Ҳисобкунаки бозтамвил
Ҳисобкунаки мукаммал ва шаффофи бозтамвили қарз ва ипотека. Пардохтҳоро паҳлу ба паҳлу муқоиса кунед, хароҷоти бастани шартнома ва нуқтаҳои тахфифро арзёбӣ намоед, ворид кардани ҳаққҳо ба қарз ё гирифтани маблағи нақдиро моделсозӣ кунед ва раванди расидан ба нуқтаи баробаршавии хароҷотро бо диаграммаҳои интерактивӣ ва ҷадвалҳои амортизатсия пайгирӣ намоед.
Динамикаи бозтамвил ва ҷадвали амортизатсия
Ҷорӣ: 2 025,62 смн/ моҳ (6.5%)·Нав: 1 797,74 смн/ моҳ (5.25%)·Мӯҳлати холиси истифода: 62 364,00 смн★ Нуқтаи безарарӣ: 27 моҳ (2.25 сол)
Динамикаи пасандозҳои ҷамъшуда
Пасандози ҷамъшудаи пулиро бо гузашти вақт нишон медиҳад. Нуқтаи убури сифр моҳи баробаршавии хароҷоту даромадро нишон медиҳад.
Ҷадвали амортизатсия
| Давра | Сана | Пардохт | Маблағи асосӣ | Фоиз | Фоизи умумӣ | Бақияи ниҳоӣ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Сол 1 | 2027 | 21 572,88 смн | 5 965,07 смн | 15 607,81 смн | 15 607,81 смн | 294 034,93 смн |
| Сол 2 | 2028 | 21 572,88 смн | 6 285,86 смн | 15 287,02 смн | 30 894,83 смн | 287 749,07 смн |
| Сол 3 | 2029 | 21 572,88 смн | 6 623,94 смн | 14 948,94 смн | 45 843,77 смн | 281 125,13 смн |
| Сол 4 | 2030 | 21 572,88 смн | 6 980,19 смн | 14 592,69 смн | 60 436,46 смн | 274 144,94 смн |
| Сол 5 | 2031 | 21 572,88 смн | 7 355,59 смн | 14 217,29 смн | 74 653,75 смн | 266 789,35 смн |
Бозмаблағгузории ипотека чӣ гуна ҳисоб карда мешавад: формулаҳо ва моделҳои пасандоз
Математикаи шаффофро дар паси бозмаблағгузории қарз фаҳмед: аз камшавии пардохти моҳона дар асоси амортизатсия ва хароҷоти ибтидоии бастани қарз то нуқтаи дақиқи безарарӣ ва сарфаи умумии фоизҳо дар тамоми муҳлати қарз.
1. Сарфаи пардохти моҳона
Фарқи фаврии гардиши пули нақдро байни пардохти моҳонаи қарзи ҷорӣ ва пардохти моҳонаи қарзи нави бозмаблағгузоришуда ҳисоб мекунад, ки бар асоси амортизатсияи стандартии аннуитетӣ муайян мешавад.
2. Хароҷоти бозтамвил ва маблағи нави қарз
Ҳамаи хароҷоти ибтидоии бастани қарз ва бақияи ниҳоии қарзи бозтамвилшударо ҳисоб мекунад, агар хароҷоти бастан ба қарз илова карда шаванд ё маблағи иловагии пулии сармояи манзилӣ гирифта шавад.
3. Муҳлати ҷуброни хароҷот
Шумораи дақиқи моҳҳоеро муайян мекунад, ки барои пурра ҷуброн кардани ҳамаи хароҷоти ибтидоии бастан ва имтиёзҳои тахфифӣ тавассути пасандози ҷамъшудаи пардохтҳои моҳона заруранд.
4. Пасандози холиси молиявӣ дар тамоми давраи қарз
Фоидаи воқеии молиявии дарозмуддатро тавассути муқоисаи ҳамаи пардохтҳои боқимондаи қарзи кӯҳна бо ҳамаи пардохтҳо ва хароҷоти қарзи нав арзёбӣ мекунад.
Ин воситаро баҳо диҳед
Барои такмил додани ин восита фикру мулоҳизаҳои шумо ба мо кӯмак мекунанд
Воситаҳои монанд
Ҳисобкунаки фоизи мураккаб
Фоизи мураккаб ва одӣ, афзоиши сармоягузорӣ ва ҷамъшавии пасандозҳоро бо графикҳои интерактивӣ ва ҷадвали муфассали ҳисобкунӣ ҳисоб кунед.
Ҳисобкунаки қарз
Пардохтҳои қарзро ҳисоб кунед, ҷадвалҳои аннуитетӣ ва дифференсиалиро муқоиса намоед, пардохтҳои иловагиро моделсозӣ кунед ва имконоти пардохти ниҳоии калон ё танҳо фоизро омӯзед.
Ҳисобкунаки пардохти пурраи корти кредитӣ
Мӯҳлатҳои пардохти пурраи корти кредитиро ҳисоб кунед, аз доми пардохти ҳадди ақал раҳо шавед, пардохтҳои иловагии моҳонаро моделсозӣ кунед ва сарфаи дақиқи фоизҳоро бинед.
Саволҳои зиёд такроршаванда (FAQ)
QБозмаблағгузории ипотека чӣ гуна ҳисоб карда мешавад?
