Endurfjármögnunarreiknivél
Alhliða og gagnsæ reiknivél fyrir lán og endurfjármögnun húsnæðislána. Berðu greiðslur saman hlið við hlið, mettu lokunarkostnað og vaxtapunkta, líktu eftir því að fella gjöld inn í lánið eða taka út reiðufé og fylgstu með þróuninni að jafnvægispunkti með gagnvirkum gröfum og afborgunaráætlunum.
Þróun endurfjármögnunar og afborgunaráætlun
Núverandi: 2.025,62 kr/mán. (6.5%)·Nýtt: 1.797,74 kr/mán. (5.25%)·Nettó líftími: 62.364,00 kr★ Jafnvægispunktur: 27 mánuðir (2.25 ár)
Þróun uppsafnaðs sparnaðar
Sýnir uppsafnaðan sparnað í reiðufé yfir tíma. Punkturinn þar sem línan fer yfir núll táknar jafnvægismánuðinn.
Afborgunartafla
| Tímabil | Dagsetning | Greiðsla | Höfuðstóll | Vextir | Heildarvextir | Lokastaða |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ár 1 | 2027 | 21.572,88 kr | 5.965,07 kr | 15.607,81 kr | 15.607,81 kr | 294.034,93 kr |
| Ár 2 | 2028 | 21.572,88 kr | 6.285,86 kr | 15.287,02 kr | 30.894,83 kr | 287.749,07 kr |
| Ár 3 | 2029 | 21.572,88 kr | 6.623,94 kr | 14.948,94 kr | 45.843,77 kr | 281.125,13 kr |
| Ár 4 | 2030 | 21.572,88 kr | 6.980,19 kr | 14.592,69 kr | 60.436,46 kr | 274.144,94 kr |
| Ár 5 | 2031 | 21.572,88 kr | 7.355,59 kr | 14.217,29 kr | 74.653,75 kr | 266.789,35 kr |
Hvernig endurfjármögnun húsnæðisláns er reiknuð: Formúlur og líkön fyrir sparnað
Skildu gagnsæja stærðfræðina á bak við endurfjármögnun lána: allt frá lækkun mánaðarlegra afborgana samkvæmt jafngreiðsluaðferð og upphaflegum lokunarkostnaði til nákvæms jafnvægispunkts og uppsafnaðs vaxtasparnaðar yfir allan lánstímann.
1. Sparnaður af mánaðarlegum afborgunum
Reiknar út mismuninn á sjóðstreymi strax á milli mánaðarlegrar afborgunar núverandi láns og nýju mánaðarlegu afborgunarinnar eftir endurfjármögnun, miðað við hefðbundinn útreikning jafngreiðsluláns.
2. Endurfjármögnunarkostnaður og ný lánsfjárhæð
Reiknar heildarupphafskostnað vegna lokunar og endanlega stöðu endurfjármagnaða lánsins ef lokakostnaður er felldur inn í lánið eða viðbótarfé er tekið út úr eigin fé heimilisins.
3. Endurheimtutími jafnvægispunkts
Ákvarðar nákvæman fjölda mánaða sem þarf til að uppsafnaður mánaðarlegur sparnaður í greiðslum endurheimti að fullu allan upphaflegan lokakostnað og afsláttarpunkta.
4. Nettó fjárhagslegur sparnaður yfir lánstímann
Metur raunverulegan fjárhagslegan ávinning til langs tíma með því að bera saman allar eftirstandandi greiðslur af gamla láninu við allar greiðslur og gjöld nýja lánsins.
Gefðu þessu verkfæri einkunn
Ábendingar þínar hjálpa okkur að bæta þetta verkfæri
Svipuð verkfæri
Reiknivél fyrir vaxtavexti
Reiknaðu vaxtavexti og einfalda vexti, vöxt fjárfestinga og uppsöfnun sparnaðar með lifandi gröfum og ítarlegri sundurliðunaráætlun.
Lánareiknivél
Reiknaðu afborganir lána, berðu saman greiðsluáætlanir með jöfnum afborgunum og lækkandi greiðslum, hermdu eftir aukagreiðslum og skoðaðu valkosti með lokagreiðslu eða eingöngu vaxtagreiðslum.
Reiknivél til að greiða upp kreditkort
Reiknaðu út hversu langan tíma tekur að greiða upp kreditkort, losna úr gildru lágmarksgreiðslna, líktu eftir aukagreiðslum á mánuði og sjáðu nákvæman vaxtasparnað.
Algengar spurningar (FAQ)
QHvernig er endurfjármögnun húsnæðisláns reiknuð?
