Іпотечний калькулятор
Комплексний іпотечний калькулятор із розв’язувачем 4-в-1 для визначення платежу, суми кредиту, процентної ставки або строку. Підтримує розширений розрахунок PITI (податок на нерухомість, страхування, HOA) і моделювання додаткових платежів.
Зміна залишку кредиту та власного капіталу з часом
Сума кредиту: 240 000,00 ₴ · Загальна сума відсотків: 223 813,84 ₴★ Точка перетину: Рік 16
Графік амортизації
| Рік | Основна сума | Відсотки | Додатково | Усього | Залишок боргу |
|---|---|---|---|---|---|
| Рік 1 (2026) | 3 540,89 ₴ | 11 919,58 ₴ | — | 15 460,47 ₴ | 236 459,11 ₴ |
| Рік 2 (2027) | 3 722,04 ₴ | 11 738,42 ₴ | — | 15 460,46 ₴ | 232 737,07 ₴ |
| Рік 3 (2028) | 3 912,44 ₴ | 11 548,01 ₴ | — | 15 460,45 ₴ | 228 824,63 ₴ |
| Рік 4 (2029) | 4 112,63 ₴ | 11 347,83 ₴ | — | 15 460,46 ₴ | 224 712,00 ₴ |
| Рік 5 (2030) | 4 323,05 ₴ | 11 137,42 ₴ | — | 15 460,47 ₴ | 220 388,95 ₴ |
Як розраховуються іпотечні платежі: формули та моделі амортизації
Дізнайтеся, як математично розраховуються щомісячні платежі, податки, страхування та диференційовані графіки.
Щомісячний ануїтетний платіж (основна сума та відсотки)
Стандартний розрахунок платежу за іпотекою з фіксованою ставкою, за якого щомісячні платежі залишаються однаковими протягом усього строку кредиту.
Загальний щомісячний платіж (PITI)
Комплексна щомісячна вартість утримання житла, що включає основну суму, відсотки, податки на нерухомість, страхування житла, PMI та внески до ОСББ.
Диференційований платіж
Лінійний графік амортизації, у якому основна сума ділиться на рівні частини, а відсотки щомісяця зменшуються відповідно до залишку заборгованості.
Оцініть цей інструмент
Ваш відгук допомагає нам удосконалювати цей інструмент
Схожі інструменти
Калькулятор складних відсотків
Розраховуйте складні та прості відсотки, зростання інвестицій і накопичення заощаджень за допомогою інтерактивних графіків і детального графіка розрахунків.
Кредитний калькулятор
Розраховуйте платежі за кредитом, порівнюйте ануїтетний і диференційований графіки, моделюйте додаткові платежі та досліджуйте варіанти з великим фінальним платежем або виплатою лише відсотків.
Калькулятор погашення кредитної картки
Розрахуйте строки погашення кредитної картки, позбудьтеся пастки мінімального платежу, змоделюйте додаткові щомісячні платежі та побачте точну економію на відсотках.
Часті запитання (FAQ)
QЯк розраховується щомісячний платіж за іпотекою і з чого він складається?
Щомісячний іпотечний платіж складається з двох ключових частин: тіла кредиту (основного боргу) та банківських відсотків (P&I). Тіло кредиту — це сума, яка безпосередньо зменшує ваш початковий борг і збільшує частку власності в нерухомості. Відсотки — це плата банку за користування грошима, яка щомісяця нараховується на фактичний залишок боргу. На початку строку кредиту більшу частину платежу складають саме відсотки, але з кожним місяцем частка тіла зростає.
QУ чому різниця між ануїтетним і диференційованим графіками погашення?
При ануїтетному графіку розмір щомісячного платежу залишається сталим і незмінним протягом усього строку кредиту, але всередині нього поступово зменшується частка відсотків і зростає частка основного боргу. При диференційованому (класичному) графіку тіло кредиту ділиться на рівні щомісячні частини, а відсотки нараховуються на залишок, тому перші виплати найбільші, але з кожним місяцем платіж зменшується, а загальна сума переплати суттєво нижча.
QЯк додаткові дострокові виплати скорочують переплату та строк кредиту?
Будь-які дострокові платежі (щомісячні додаткові внески або разові суми) спрямовуються виключно на погашення основного боргу (тіла кредиту), а не майбутніх відсотків. Оскільки відсотки нараховуються лише на фактичний залишок заборгованості, дострокове зменшення тіла знижує базу нарахування відсотків для всіх майбутніх періодів, скорочуючи строк кредиту на роки та заощаджуючи значні суми.
QЩо таке LTV (Loan-to-Value) і як розмір першого внеску впливає на вартість кредиту?
LTV (Loan-to-Value, коефіцієнт позики до вартості) — це співвідношення суми кредиту до оціночної вартості або ціни нерухомості (Сума кредиту / Вартість × 100%). Чим більший ваш початковий перший внесок, тим нижчий LTV. Низький показник LTV знижує ризик банку, що дозволяє отримати нижчу відсоткову ставку, зменшити комісії та уникнути витрат на обов'язкове додаткове страхування.
QЯкі умови та ставки діють за державною програмою пільгової іпотеки «єОселя»?
Державна програма доступного кредитування «єОселя» пропонує дві фіксовані пільгові ставки: 3% річних для військовослужбовців за контрактом, силовиків, медиків, педагогів та науковців; 7% річних — для ветеранів війни, учасників бойових дій, внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та громадян, які не мають власного житла (або його площа менша за 52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї). Кредит надається строком до 20 років із першим внеском від 20% вартості житла.
QЧи дозволено дострокове погашення іпотеки без штрафів та комісій в Україні?
Так, відповідно до статті 16 Закону України «Про споживче кредитування», позичальник має безумовне законне право в будь-який момент здійснити повне або часткове дострокове погашення кредиту, зокрема збільшуючи розмір щомісячних платежів. Банкам прямо заборонено стягувати будь-які комісії, штрафи чи неустойки за дострокове погашення, а відсотки нараховуються виключно за фактичну кількість днів користування коштами.
Відмова від відповідальності щодо фінансів і нормативних вимог
Створено за допомогою enetko виключно з інформаційною метою. Показники ґрунтуються на введених значеннях і не є фінансовою, податковою чи юридичною консультацією.