Ипотекийн зээлийн тооцоолуур
Төлбөрийн хэмжээ, зээлийн дүн, хүүгийн түвшин эсвэл хугацааг тодорхойлох 4-in-1 шийдэл бүхий иж бүрэн ипотекийн зээлийн тооцоолуур. Нарийвчилсан PITI (үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал, HOA) болон нэмэлт төлөлтийн симуляцийг дэмжинэ.
Хугацааны явц дахь зээлийн үлдэгдэл ба өмч
Зээлийн дүн: 240 000,00 ₮ · Нийт хүү: 223 813,84 ₮★ Огтлолцох цэг: Жил 16
Зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарь
| Жил | Үндсэн төлбөр | Хүү | Нэмэлт | Нийт | Үлдэгдэл төлбөр |
|---|---|---|---|---|---|
| Жил 1 (2026) | 3 540,89 ₮ | 11 919,58 ₮ | — | 15 460,47 ₮ | 236 459,11 ₮ |
| Жил 2 (2027) | 3 722,04 ₮ | 11 738,42 ₮ | — | 15 460,46 ₮ | 232 737,07 ₮ |
| Жил 3 (2028) | 3 912,44 ₮ | 11 548,01 ₮ | — | 15 460,45 ₮ | 228 824,63 ₮ |
| Жил 4 (2029) | 4 112,63 ₮ | 11 347,83 ₮ | — | 15 460,46 ₮ | 224 712,00 ₮ |
| Жил 5 (2030) | 4 323,05 ₮ | 11 137,42 ₮ | — | 15 460,47 ₮ | 220 388,95 ₮ |
Ипотекийн зээлийн төлбөрийг хэрхэн тооцдог вэ: Томьёо ба зээлийн эргэн төлөлтийн загварууд
Сарын төлбөр, татвар, даатгал болон ялгаварт хуваарийг математикийн аргаар хэрхэн тооцдгийг ойлгоно уу.
Аннуитетийн сарын төлбөр (P&I)
Зээлийн бүх хугацаанд сарын төлбөр ижил хэвээр байх, тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн стандарт төлбөрийн тооцоолол.
Нийт сарын төлбөр (PITI)
Үндсэн зээл, хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, орон сууц өмчлөгчийн даатгал, PMI болон HOA-ийн хураамжийг багтаасан орон сууцны сарын нийт зардал.
Ялгаварт төлбөр
Үндсэн зээлийг тэнцүү хэсгүүдэд хувааж, үлдэгдэл дүн дээр тооцох хүү сар бүр буурдаг шугаман төлөлтийн хуваарь.
Энэ хэрэгслийг үнэлэх
Таны санал хүсэлт энэ хэрэгслийг сайжруулахад тусална
Төстэй хэрэгслүүд
Нийлмэл хүүгийн тооцоолуур
Шууд график болон дэлгэрэнгүй хуваарийн хамт нийлмэл болон энгийн хүү, хөрөнгө оруулалтын өсөлт, хуримтлалын нэмэгдлийг тооцоолно.
Зээлийн тооцоолуур
Зээлийн төлөлтийг тооцоолж, аннуитетийн болон ялгаварт төлөлтийн хуваарийг харьцуулан, нэмэлт төлөлтийг загварчилж, эцсийн их хэмжээний төлөлт эсвэл зөвхөн хүү төлөх сонголтуудыг судлаарай.
Зээлийн картын өр төлөлтийн тооцоолуур
Зээлийн картын өрийг төлж дуусгах хугацааг тооцоолж, хамгийн бага төлбөрийн урхинаас гарч, сар бүрийн нэмэлт төлбөрийг загварчилж, хүүгийн яг хэмнэлтийг хараарай.
Олонтаа асуугддаг асуултууд (FAQ)
QИпотекийн зээлийн сарын төлбөрийг хэрхэн тооцдог бөгөөд төлбөр юунаас бүрддэг вэ?
Ипотекийн зээлийн сарын төлбөр нь үндсэндээ Үндсэн зээл ба Хүү (P&I) гэсэн хоёр хэсгээс бүрдэнэ. Үндсэн зээлийн хэсэг нь анхны зээлийн үлдэгдлийг шууд бууруулж, орон сууц дахь таны өмчлөлийн хувийг нэмэгдүүлнэ. Хүүгийн хэсэг нь мөнгө зээлүүлсний төлөө зээлдүүлэгчийн авдаг шимтгэл бөгөөд сар бүр үлдсэн үндсэн зээлийн үлдэгдэлд үндэслэн тооцогдоно. Хорогдуулалттай зээлийн эхний жилүүдэд төлбөр бүрийн ихэнхийг хүүгийн хэсэг эзэлдэг бол сүүлийн жилүүдэд үндсэн зээлийн хэсэг давамгайлдаг.
