
เครื่องคำนวณดอกเบี้ยทบต้น
คำนวณดอกเบี้ยทบต้นและดอกเบี้ยแบบง่าย การเติบโตของเงินลงทุน และการสะสมเงินออม พร้อมกราฟและตารางรายละเอียดแบบสด
เครื่องคำนวณสินเชื่อ
คำนวณค่างวดสินเชื่อ เปรียบเทียบตารางการชำระแบบเงินงวดเท่ากันและแบบเงินต้นเท่ากัน จำลองการชำระเงินเพิ่มเติม และสำรวจตัวเลือกการชำระเงินก้อนสุดท้ายหรือชำระเฉพาะดอกเบี้ย
เครื่องคำนวณระยะเวลาชำระหนี้บัตรเครดิต
คำนวณระยะเวลาชำระหนี้บัตรเครดิต หลุดพ้นจากกับดักการจ่ายขั้นต่ำ จำลองการเพิ่มยอดชำระรายเดือน และดูยอดดอกเบี้ยที่ประหยัดได้อย่างแม่นยำ
คำถามที่มักถูกถาม (FAQ)
Qการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยคำนวณอย่างไร?
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยคำนวณโดยเปรียบเทียบค่างวดรายเดือนปัจจุบันกับค่างวดสินเชื่อใหม่ (คำนวณด้วยสูตรเงินงวดแบบตัดจำหน่าย M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]) โดยพิจารณาค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อ คะแนนส่วนลด และส่วนทุนที่เบิกออกมา เงินที่ประหยัดได้รายเดือนเท่ากับค่างวดปัจจุบันลบด้วยค่างวดใหม่ ระยะเวลาคุ้มทุนกำหนดโดยนำค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ล่วงหน้าทั้งหมดหารด้วยเงินที่ประหยัดได้สุทธิต่อเดือน ส่วนเงินที่ประหยัดได้สุทธิตลอดอายุสินเชื่อคำนวณโดยนำยอดชำระและค่าธรรมเนียมของสินเชื่อใหม่ทั้งหมดหักออกจากยอดชำระที่เหลือของสินเชื่อเดิม
Qจุดคุ้มทุนของการรีไฟแนนซ์คืออะไร และคำนวณอย่างไร
จุดคุ้มทุนคือระยะเวลาที่แน่นอนซึ่งเงินประหยัดจากค่างวดรายเดือนที่สะสมไว้มีมากกว่าค่าใช้จ่ายเริ่มต้นทั้งหมดของสินเชื่อใหม่ คำนวณโดยนำต้นทุนรีไฟแนนซ์ทั้งหมด (ค่าธรรมเนียมปิดสินเชื่อบวกแต้มส่วนลด) หารด้วยเงินประหยัดค่างวดรายเดือนสุทธิ ตัวอย่างเช่น หากรีไฟแนนซ์มีค่าใช้จ่าย 3,600 ดอลลาร์และประหยัดได้เดือนละ 150 ดอลลาร์ จุดคุ้มทุนคือ 24 เดือน (2.0 ปี) หากคุณขายบ้านหรือรีไฟแนนซ์อีกครั้งก่อนเดือนที่ 24 คุณจะขาดทุน
Qฉันควรจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อรีไฟแนนซ์ล่วงหน้าด้วยเงินตัวเอง หรือนำไปรวมในสินเชื่อใหม่
การจ่ายล่วงหน้าช่วยลดเงินต้นของสินเชื่อใหม่ กำจัดดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากค่าธรรมเนียมธุรกรรม และเพิ่มเงินประหยัดตลอดอายุสินเชื่อให้สูงสุด การนำค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อไปรวมในยอดสินเชื่อช่วยหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินเองในวันปิดสินเชื่อ แต่จะเพิ่มเงินต้นใหม่ ทำให้ค่างวดรายเดือนสูงขึ้นเล็กน้อย และทำให้ต้องจ่ายดอกเบี้ยทบต้นจากค่าธรรมเนียมเหล่านั้นตลอดอายุสินเชื่อ
Qแต้มส่วนลดสินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร และควรซื้อเมื่อใด
แต้มส่วนลดหนึ่งแต้มมีค่าใช้จ่ายเท่ากับ 1% ของวงเงินสินเชื่อทั้งหมด และโดยทั่วไปจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยได้ประมาณ 0.25% การซื้อแต้มมีความได้เปรียบทางการเงินหากคุณมีเงินสดส่วนเกินสำหรับจ่ายล่วงหน้า และตั้งใจจะถือสินเชื่อไว้นานเกินกว่าระยะเวลาคุ้มทุนที่ยืดออกไป ซึ่งจำเป็นต่อการชดเชยค่าธรรมเนียมแต้มที่จ่ายล่วงหน้า หากคุณวางแผนจะย้ายบ้านหรือรีไฟแนนซ์ภายในไม่กี่ปี ไม่แนะนำให้ซื้อแต้ม
Qรีไฟแนนซ์แบบถอนเงินสดคืออะไร และส่งผลต่อค่างวดรายเดือนกับส่วนทุนอย่างไร
รีไฟแนนซ์แบบถอนเงินสดจะแทนที่สินเชื่อที่อยู่อาศัยเดิมด้วยสินเชื่อใหม่ที่มียอดเงินกู้สูงขึ้น ทำให้คุณสามารถถอนส่วนหนึ่งของส่วนทุนสะสมในบ้านออกมาเป็นเงินก้อน แม้จะช่วยจัดหาเงินทุนสำหรับรวมหนี้ดอกเบี้ยสูงหรือปรับปรุงบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า แต่จะลดส่วนทุนในบ้าน เพิ่มเงินต้นทั้งหมด และเริ่มตารางการผ่อนชำระใหม่ ส่งผลให้ค่างวดรายเดือนสูงขึ้นหรือใช้เวลาชำระหนี้นานขึ้น
Qการลดหรือขยายระยะเวลาสินเชื่อระหว่างการรีไฟแนนซ์ส่งผลต่อดอกเบี้ยทั้งหมดอย่างไร
การรีไฟแนนซ์จากสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะเวลา 30 ปีเป็น 15 ปีจะเพิ่มค่างวดรายเดือนอย่างมาก แต่ลดดอกเบี้ยทั้งหมดที่จ่ายตลอดอายุสินเชื่อลงอย่างมากเช่นกัน เนื่องจากมีการลดเงินต้นเร็วขึ้น ในทางกลับกัน การปรับระยะเวลาที่เหลือ 20 ปีให้กลับเป็นสินเชื่อใหม่ระยะเวลา 30 ปีจะลดภาระค่างวดในทันที แต่ในระยะยาวอาจทำให้ต้องจ่ายดอกเบี้ยสะสมมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ข้อจำกัดความรับผิดชอบด้านการเงินและกฎระเบียบ
สร้างโดย enetko เพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวเลขอ้างอิงจากค่าที่ป้อนและไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านการเงิน ภาษี หรือกฎหมาย