Зээл ба хөрөнгө оруулалт
Нийлмэл хүү, зээлийн төлөлт, хөрөнгө оруулалтын өсөлт болон хуримтлалын тооцоолол.
Боломжит хэрэгслүүд (6)
Нийлмэл хүүгийн тооцоолуур
Шууд график болон дэлгэрэнгүй хуваарийн хамт нийлмэл болон энгийн хүү, хөрөнгө оруулалтын өсөлт, хуримтлалын нэмэгдлийг тооцоолно.
Ипотекийн зээлийн тооцоолуур
Ипотекийн зээлийн төлбөрөө тооцоолж, аннуитет болон ялгаварт төлөлтийн хуваарийг харьцуулан, нэмэлт төлөлт хийснээр хэр их мөнгө хэмнэхээ хараарай.
Дахин санхүүжилтийн тооцоолуур
Одоогийн ипотекийн зээлээ шинэ зээлтэй харьцуулж, сарын төлбөрөөс хэмнэх дүн болон зардлаа нөхөх нарийн хугацааг тооцоолно уу. Хүүгийн өөрчлөлт, хөнгөлөлтийн оноо, хаалтын зардал болон зээлээс бэлэн мөнгө авах сонголтууд таны нийт хугацааны хэмнэлтэд хэрхэн нөлөөлөхийг үнэлээрэй.
Зээлийн тооцоолуур
Зээлийн төлөлтийг тооцоолж, аннуитетийн болон ялгаварт төлөлтийн хуваарийг харьцуулан, нэмэлт төлөлтийг загварчилж, эцсийн их хэмжээний төлөлт эсвэл зөвхөн хүү төлөх сонголтуудыг судлаарай.
Зээлийн картын өр төлөлтийн тооцоолуур
Зээлийн картын өрийг төлж дуусгах хугацааг тооцоолж, хамгийн бага төлбөрийн урхинаас гарч, сар бүрийн нэмэлт төлбөрийг загварчилж, хүүгийн яг хэмнэлтийг хараарай.
Автомашины лизингийн тооцоолуур
Автомашины лизингийн төлбөр болон гэрээ эхлүүлэх зардлыг тооцоолох
Зөв хөрөнгө оруулалт болон зээлийн тооцоолуурыг хэрхэн сонгох вэ?
Зээл авах эсвэл хөрөнгө оруулалтын оновчтой загварыг сонгох нь таны тэргүүлэх зорилго нийт хүүгийн зардлыг бууруулах, урт хугацаанд өсөлтийг загварчлах, эсвэл өр нэгтгэх боломжийг үнэлэхийн аль нь вэ гэдгээс хамаарна.
1. Зээл авах болон хөрөнгийн өсөлтийн хувилбаруудыг тодорхойлох
Тогтмол хугацаатай хэсэгчлэн төлөх санхүүжилт болон зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх хувилбарыг тооцоолохдоо Зээлийн тооцоолуурыг ашиглана уу. Тогтмол хугацааны давтамжтай нэмэлт хуримтлалын хамт урт хугацааны хөрөнгийн өсөлтийг үнэлэхдээ Нийлмэл хүүгийн тооцоолуурыг сонгоно уу.
2. Амортизаци болон төлөлтийн динамикийг үнэлэх
Жилийн болон сарын төлбөрийн хуваарийг шалгаж, хугацаанаас нь өмнө хийх нэмэлт төлбөрүүд үндсэн зээлийн үлдэгдлийг хэрхэн хурдан бууруулж, нийлмэл санхүүжилтийн зардлыг эрс багасгадгийг харна уу.
3. Өр нэгтгэл болон дахин санхүүжилтийн давуу талыг харьцуулах
Хаалтын зардал эсвэл үлдэгдэл шилжүүлэх нөхцөлийг тооцсоны дараах нөхөгдөх хугацааг үнэлэхдээ Дахин санхүүжилтийн тооцоолуур эсвэл Кредит картын өр төлөлтийн тооцоолуур зэрэг тусгай хэрэгслүүдийг ашиглана уу.
Түгээмэл асуултууд
Тооцооллын аргачлал, хуульд заасан дүрэм болон санхүүгийн томьёоны талаарх мэргэжлийн зөвлөмж.
Энгийн хүү болон нийлмэл хүүгийн үндсэн ялгаа юу вэ?
Энгийн хүүг зээл эсвэл хадгаламжийн бүх хугацаанд зөвхөн анхны үндсэн үлдэгдэлд тооцдог. Нийлмэл хүүг анхны үндсэн дүн дээр өмнөх хугацаанд хуримтлагдсан бүх хүүг нэмсэн дүнд тооцдог тул хугацааны явцад экспоненциал өсөлт эсвэл зээлийн нийт өртөг өндөр гарахад хүргэдэг.
Үндсэн зээлд хийх нэмэлт төлбөрүүд зээлийн эргэн төлөлтийн хугацааг хэрхэн богиносгодог вэ?
Нэмэлт төлбөрүүд нь ирээдүйн хүү тооцох зээлийн үлдэгдэл үндсэн дүнг шууд бууруулдаг. Дараагийн сар бүр бага хүү хуримтлагдах тул стандарт сарын төлбөр бүрийн илүү их хэсэг үлдсэн үндсэн зээлд зарцуулагдаж, зээлийг төлж дуусгах үйл явцыг экспоненциал хурдасгана.
Нийлмэл хүү бодох давтамж хөрөнгө оруулалтын өгөөжид хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Хүү хэдий чинээ ойр ойрхон нийлмэл байдлаар бодогдоно (жил бүрийн оронд өдөр бүр эсвэл сар бүр гэх мэт), хүү өөрөө дахин хүү олох үйл явц төдий чинээ хурдан эхэлнэ. Нэрлэсэн жилийн хүү ижил үед өдөр бүр нийлмэл хүү бодох нь жил бүр бодохоос илүү өндөр Effective Annual Rate (EAR) өгдөг.
Зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь хэзээ санхүүгийн хувьд ашигтай вэ?
Зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь үлдсэн зээлийн хугацаанд хүүгийн түвшнийг бууруулах эсвэл хугацааг өөрчлөхөөс гарах хэмнэлт нь нийт хаалтын зардал болон гаргалтын шимтгэлээс давсан, эсвэл өндөр өртөгтэй хувийн моргейжийн даатгалыг цуцлах боломжтой үед ашигтай байдаг.