QАннуитет болон ялгаварт төлөлтийн хуваарь юугаараа ялгаатай вэ?
Аннуитет төлөлт (АНУ болон Их Британид түгээмэл) нь зээлийн бүх хугацаанд сар бүр ижил хэмжээний тогтмол нийт төлбөртэй байдаг бөгөөд төлбөр доторх хүүгийн эзлэх хувь буурч, үндсэн зээлийн төлөлт хугацааны явцад нэмэгдэнэ. Ялгаварт төлөлт (Европын эх газрын орнуудад түгээмэл) нь сар бүр төлөх үндсэн зээлийн дүнг тогтмол байлгаж, үлдэгдэл буурахын хэрээр хүү багасдаг. Үүний үр дүнд эхний сарын төлбөр өндөр байснаа аажмаар буурч, зээлийн нийт хугацаанд төлөх хүү бага байдаг.
QНэмэлт төлөлт болон урьдчилсан төлөлт нь хүүг хэрхэн бууруулж, зээлийн хугацааг богиносгодог вэ?
Таны хийсэн аливаа нэмэлт төлөлт нь хүүд бус, 100% шууд зээлийн үндсэн төлбөрт тооцогдоно. Хүүг үлдсэн үндсэн зээлийн үлдэгдэлд үндэслэн тооцож, нийлмэл байдлаар хуримтлуулдаг тул үндсэн зээлийг эрт бууруулах нь дараагийн бүх саруудад хуримтлагдах хүүгийн нөлөөг эрс багасгана. 30 жилийн хугацаатай зээлд сар бүр ердөө 100 долларын нэмэлт төлөлт хийхэд ч эргэн төлөлтийн хугацааг 4–5 жилээр богиносгож, нийт хүүд төлөх хэдэн арван мянган долларыг хэмнэх боломжтой.
QЗээл-Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн харьцаа (LTV) гэж юу вэ, урьдчилгаа төлбөр зээлийн өртөгт хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Зээл-Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн харьцаа (LTV) нь ипотекийн зээлийн дүнг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнэ эсвэл худалдан авах үнэд харьцуулсан харьцаа юм (Зээлийн дүнг Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд хувааж тооцно). Урьдчилгаа төлбөр өндөр байх тусам LTV буурч, зээлдүүлэгчийн эрсдэлийг багасган, бага хүү авах боломж бүрдүүлж, зээлийн нийт шимтгэлийг бууруулж, ипотекийн зээлийн төлөлтгүйдлийн заавал төлөх даатгалаас зайлсхийх эсвэл түүний хугацааг богиносгоно.
QХувийн ипотекийн даатгал (PMI) хэрхэн ажилладаг вэ, Орон сууц өмчлөгчдийг хамгаалах тухай хуулийн дагуу хэзээ цуцлагддаг вэ?
Уламжлалт зээлдүүлэгчид урьдчилгаа төлбөр 20%-иас бага (LTV 80%-иас дээш) үед ихэвчлэн Хувийн ипотекийн даатгал (PMI) шаарддаг. 1998 оны холбооны Орон сууц өмчлөгчдийг хамгаалах тухай хуулийн (HPA) дагуу зээлийн үлдэгдэл орон сууцны анхны үнийн 80%-д хүрмэгц (төлөлт хэвийн хийгдэж, хоёрдогч барьцаа байхгүй тохиолдолд) PMI-г цуцлуулах хүсэлтийг бичгээр гаргах эрхтэй. Түүнчлэн үндсэн зээлийн үлдэгдэл хуваарийн дагуу LTV-ийн 78%-д хүрэх үед зээлдүүлэгчид PMI-г автоматаар цуцлахыг хуулиар шаарддаг.
QИпотекийн зээл олгохдоо зээлдүүлэгчид ашигладаг өр-орлогын (DTI) 28/36 дүрэм гэж юу вэ?
28/36 дүрэм нь зээлийн төлбөрийн чадварыг үнэлэхэд зээлдүүлэгчдийн ашигладаг уламжлалт шалгуур юм. “Урд хэсгийн” харьцаагаар таны орон сууцтай холбоотой сарын нийт зардал (PITI: Үндсэн зээл, Хүү, Татвар, Даатгал) нь сарын нийт орлогын 28%-иас хэтрэхгүй байхыг зөвлөдөг. “Арын хэсгийн” харьцаагаар таны сарын нийт өрийн төлбөр (орон сууцны зардал дээр оюутны зээл, автомашины зээл болон кредит картын доод төлбөрийг нэмсэн дүн) нь нийт орлогын 36%-иас хэтрэхгүй байхыг зөвлөдөг.
Санхүү ба зохицуулалтын тухай анхааруулга
Мэдээллийн зориулалтаар л enetko үүсгэв. Тооцоолол нь оруулсан утгуудад үндэслэсэн бөгөөд санхүү, татварын эсвэл хуулийн зөвлөгөө биш.