Mortgage Hesaplayıcı
Ödemenizi, kredi tutarınızı, faiz oranınızı veya vadenizi bulmanızı sağlayan 4'ü 1 arada çözücüye sahip kapsamlı bir mortgage hesaplayıcı. Gelişmiş PITI (Emlak Vergisi, Sigorta, HOA) ve ek ödeme simülasyonunu destekler.
Zaman İçinde Kredi Bakiyesi ve Öz Sermaye
Kredi Tutarı: 240.000,00 ₺ · Toplam Faiz: 223.813,84 ₺★ Kesişim Noktası: Yıl 16
Amortisman Planı
| Yıl | Anapara | Faiz | Ek | Toplam | Kalan Bakiye |
|---|---|---|---|---|---|
| Yıl 1 (2026) | 3.540,89 ₺ | 11.919,58 ₺ | — | 15.460,47 ₺ | 236.459,11 ₺ |
| Yıl 2 (2027) | 3.722,04 ₺ | 11.738,42 ₺ | — | 15.460,46 ₺ | 232.737,07 ₺ |
| Yıl 3 (2028) | 3.912,44 ₺ | 11.548,01 ₺ | — | 15.460,45 ₺ | 228.824,63 ₺ |
| Yıl 4 (2029) | 4.112,63 ₺ | 11.347,83 ₺ | — | 15.460,46 ₺ | 224.712,00 ₺ |
| Yıl 5 (2030) | 4.323,05 ₺ | 11.137,42 ₺ | — | 15.460,47 ₺ | 220.388,95 ₺ |
Mortgage Ödemeleri Nasıl Hesaplanır: Formüller ve Amortisman Modelleri
Aylık ödemelerin, vergilerin, sigortanın ve farklılaştırılmış ödeme planlarının matematiksel olarak nasıl hesaplandığını öğrenin.
Anüite Aylık Ödemesi (P&I)
Aylık ödemelerin kredi vadesi boyunca eşit kaldığı standart sabit faizli mortgage ödeme hesaplaması.
Toplam Aylık Ödeme (PITI)
Anapara, faiz, emlak vergileri, konut sigortası, PMI ve HOA aidatlarını içeren kapsamlı aylık konut maliyeti.
Farklılaştırılmış Ödeme
Anaparanın eşit taksitlere bölündüğü ve faizin kalan bakiye üzerinden her ay azaldığı doğrusal amortisman planı.
Bu aracı değerlendirin
Geri bildiriminiz bu aracı geliştirmemize yardımcı olur
Benzer araçlar
Bileşik Faiz Hesaplayıcı
Canlı grafikler ve ayrıntılı ödeme planıyla bileşik ve basit faizi, yatırım büyümesini ve tasarruf birikimini hesaplayın.
Kredi Hesaplayıcı
Kredi ödemelerini hesaplayın, eşit taksitli ve azalan taksitli ödeme planlarını karşılaştırın, ek ödemeleri simüle edin ve balon ödeme veya yalnızca faiz ödeme seçeneklerini keşfedin.
Kredi Kartı Borcunu Kapatma Hesaplayıcısı
Kredi kartı borcunuzu kapatma süresini hesaplayın, minimum ödeme tuzağından kurtulun, aylık ek ödemeleri simüle edin ve faiz tasarrufunuzu tam olarak görün.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
QAylık mortgage ödemesi nasıl hesaplanır ve ödemeyi oluşturan unsurlar nelerdir?
Aylık mortgage ödemesi temel olarak iki bileşenden oluşur: Anapara ve Faiz (P&I). Anapara kısmı doğrudan başlangıçtaki kredi bakiyesini azaltmaya ve konut öz sermayesi oluşturmaya yöneliktir. Faiz kısmı, borç alınan para karşılığında kredi veren tarafından tahsil edilen ücrettir ve her ay kalan anapara bakiyenize göre hesaplanır. İtfa edilen bir kredinin ilk yıllarında faizin payı her ödemenin çoğunluğunu oluştururken, sonraki yıllarda anapara payı baskın hâle gelir.
