Дахин санхүүжилтийн тооцоолуур
Зээл болон ипотекийн дахин санхүүжилтийг цогц, ил тод тооцоолох хэрэгсэл. Төлбөрүүдийг зэрэгцүүлэн харьцуулж, хаалтын зардал болон хөнгөлөлтийн оноог үнэлэн, шимтгэлүүдийг зээлд нэмж тооцох эсвэл бэлэн мөнгө авах хувилбарыг загварчилж, интерактив график болон зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийн тусламжтайгаар зардлаа нөхөх явцыг хянаарай.
Дахин санхүүжилтийн явц ба хорогдуулалтын хуваарь
Одоогийн: 2 025,62 ₮/ сар (6.5%)·Шинэ: 1 797,74 ₮/ сар (5.25%)·Цэвэр ашиглалтын хугацаа: 62 364,00 ₮★ Зардлаа нөхөх цэг: 27 сар (2.25 жил)
Хуримтлагдсан хэмнэлтийн явц
Цаг хугацааны явцад хуримтлагдсан хэмнэлтийг харуулна. Тэгтэй огтлолцох цэг нь зардал, хэмнэлт тэнцэх сарыг илэрхийлнэ.
Хорогдуулалтын хүснэгт
| Хугацаа | Огноо | Төлбөр | Үндсэн төлбөр | Хүү | Нийт хүү | Эцсийн үлдэгдэл |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Жил 1 | 2027 | 21 572,88 ₮ | 5 965,07 ₮ | 15 607,81 ₮ | 15 607,81 ₮ | 294 034,93 ₮ |
| Жил 2 | 2028 | 21 572,88 ₮ | 6 285,86 ₮ | 15 287,02 ₮ | 30 894,83 ₮ | 287 749,07 ₮ |
| Жил 3 | 2029 | 21 572,88 ₮ | 6 623,94 ₮ | 14 948,94 ₮ | 45 843,77 ₮ | 281 125,13 ₮ |
| Жил 4 | 2030 | 21 572,88 ₮ | 6 980,19 ₮ | 14 592,69 ₮ | 60 436,46 ₮ | 274 144,94 ₮ |
| Жил 5 | 2031 | 21 572,88 ₮ | 7 355,59 ₮ | 14 217,29 ₮ | 74 653,75 ₮ | 266 789,35 ₮ |
Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх тооцоолол: Томьёо ба хэмнэлтийн загварууд
Зээлийг дахин санхүүжүүлэхэд ашигладаг ил тод математикийн үндсийг ойлгоорой: хорогдуулсан сарын төлбөрийн бууралт болон урьдчилгаа хаалтын зардлаас эхлээд нөхөгдөх тодорхой цэг, зээлийн нийт хугацаанд хуримтлагдах хүүний хэмнэлтийг тооцно.
1. Сарын төлбөрийн хэмнэлт
Стандарт аннуитетийн хорогдуулалтын үндсэн дээр одоогийн зээлийн сарын төлбөр болон дахин санхүүжүүлсэн шинэ зээлийн сарын төлбөрийн хоорондох шууд мөнгөн урсгалын зөрүүг тооцно.
2. Дахин санхүүжүүлэлтийн зардал ба шинэ зээлийн дүн
Хаалтын зардлыг зээлд багтаах эсвэл орон сууцны өмчийн нэмэлт бэлэн мөнгө авах тохиолдолд урьдчилан төлөх хаалтын нийт шимтгэл болон дахин санхүүжүүлсэн зээлийн эцсийн үлдэгдлийг тооцно.
3. Зардлаа нөхөх хугацаа
Сарын төлбөрийн хуримтлагдсан хэмнэлтээр урьдчилан төлөх бүх хаалтын зардал болон хөнгөлөлтийн оноог бүрэн нөхөхөд шаардагдах сарын яг тоог тодорхойлно.
4. Зээлийн нийт хугацааны цэвэр санхүүгийн хэмнэлт
Хуучин зээлийн үлдсэн бүх төлбөрийг шинэ зээлийн бүх төлбөр болон шимтгэлтэй харьцуулж, урт хугацааны бодит санхүүгийн үр ашгийг үнэлнэ.
Энэ хэрэгслийг үнэлэх
Таны санал хүсэлт энэ хэрэгслийг сайжруулахад тусална
Төстэй хэрэгслүүд
Нийлмэл хүүгийн тооцоолуур
Шууд график болон дэлгэрэнгүй хуваарийн хамт нийлмэл болон энгийн хүү, хөрөнгө оруулалтын өсөлт, хуримтлалын нэмэгдлийг тооцоолно.
Зээлийн тооцоолуур
Зээлийн төлөлтийг тооцоолж, аннуитетийн болон ялгаварт төлөлтийн хуваарийг харьцуулан, нэмэлт төлөлтийг загварчилж, эцсийн их хэмжээний төлөлт эсвэл зөвхөн хүү төлөх сонголтуудыг судлаарай.
Зээлийн картын өр төлөлтийн тооцоолуур
Зээлийн картын өрийг төлж дуусгах хугацааг тооцоолж, хамгийн бага төлбөрийн урхинаас гарч, сар бүрийн нэмэлт төлбөрийг загварчилж, хүүгийн яг хэмнэлтийг хараарай.
Олонтаа асуугддаг асуултууд (FAQ)
QИпотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхийг хэрхэн тооцдог вэ?
Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхийг одоогийн сарын төлбөрийг шинэ зээлийн төлөлттэй (M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1] аннуитетийн зээлийн эргэн төлөлтийн томьёогоор тооцно) харьцуулах замаар тооцдог бөгөөд зээл хаалтын зардал, хөнгөлөлтийн оноо болон бэлэн мөнгөөр авах зээлийн өөрийн хөрөнгийг харгалзан үзнэ. Сарын хэмнэлт нь одоогийн төлбөрөөс шинэ төлбөрийг хассантай тэнцэнэ. Зардлаа нөхөх хугацааг дахин санхүүжилтийн эхний нийт зардлыг сарын цэвэр хэмнэлтэд хувааж тодорхойлно. Харин зээлийн бүх хугацааны цэвэр хэмнэлтийг үлдсэн хуучин зээлийн төлбөрөөс шинэ зээлийн нийт төлбөр болон шимтгэлийг хасаж тооцно.
QДахин санхүүжилтийн зардлаа нөхөх цэг гэж юу вэ, үүнийг хэрхэн тооцдог вэ?
Зардлаа нөхөх цэг гэдэг нь хуримтлагдсан сарын төлбөрийн хэмнэлт шинэ зээлийн нийт анхны зардлаас давах хүртэл шаардагдах нарийн хугацаа юм. Үүнийг Дахин санхүүжилтийн нийт зардлыг (хаалтын шимтгэл болон хөнгөлөлтийн оноо) Сарын цэвэр төлбөрийн хэмнэлтэд хувааж тооцно. Жишээлбэл, дахин санхүүжилтэд $3,600 зарцуулж, сард $150 хэмнэвэл зардлаа нөхөх цэг нь 24 сар буюу 2.0 жил байна. Хэрэв та 24 дэх сараас өмнө байраа зарвал эсвэл дахин санхүүжүүлбэл алдагдал хүлээнэ.
QДахин санхүүжилтийн хаалтын зардлыг шууд өөрөөсөө төлөх үү, эсвэл шинэ зээлд нэмж тооцох уу?
Урьдчилан төлөх нь шинэ зээлийн үлдэгдлийг багасгаж, гүйлгээний шимтгэлд тооцогдох хүүгийн төлбөрийг арилган, нийт хугацааны хэмнэлтийг дээд хэмжээнд хүргэнэ. Хаалтын зардлыг зээлийн үлдэгдэлд нэмж тооцох нь хаалтын үеийн шууд төлбөрөөс зайлсхийх боломж олгодог боловч шинэ үндсэн зээлийн дүнг нэмэгдүүлнэ. Ингэснээр сарын төлбөр бага зэрэг өсөж, зээлийн нийт хугацаанд эдгээр зардалд нийлмэл хүү төлөхөд хүргэнэ.
QИпотекийн зээлийн хөнгөлөлтийн оноо гэж юу вэ, тэдгээрийг хэзээ худалдан авах нь ашигтай вэ?
Нэг хөнгөлөлтийн оноо нь зээлийн нийт дүнгийн 1%-тай тэнцэх бөгөөд ерөнхийдөө хүүгийн түвшинг ойролцоогоор 0.25%-иар бууруулдаг. Хэрэв танд урьдчилан төлөх илүүдэл мөнгө байгаа бөгөөд онооны анхны төлбөрийг нөхөхөд шаардагдах уртассан зардал нөхөх хугацаанаас хавьгүй удаан зээлээ хадгалахаар төлөвлөж байгаа бол оноо худалдан авах нь санхүүгийн хувьд ашигтай. Харин хэдэн жилийн дараа нүүх эсвэл дахин санхүүжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол оноо худалдан авахыг зөвлөдөггүй.
QБэлэн мөнгө авах дахин санхүүжилт гэж юу вэ, энэ нь сарын төлбөр болон өмчийн эздийн хөрөнгөд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Бэлэн мөнгө авах дахин санхүүжилт нь одоо байгаа ипотекийн зээлийг илүү өндөр үлдэгдэлтэй шинэ зээлээр сольж, байрны хуримтлагдсан өмчийн эздийн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг нэг удаагийн мөнгөн дүнгээр авах боломж олгодог. Энэ нь өндөр хүүтэй өрийг нэгтгэх эсвэл орон сууцаа сайжруулахад бага ипотекийн хүүгээр санхүүжилт олгодог боловч байрны өмчийн эздийн хөрөнгийг бууруулж, нийт үндсэн зээлийг нэмэгдүүлэн, эргэн төлөлтийн хуваарийг шинээр эхлүүлдэг. Үүний үр дүнд сарын төлбөр нэмэгдэх эсвэл зээлийг бүрэн төлөх хугацаа уртсана.
QДахин санхүүжүүлэх үед зээлийн хугацааг богиносгох эсвэл сунгах нь нийт хүүд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
30 жилийн ипотекийн зээлээс 15 жилийн зээл рүү дахин санхүүжүүлэхэд сарын төлбөр мэдэгдэхүйц нэмэгдэх боловч үндсэн зээлийг хурдан бууруулдаг тул зээлийн нийт хугацаанд төлөх хүү эрс багасна. Харин үлдсэн 20 жилийн хугацааг шинэ 30 жилийн хугацаагаар дахин эхлүүлэх нь одоогийн сарын санхүүгийн дарамтыг бууруулах боловч хугацааны явцад хуримтлагдсан хүүг үлэмж ихээр төлөхөд хүргэж болзошгүй.
Санхүү ба зохицуулалтын тухай анхааруулга
Мэдээллийн зориулалтаар л enetko үүсгэв. Тооцоолол нь оруулсан утгуудад үндэслэсэн бөгөөд санхүү, татварын эсвэл хуулийн зөвлөгөө биш.