Бозмаблағгузории ипотека бо муқоисаи пардохти ҷории моҳонаи шумо бо пардохти қарзи нави ипотека (бо истифода аз формулаи аннуитетии амортизатсия M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]) ҳисоб карда мешавад; инчунин хароҷоти анҷомдиҳӣ, нуқтаҳои тахфифӣ ва гирифтани маблағ аз сармояи ҷамъшуда ба назар гирифта мешаванд. Пасандози моҳона ба фарқи байни пардохти ҷорӣ ва пардохти нав баробар аст. Муҳлати бозгашти хароҷот бо тақсими тамоми хароҷоти ибтидоии бозмаблағгузорӣ ба пасандози холиси моҳона муайян карда мешавад, дар ҳоле ки пасандози холиси умумӣ дар давоми муҳлати қарз тавассути тарҳи ҳамаи пардохтҳо ва ҳаққи хизматрасонии қарзи нав аз пардохтҳои боқимондаи қарзи кӯҳна ҳисоб карда мешавад.
QНуқтаи баробаршавии хароҷот дар бозтамвил чист ва он чӣ гуна ҳисоб карда мешавад?
Нуқтаи баробаршавии хароҷот муҳлати дақиқест, ки барои аз хароҷоти умумии ибтидоии қарзи нав зиёд шудани сарфаи ҷамъшудаи пардохтҳои моҳона лозим аст. Он бо тақсим кардани Total Refinance Costs (ҳаққҳои бастани шартнома ва нуқтаҳои тахфиф) ба Net Monthly Payment Savings ҳисоб карда мешавад. Масалан, агар бозтамвил $3,600 арзиш дошта бошад ва дар як моҳ $150 сарфа намоед, нуқтаи баробаршавии хароҷот 24 моҳ (2,0 сол) мешавад. Агар шумо то моҳи 24-ум манзилро фурӯшед ё дубора бозтамвил кунед, пул аз даст медиҳед.
QОё хароҷоти бастани шартномаи бозтамвилро пешакӣ аз ҳисоби худ пардохт кунам ё онҳоро ба қарзи нав ҳамроҳ намоям?
Пардохти пешакӣ бақияи қарзи нави шуморо кам мекунад, ҳисоб шудани фоизҳо аз ҳаққҳои амалиётиро бартараф менамояд ва сарфаи умумиро дар тӯли муҳлати қарз ба ҳадди аксар мерасонад. Ҳамроҳ кардани хароҷоти бастани шартнома ба бақияи қарз хароҷоти мустақимро ҳангоми бастани шартнома пешгирӣ мекунад, аммо маблағи асосии нави қарзро зиёд менамояд; дар натиҷа пардохти моҳона каме бештар шуда, барои ин ҳаққҳо дар тамоми муҳлати қарз фоизи мураккаб пардохт карда мешавад.
QНуқтаҳои тахфифи ипотека чистанд ва харидани онҳо кай фоидаовар аст?
Як нуқтаи тахфиф ба 1% аз маблағи умумии қарз баробар буда, одатан меъёри фоизиро тақрибан 0,25% коҳиш медиҳад. Харидани нуқтаҳо аз ҷиҳати молиявӣ фоидаовар аст, агар шумо маблағи зиёдатии пешакӣ дошта бошед ва ният доред қарзро хеле баъд аз муҳлати дарозшудаи баробаршавии хароҷот нигоҳ доред, то ҳаққи ибтидоии нуқта ҷуброн шавад. Агар шумо нақша дошта бошед, ки пас аз чанд сол кӯчед ё дубора бозтамвил кунед, харидани нуқтаҳо тавсия дода намешавад.
QБозтамвили гирифтани маблағи нақдӣ чист ва он ба пардохтҳои моҳона ва саҳми моликият чӣ гуна таъсир мерасонад?
Бозтамвили гирифтани маблағи нақдӣ ипотекаи мавҷудаи шуморо бо қарзи нав ва калонтар иваз мекунад ва ба шумо имкон медиҳад, ки як қисми саҳми ҷамъшудаи худро дар манзил ҳамчун маблағи якдафъаина гиред. Гарчанде ин роҳ барои муттаҳид кардани қарзҳои дорои фоизи баланд ё беҳсозии манзил бо меъёрҳои пасттари ипотека маблағ фароҳам меорад, он саҳми моликияти шуморо дар манзил кам карда, маблағи умумии асосии қарзро зиёд ва ҷадвали амортизатсияро аз нав оғоз мекунад. Дар натиҷа пардохтҳои моҳона зиёд ё муҳлати пардохти пурра дарозтар мешавад.
QКӯтоҳ ё дароз кардани муҳлати қарз ҳангоми бозтамвил ба фоизи умумии пардохтшаванда чӣ гуна таъсир мерасонад?
Гузариш аз ипотекаи 30-сола ба ипотекаи 15-сола пардохти моҳонаро ба таври назаррас зиёд мекунад, аммо ба туфайли камшавии босуръати маблағи асосии қарз фоизи умумии пардохтшавандаро дар тамоми муҳлати қарз ба таври ҷиддӣ коҳиш медиҳад. Баръакс, аз нав муқаррар кардани муҳлати боқимондаи 20-сола ба муҳлати нави 30-сола бори фаврии пардохти моҳонаро кам мекунад, аммо метавонад бо мурури вақт боиси пардохти фоизи ҷамъшудаи хеле бештар гардад.
Раддияи молиявӣ ва танзимӣ
Аз ҷониби enetko танҳо бо мақсади пешниҳоди маълумот таҳия шудааст. Рақамҳо бар асоси қиматҳои воридшуда мебошанд ва маслиҳати молиявӣ, андозӣ ё ҳуқуқӣ ҳисобида намешаванд.