Endurfjármögnun húsnæðisláns er reiknuð með því að bera saman núverandi mánaðarlega afborgun þína við nýju afborgunina af láninu (reiknaða með formúlu fyrir jafngreiðslulán: M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]), að teknu tilliti til lokakostnaðar, afsláttarstiga og útgreiðslu úr eigin fé. Mánaðarlegur sparnaður jafngildir núverandi afborgun að frádreginni nýju afborguninni. Jafnvægistímabilið er ákvarðað með því að deila heildarkostnaði við endurfjármögnun, sem greiddur er fyrirfram, með hreinum mánaðarlegum sparnaði. Hreinn sparnaður yfir lánstímann fæst með því að draga heildargreiðslur og gjöld nýja lánsins frá þeim greiðslum sem eftir eru af gamla láninu.
QHvað er jafnvægispunktur við endurfjármögnun og hvernig er hann reiknaður út?
Jafnvægispunkturinn er nákvæmur tími sem þarf til að uppsafnaður mánaðarlegur greiðslusparnaður fari yfir allan upphaflegan kostnað nýja lánsins. Hann er reiknaður með því að deila heildarkostnaði við endurfjármögnun, það er lokunargjöldum að viðbættum vaxtapunktum, með hreinum mánaðarlegum greiðslusparnaði. Til dæmis, ef endurfjármögnun kostar $3,600 og sparar $150 á mánuði, er jafnvægispunkturinn 24 mánuðir (2,0 ár). Ef þú selur húsnæðið eða endurfjármagnar aftur fyrir 24. mánuð taparðu peningum.
QÆtti ég að greiða lokunarkostnað vegna endurfjármögnunar strax úr eigin vasa eða fella hann inn í nýja lánið?
Með því að greiða fyrirfram lágmarkarðu nýja lánsstöðu, sleppir vaxtagreiðslum af færslugjöldunum og hámarkar heildarsparnað yfir lánstímann. Með því að fella lokunarkostnað inn í lánsstöðuna forðastu útlagðan kostnað við lokun, en hækkar nýjan höfuðstól, sem eykur mánaðarlega greiðslu lítillega og leiðir til þess að þú greiðir samsetta vexti af þessum gjöldum allan lánstímann.
QHvað eru vaxtapunktar á húsnæðisláni og hvenær er hagkvæmt að kaupa þá?
Einn vaxtapunktur kostar 1% af heildarlánsupphæðinni og lækkar yfirleitt vextina um u.þ.b. 0,25%. Það er fjárhagslega hagkvæmt að kaupa punkta ef þú átt umframfé til að greiða fyrirfram og hyggst halda láninu langt fram yfir þann lengda jafnvægispunkt sem þarf til að vinna upp upphafsgjald punktanna. Ef þú ætlar að flytja eða endurfjármagna innan nokkurra ára er ekki mælt með því að kaupa punkta.
QHvað er endurfjármögnun með útgreiðslu úr eigin fé og hvaða áhrif hefur hún á mánaðarlegar greiðslur og eigið fé?
Endurfjármögnun með útgreiðslu úr eigin fé kemur í stað núverandi húsnæðisláns fyrir nýtt lán með hærri höfuðstól, þannig að þú getur tekið hluta af uppsöfnuðu eigin fé í húsnæðinu út sem eingreiðslu. Þótt þetta veiti fjármagn til sameiningar skulda með háum vöxtum eða endurbóta á húsnæði á lægri húsnæðislánsvöxtum, minnkar það eigið fé þitt í húsnæðinu, eykur heildarhöfuðstólinn og endurræsir afskriftatímann, sem leiðir til hærri mánaðarlegra greiðslna eða lengri endurgreiðslutíma.
QHvaða áhrif hefur það á heildarvaxtagreiðslur að stytta eða lengja lánstímann við endurfjármögnun?
Endurfjármögnun úr 30 ára láni í 15 ára húsnæðislán eykur mánaðarlega greiðslu verulega en skerðir heildarvaxtagreiðslur yfir lánstímann stórlega vegna hraðari lækkunar höfuðstólsins. Á hinn bóginn lækkar það strax greiðslubyrðina að endurstilla eftirstöðvar 20 ára lánstíma í nýjan 30 ára lánstíma, en getur leitt til þess að þú greiðir umtalsvert meiri uppsafnaða vexti með tímanum.
Fyrirvari um fjármál og regluverk
Búið til af enetko eingöngu í upplýsingaskyni. Tölurnar byggjast á innsláttarupplýsingum og fela ekki í sér fjármála-, skatta- eða lögfræðilega ráðgjöf.