Refinantseerimiskalkulaator
PĂ”hjalik ja lĂ€bipaistev laenu- ja hĂŒpoteeklaenu refinantseerimise kalkulaator. VĂ”rrelge makseid kĂ”rvuti, hinnake sulgemiskulusid ja diskontopunkte, simuleerige tasude liitmist laenusummaga vĂ”i raha vĂ€ljavĂ”tmist ning jĂ€lgige interaktiivsete graafikute ja amortisatsioonigraafikute abil oma tasuvuspunkti saavutamise kulgu.
Refinantseerimise dĂŒnaamika ja amortisatsioonigraafik
Praegune: 2 025,62 âŹ/ kuu (6.5%)·Uus: 1 797,74 âŹ/ kuu (5.25%)·Netokasutusiga: 62 364,00 âŹâ Tasuvuspunkt: 27 kuud (2.25 aastat)
Kumulatiivse sÀÀstu dĂŒnaamika
NÀitab aja jooksul kogunenud rahalist sÀÀstu. Nullpunkt tÀhistab tasuvuskuud.
Amortisatsioonitabel
| Periood | KuupÀev | Makse | PÔhiosa | Intress | Intress kokku | LÔppsaldo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasta 1 | 2027 | 21 572,88 ⏠| 5 965,07 ⏠| 15 607,81 ⏠| 15 607,81 ⏠| 294 034,93 ⏠|
| Aasta 2 | 2028 | 21 572,88 ⏠| 6 285,86 ⏠| 15 287,02 ⏠| 30 894,83 ⏠| 287 749,07 ⏠|
| Aasta 3 | 2029 | 21 572,88 ⏠| 6 623,94 ⏠| 14 948,94 ⏠| 45 843,77 ⏠| 281 125,13 ⏠|
| Aasta 4 | 2030 | 21 572,88 ⏠| 6 980,19 ⏠| 14 592,69 ⏠| 60 436,46 ⏠| 274 144,94 ⏠|
| Aasta 5 | 2031 | 21 572,88 ⏠| 7 355,59 ⏠| 14 217,29 ⏠| 74 653,75 ⏠| 266 789,35 ⏠|
Kuidas arvutatakse hĂŒpoteeklaenu refinantseerimist: valemid ja sÀÀstumudelid
Tutvuge laenu refinantseerimise lÀbipaistva matemaatikaga: alates amortiseeritud kuumaksete vÀhenemisest ja esialgsetest vormistamiskuludest kuni tÀpse tasuvuspunkti ja kogu laenuperioodi intressisÀÀstuni.
1. Kuumakse sÀÀst
Arvutab standardse annuiteetamortisatsiooni alusel kohese rahavoo erinevuse teie praeguse laenu kuumakse ja uue refinantseeritud laenu kuumakse vahel.
2. Refinantseerimise kulud ja uue laenu summa
Arvutab esialgsete sulgemiskulude kogusumma ja refinantseeritud laenu lÔpliku saldo, kui sulgemiskulud lisatakse laenule vÔi vÔetakse kodukapitalist vÀlja tÀiendav summa.
3. Tasuvuspunkti saavutamise periood
MÀÀrab tÀpselt, mitu kuud kulub kumulatiivse kuumaksete kokkuhoiu abil kÔigi esialgsete sulgemiskulude ja allahindluspunktide tÀielikuks tagasi teenimiseks.
4. NetosÀÀst kogu laenuperioodi jooksul
Hindab tegelikku pikaajalist rahalist kasu, vÔrreldes vana laenu kÔiki allesjÀÀnud makseid uue laenu kÔigi maksete ja tasudega.
Hinda seda tööriista
Teie tagasiside aitab meil seda tööriista tÀiustada
Sarnased tööriistad
Liitintressi kalkulaator
Arvutage liit- ja lihtintressi, investeeringu kasvu ning sÀÀstude kogunemist reaalajas kuvatavate graafikute ja ĂŒksikasjaliku ajakava abil.
Laenukalkulaator
Arvuta laenumakseid, vÔrdle annuiteet- ja diferentseeritud graafikuid, simuleeri lisamakseid ning tutvu balloon- vÔi ainult intressi maksmise vÔimalustega.
Krediitkaardi vÔla tasumise kalkulaator
Arvutage krediitkaardivÔla tasumise ajakava, pÀÀsege miinimummakse lÔksust, simuleerige igakuiseid lisamakseid ja vaadake tÀpset intressisÀÀstu.
Korduma kippuvad kĂŒsimused (KKK)
QKuidas arvutatakse hĂŒpoteeklaenu refinantseerimist?