QAnnüite ve diferansiyel ödeme planları arasındaki fark nedir?
Annüite geri ödemesi (ABD ve Birleşik Krallık'ta standarttır), kredi vadesi boyunca sabit ve aynı toplam aylık ödemeler içerir; bu ödemelerin içindeki faiz oranı zamanla azalırken anapara geri ödemesi artar. Kıta Avrupası'nda yaygın olan diferansiyel geri ödeme ise her ay sabit miktarda anapara ödemesi öngörür; bakiye azaldıkça faiz de küçülür. Bunun sonucunda başlangıçtaki aylık ödemeler daha yüksek olur, zamanla düzenli olarak azalır ve kredinin toplam süresi boyunca daha düşük faiz ödenir.
QEk ödemeler ve erken ödeme faizi nasıl azaltır ve kredi vadesini nasıl kısaltır?
Yaptığınız tüm ek ödemeler faize değil, %100 oranında doğrudan kredi anaparanıza uygulanır. Faiz, kalan anapara bakiyesi üzerinden bileşik olarak ve kesin biçimde hesaplandığından, anaparayı erken azaltmak gelecek tüm aylardaki bileşik faiz etkisini büyük ölçüde düşürür. 30 yıllık bir kredide ayda yalnızca 100 $ ek ödeme yapmak bile geri ödeme sürenizi 4 ila 5 yıl kısaltabilir ve toplam faizden on binlerce dolar tasarruf etmenizi sağlayabilir.
QKredi-Değer Oranı (LTV) nedir ve peşinat kredi maliyetini nasıl etkiler?
Kredi-Değer Oranı (LTV), mortgage tutarınızın mülkün ekspertiz değerine veya satın alma fiyatına oranıdır (Kredi Tutarı bölü Mülk Değeri olarak hesaplanır). Daha yüksek bir peşinat, daha düşük bir LTV ile sonuçlanır; bu da kredi verenin riskini azaltır, daha düşük faiz oranlarının önünü açar, toplam kredi ücretlerini düşürür ve zorunlu mortgage temerrüt sigortasından kaçınmanızı veya bu sigortanın süresini kısaltmanızı sağlar.
QÖzel Mortgage Sigortası (PMI) nasıl işler ve Homeowners Protection Act kapsamında ne zaman sona erer?
Geleneksel kredi verenler, peşinatınız %20'nin altındaysa (LTV %80'in üzerindeyse) genellikle Özel Mortgage Sigortası (PMI) talep eder. 1998 tarihli federal Homeowners Protection Act (HPA) kapsamında, kredi bakiyeniz evin başlangıçtaki değerinin %80'ine ulaştığında, ödemeleriniz güncelse ve alt sırada herhangi bir rehin bulunmuyorsa PMI iptalini yazılı olarak talep etme hakkınız vardır. Ayrıca kredi verenler, anapara bakiyesinin planlanan şekilde %78 LTV'ye ulaşmasıyla PMI'yi otomatik olarak sona erdirmekle yasal olarak yükümlüdür.
QMortgage kredi verenlerinin kredileri onaylamak için kullandığı 28/36 borç-gelir (DTI) kuralı nedir?
28/36 kuralı, kredi verenlerin kredi karşılanabilirliğini değerlendirmek için kullandığı klasik bir değerlendirme standardıdır. 'Ön oran', toplam aylık konut giderlerinizin (PITI: Anapara, Faiz, Vergiler, Sigorta) brüt aylık gelirinizin %28'ini aşmamasını önerir. 'Arka oran' ise toplam aylık borç ödemelerinizin (konut giderleri ile öğrenci kredileri, taşıt kredileri ve kredi kartlarının asgari ödemeleri) brüt gelirinizin %36'sını aşmamasını önerir.
Finansal ve Mevzuata İlişkin Sorumluluk Reddi
enetko tarafından yalnızca bilgilendirme amacıyla oluşturulmuştur. Rakamlar girilen değerlere dayanır ve finansal, vergi veya hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.