Yeniden Finansman Hesaplayıcı
Kapsamlı ve şeffaf bir kredi ve mortgage yeniden finansman hesaplayıcısı. Ödemeleri yan yana karşılaştırın, kapanış masraflarını ve indirim puanlarını değerlendirin, ücretleri kredinize dahil etmeyi veya nakit çekmeyi simüle edin ve etkileşimli grafikler ile amortisman tablolarıyla başabaş sürecinizi takip edin.
Yeniden Finansman Seyri ve Amortisman Planı
Mevcut: 2.025,62 ₺/ ay (6.5%)·Yeni: 1.797,74 ₺/ ay (5.25%)·Net Ömür Boyu: 62.364,00 ₺★ Başabaş Noktası: 27 ay (2.25 yıl)
Kümülatif Tasarruf Seyri
Zaman içinde biriken nakit tasarrufunu gösterir. Sıfırla kesişen nokta, başa baş ayınızı temsil eder.
Amortisman Tablosu
| Dönem | Tarih | Ödeme | Anapara | Faiz | Toplam Faiz | Dönem Sonu Bakiyesi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Yıl 1 | 2027 | 21.572,88 ₺ | 5.965,07 ₺ | 15.607,81 ₺ | 15.607,81 ₺ | 294.034,93 ₺ |
| Yıl 2 | 2028 | 21.572,88 ₺ | 6.285,86 ₺ | 15.287,02 ₺ | 30.894,83 ₺ | 287.749,07 ₺ |
| Yıl 3 | 2029 | 21.572,88 ₺ | 6.623,94 ₺ | 14.948,94 ₺ | 45.843,77 ₺ | 281.125,13 ₺ |
| Yıl 4 | 2030 | 21.572,88 ₺ | 6.980,19 ₺ | 14.592,69 ₺ | 60.436,46 ₺ | 274.144,94 ₺ |
| Yıl 5 | 2031 | 21.572,88 ₺ | 7.355,59 ₺ | 14.217,29 ₺ | 74.653,75 ₺ | 266.789,35 ₺ |
Mortgage Yeniden Finansmanı Nasıl Hesaplanır: Formüller ve Tasarruf Modelleri
Kredi yeniden finansmanının ardındaki şeffaf matematiği anlayın: amortismanlı aylık ödeme azalışlarından ve peşin kapanış maliyetlerinden, kesin başa baş noktanıza ve kredi süresi boyunca biriken toplam faiz tasarruflarınıza kadar.
1. Aylık Ödeme Tasarrufu
Standart anüite amortismanına göre mevcut kredinizin aylık ödemesi ile yeni yeniden finanse edilen kredinin aylık ödemesi arasındaki anlık nakit akışı farkını hesaplar.
2. Refinansman Maliyetleri ve Yeni Kredi Tutarı
Kapanış masrafları krediye dahil edildiğinde veya ek konut öz sermayesi nakdi çekildiğinde, toplam peşin kapanış ücretlerini ve refinanse edilen nihai kredi bakiyesini hesaplar.
3. Başabaş Geri Ödeme Süresi
Aylık ödeme tasarruflarının toplamının tüm peşin kapanış masraflarını ve indirim puanlarını tamamen karşılaması için gereken kesin ay sayısını belirler.
4. Net Yaşam Boyu Finansal Tasarruflar
Eski kredi kapsamındaki kalan tüm ödemeleri, yeni kredinin tüm ödemeleri ve ücretleriyle karşılaştırarak gerçek uzun vadeli finansal faydayı değerlendirir.
Bu aracı değerlendirin
Geri bildiriminiz bu aracı geliştirmemize yardımcı olur
Benzer araçlar
Bileşik Faiz Hesaplayıcı
Canlı grafikler ve ayrıntılı ödeme planıyla bileşik ve basit faizi, yatırım büyümesini ve tasarruf birikimini hesaplayın.
Kredi Hesaplayıcı
Kredi ödemelerini hesaplayın, eşit taksitli ve azalan taksitli ödeme planlarını karşılaştırın, ek ödemeleri simüle edin ve balon ödeme veya yalnızca faiz ödeme seçeneklerini keşfedin.
Kredi Kartı Borcunu Kapatma Hesaplayıcısı
Kredi kartı borcunuzu kapatma süresini hesaplayın, minimum ödeme tuzağından kurtulun, aylık ek ödemeleri simüle edin ve faiz tasarrufunuzu tam olarak görün.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
QMortgage yeniden finansmanı nasıl hesaplanır?
