Калкулатор за рефинансирање
Сеопфатен и транспарентен калкулатор за заеми и рефинансирање хипотеки. Споредете ги ратите една до друга, проценете ги трошоците за затворање и дисконтните поени, симулирајте додавање на провизиите во заемот или исплата во готово и следете ја динамиката до исплатливост со интерактивни графикони и планови за амортизација.
Тренд на рефинансирањето и амортизациски план
Тековен: 2 025,62 ден/ мес. (6.5%)·Нов: 1 797,74 ден/ мес. (5.25%)·Нето за целиот период: 62 364,00 ден★ Точка на рентабилност: 27 месеци (2.25 години)
Тренд на кумулативната заштеда
Го прикажува кумулативниот износ на заштедените средства со текот на времето. Точката на пресек со нулата го претставува месецот на достигнување на рентабилност.
Амортизациска табела
| Период | Датум | Плаќање | Главница | Камата | Вкупна камата | Крајна состојба |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Година 1 | 2027 | 21 572,88 ден | 5 965,07 ден | 15 607,81 ден | 15 607,81 ден | 294 034,93 ден |
| Година 2 | 2028 | 21 572,88 ден | 6 285,86 ден | 15 287,02 ден | 30 894,83 ден | 287 749,07 ден |
| Година 3 | 2029 | 21 572,88 ден | 6 623,94 ден | 14 948,94 ден | 45 843,77 ден | 281 125,13 ден |
| Година 4 | 2030 | 21 572,88 ден | 6 980,19 ден | 14 592,69 ден | 60 436,46 ден | 274 144,94 ден |
| Година 5 | 2031 | 21 572,88 ден | 7 355,59 ден | 14 217,29 ден | 74 653,75 ден | 266 789,35 ден |
Како се пресметува рефинансирањето на хипотека: формули и модели на заштеда
Разберете ја транспарентната математика зад рефинансирањето на кредитот: од намалувањето на амортизираната месечна рата и почетните трошоци за затворање до вашата точна точка на исплатливост и кумулативната заштеда на камата во текот на целиот период.
1. Заштеда на месечната рата
Ја пресметува непосредната разлика во паричниот тек помеѓу месечната рата на вашиот тековен кредит и месечната рата на новиот рефинансиран кредит врз основа на стандардна ануитетна амортизација.
2. Трошоци за рефинансирање и износ на новиот заем
Ги пресметува вкупните почетни трошоци за затворање и конечниот износ на рефинансираниот заем ако трошоците за затворање се вклучат во заемот или се повлече дополнителна готовина од сопствениот капитал во домот.
3. Период на поврат на трошоците
Го одредува точниот број месеци потребни за кумулативната месечна заштеда од ратите целосно да ги покрие сите почетни трошоци за затворање и поени за попуст.
4. Нето финансиска заштеда за целиот период
Ги проценува вистинските долгорочни финансиски придобивки преку споредба на сите преостанати плаќања по стариот заем со сите плаќања и трошоци по новиот заем.
Оценете ја оваа алатка
Вашите повратни информации ни помагаат да ја подобриме оваа алатка
Слични алатки
Калкулатор за сложена камата
Пресметајте сложена и проста камата, раст на инвестициите и акумулација на заштедите со графикони во реално време и распоред со детална пресметка.
Калкулатор за заем
Пресметајте ги плаќањата за заемот, споредете ануитетен и диференциран распоред, симулирајте дополнителни плаќања и истражете ги опциите со балон-плаќање или само со камата.
Калкулатор за отплата на кредитна картичка
Пресметајте го времето потребно за отплата на кредитната картичка, избегнете ја замката на минималната уплата, симулирајте дополнителни месечни уплати и видете ја точната заштеда од камати.
Често поставувани прашања (ЧПП)
QКако се пресметува рефинансирањето на хипотека?
Рефинансирањето на хипотека се пресметува со споредба на вашата тековна месечна рата со новата рата на заемот (пресметана со формулата за ануитетна амортизација M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]), при што се земаат предвид трошоците за затворање, дисконтните поени и капиталот извлечен во готовина. Месечната заштеда е еднаква на вашата тековна рата минус новата рата. Периодот на исплатливост се одредува со делење на вкупните почетни трошоци за рефинансирање со нето-месечната заштеда, додека нето-заштедата за целиот период се пресметува со одземање на вкупните нови плаќања и надоместоци од преостанатите плаќања на стариот заем.
QКоја е точката на исплатливост при рефинансирање и како се пресметува?
Точката на исплатливост е точниот период потребен вашите акумулирани месечни заштеди на ратата да ги надминат вкупните почетни трошоци на новиот заем. Се пресметува со делење на Вкупните трошоци за рефинансирање (провизии за затворање плус дисконтни поени) со Нето-месечните заштеди на ратата. На пример, ако рефинансирањето чини $3,600, а заштедувате $150 месечно, точката на исплатливост е 24 месеци (2,0 години). Ако го продадете имотот или повторно рефинансирате пред 24-тиот месец, ќе претрпите загуба.
QДали трошоците за затворање при рефинансирање треба да ги платам однапред од сопствени средства или да ги вклучам во новиот заем?
Плаќањето однапред го намалува салдото на новиот заем, ги елиминира каматните трошоци на трансакциските провизии и ги максимизира вкупните заштеди. Вклучувањето на трошоците за затворање во салдото на заемот ги избегнува трошоците од сопствен џеб при затворањето, но ја зголемува главницата на новиот заем, што малку ја зголемува месечната рата и доведува до плаќање сложена камата на тие провизии во текот на целиот рок на заемот.
QШто се дисконтни поени кај хипотеките и кога е исплатливо да се купат?
Еден дисконтен поен чини 1% од вкупниот износ на заемот и обично ја намалува каматната стапка за приближно 0,25%. Купувањето поени е финансиски поволно ако имате вишок средства за почетно плаќање и планирате да го задржите заемот долго по продолжениот период до исплатливост потребен за надоместување на почетната провизија за поенот. Ако планирате да се преселите или повторно да рефинансирате за неколку години, купувањето поени не се препорачува.
QШто е рефинансирање со исплата во готово и како влијае врз месечните рати и сопствениот удел?
Рефинансирањето со исплата во готово ја заменува постојната хипотека со нов заем со поголема главница, овозможувајќи ви да повлечете дел од акумулираниот сопствен удел во домот како еднократен износ. Иако обезбедува средства за консолидирање долгови со висока камата или за подобрувања на домот по пониски хипотекарни каматни стапки, тоа го намалува вашиот сопствен удел во домот, ја зголемува вкупната главница и повторно го поставува периодот на амортизација, што резултира со повисоки месечни рати или продолжен рок до отплата.
QКако скратувањето или продолжувањето на рокот на заемот при рефинансирање влијае врз вкупната камата?
Рефинансирањето од 30-годишна во 15-годишна хипотека значително ја зголемува месечната рата, но драстично ја намалува вкупната камата платена во текот на рокот на заемот поради забрзаното намалување на главницата. Спротивно на тоа, повторното поставување на преостанатиот рок од 20 години на нов рок од 30 години го намалува моменталното месечно оптоварување, но со текот на времето може да резултира со плаќање значително поголема вкупна камата.
Финансиско и регулаторно оградување
Генерирано од enetko само за информативни цели. Бројките се засноваат на внесените вредности и не претставуваат финансиски, даночен или правен совет.