HĂŒpoteeklaenu refinantseerimisel vĂ”rreldakse teie praegust kuumakset uue laenu osamaksega (arvutatakse annuiteetse amortisatsiooni valemi M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1] abil), vĂ”ttes arvesse vormistamiskulusid, allahindluspunkte ja vĂ€ljamakset olemasolevast omakapitalist. Igakuine sÀÀst vĂ”rdub teie praeguse makse ja uue makse vahega. Tasuvusaeg leitakse, jagades refinantseerimisega seotud ettemaksukulud igakuise netosÀÀstuga, samas kui kogu laenuperioodi netosÀÀst saadakse, lahutades allesjÀÀnud vana laenu maksetest kĂ”ik uue laenu maksed ja tasud.
QMis on refinantseerimise tasuvuspunkt ja kuidas seda arvutatakse?
Tasuvuspunkt on tĂ€pne ajavahemik, mis kulub kogunenud igakuise maksesÀÀstu jĂ”udmiseks summani, mis ĂŒletab uue laenu kĂ”ik esialgsed kulud. See arvutatakse, jagades refinantseerimise kogukulud (sulgemistasud pluss diskontopunktid) igakuise netomaksesÀÀstuga. NĂ€iteks kui refinantseerimine maksab 3600 dollarit ja sÀÀst on 150 dollarit kuus, on tasuvuspunkt 24 kuu ehk 2,0 aasta pĂ€rast. Kui mĂŒĂŒte kodu vĂ”i refinantseerite uuesti enne 24. kuu tĂ€itumist, jÀÀte rahaliselt kahjumisse.
QKas peaksin refinantseerimise sulgemiskulud kohe oma taskust tasuma vÔi liitma need uue laenuga?
Ettemaks vÀhendab uue laenujÀÀgi suurust, vÀlistab tehingutasudelt intressi maksmise ja suurendab eluaegset sÀÀstu. Sulgemiskulude liitmine laenujÀÀgiga vÀldib sulgemisel oma taskust tasumist, kuid suurendab uut pÔhiosa, mis tÔstab veidi igakuist makset ja tÀhendab, et maksate nende tasude pealt kogu laenuperioodi jooksul liitintressi.
QMis on hĂŒpoteeklaenu diskontopunktid ja millal on nende ostmine kasulik?
Ăks diskontopunkt maksab 1% kogu laenusummast ja vĂ€hendab tavaliselt intressimÀÀra ligikaudu 0,25% vĂ”rra. Punktide ostmine on rahaliselt kasulik, kui teil on piisavalt vaba raha ettemaksuks ja kavatsete laenu hoida mĂ€rksa kauem kui pikendatud tasuvuspunkti saavutamiseni kuluv aeg, mis on vajalik punkti ettemaksu tagasiteenimiseks. Kui kavatsete mĂ”ne aasta jooksul kolida vĂ”i uuesti refinantseerida, ei ole punktide ostmine soovitatav.
QMis on vÀljamaksega refinantseerimine ning kuidas see mÔjutab igakuiseid makseid ja omakapitali?
VĂ€ljamaksega refinantseerimine asendab teie olemasoleva hĂŒpoteeklaenu uue ja suurema laenujÀÀgiga, vĂ”imaldades teil vĂ”tta osa kogunenud kodu omakapitalist vĂ€lja ĂŒhekordse summana. Kuigi see vĂ”imaldab rahastada kĂ”rge intressiga vĂ”lgade konsolideerimist vĂ”i kodu parandamist madalama hĂŒpoteeklaenu intressimÀÀraga, vĂ€hendab see teie kodu omakapitali, suurendab pĂ”hiosa ja alustab amortisatsiooni uuesti, mille tulemuseks on suuremad igakuised maksed vĂ”i pikem tagasimakseperiood.
QKuidas mĂ”jutab laenuperioodi lĂŒhendamine vĂ”i pikendamine refinantseerimise ajal kogu intressikulu?
30-aastaselt hĂŒpoteeklaenult 15-aastasele ĂŒleminek suurendab oluliselt teie igakuist makset, kuid vĂ€hendab tĂ€nu pĂ”hiosa kiiremale tasumisele jĂ€rsult kogu laenuperioodi jooksul makstavat intressi. Seevastu allesjÀÀnud 20-aastase perioodi lĂ€htestamine uueks 30-aastaseks perioodiks vĂ€hendab kohe igakuist koormust, kuid vĂ”ib aja jooksul tĂ€hendada oluliselt suurema koguintressi maksmist.
Finants- ja regulatiivne lahtiĂŒtlus
Loodud enetko poolt ĂŒksnes teavitamise eesmĂ€rgil. Arvud pĂ”hinevad sisestatud vÀÀrtustel ega kujuta endast finants-, maksu- ega Ă”igusnĂ”u.