Mortgage yeniden finansmanı; mevcut aylık ödemeniz ile yeni kredi taksitinin (amortisman anüite formülü M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1] kullanılarak hesaplanır) karşılaştırılması, kapanış masrafları, iskonto puanları ve nakit çekimli öz sermayenin hesaba katılmasıyla hesaplanır. Aylık tasarruf, mevcut ödemenizden yeni ödemenin çıkarılmasıyla bulunur. Başabaş süresi, toplam peşin yeniden finansman maliyetlerinin net aylık tasarrufa bölünmesiyle belirlenirken, ömür boyu net tasarruf; kalan eski kredi ödemelerinden yeni toplam ödemeler ile ücretlerin çıkarılmasıyla hesaplanır.
QYeniden finansta başabaş noktası nedir ve nasıl hesaplanır?
Başabaş noktası, biriktirdiğiniz aylık ödeme tasarruflarının yeni kredinin toplam peşin masraflarını aşması için gereken kesin süredir. Toplam Yeniden Finansman Masraflarının (kapanış ücretleri ve indirim puanları) Net Aylık Ödeme Tasarrufuna bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, yeniden finansman 3.600 $ tutuyor ve ayda 150 $ tasarruf sağlıyorsa başabaş noktası 24 ay (2,0 yıl) olur. 24. aydan önce evi satarsanız veya yeniden finansman yaparsanız para kaybedersiniz.
QYeniden finansman kapanış masraflarını peşin olarak cebimden mi ödemeliyim, yoksa yeni krediye mi dahil etmeliyim?
Peşin ödeme, yeni kredi bakiyenizi en aza indirir, işlem ücretleri üzerindeki faiz masraflarını ortadan kaldırır ve ömür boyu tasarrufu en üst düzeye çıkarır. Kapanış masraflarını kredi bakiyesine dahil etmek, kapanış sırasında cepten ödeme yapma gereğini ortadan kaldırır; ancak yeni anaparanızı artırır. Bu da aylık ödemenizi bir miktar yükseltir ve kredi süresi boyunca bu ücretler üzerinden bileşik faiz ödemenize neden olur.
QMortgage indirim puanları nedir ve bunları satın almak ne zaman avantajlıdır?
Bir indirim puanı, toplam kredi tutarınızın %1'ine mal olur ve genellikle faiz oranınızı yaklaşık %0,25 düşürür. Puan satın almak, peşin olarak kullanabileceğiniz fazla nakdiniz varsa ve puanın peşin ücretini telafi etmek için gereken uzatılmış başabaş süresinin çok ötesinde krediyi elinizde tutmayı planlıyorsanız finansal açıdan avantajlıdır. Birkaç yıl içinde taşınmayı veya yeniden finansman yapmayı planlıyorsanız puan satın almanız önerilmez.
QNakit çekimli yeniden finansman nedir ve aylık ödemeleri ile öz sermayeyi nasıl etkiler?
Nakit çekimli yeniden finansman, mevcut mortgage kredinizin yerine daha yüksek bakiyeli yeni bir kredi geçirerek birikmiş konut öz sermayenizin bir bölümünü toplu para olarak çekmenize olanak tanır. Yüksek faizli borçları konsolide etmek veya ev iyileştirmelerini daha düşük mortgage faiz oranlarıyla finanse etmek için kaynak sağlasa da konut öz sermayenizi azaltır, toplam anaparayı artırır ve amortismanı baştan başlatır. Bunun sonucunda aylık ödemeler yükselir veya kredi ödeme süresi uzar.
QYeniden finansman sırasında kredi süresini kısaltmak veya uzatmak toplam faizi nasıl etkiler?
30 yıllık mortgage kredisinden 15 yıllık mortgage kredisinden yeniden finansmana geçmek, aylık ödemenizi önemli ölçüde artırır; ancak anaparanın daha hızlı azaltılması sayesinde kredi ömrü boyunca ödenen toplam faizi büyük ölçüde düşürür. Buna karşılık, kalan 20 yıllık süreyi yeni bir 30 yıllık vadeye sıfırlamak, kısa vadede aylık yükünüzü azaltır; ancak zaman içinde toplamda önemli ölçüde daha fazla faiz ödemenize neden olabilir.
Finansal ve Mevzuata İlişkin Sorumluluk Reddi
enetko tarafından yalnızca bilgilendirme amacıyla oluşturulmuştur. Rakamlar girilen değerlere dayanır ve finansal, vergi veya hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.