Refinansieringskalkyl
En omfattande och transparent kalkylator för lÄn och refinansiering av bolÄn. JÀmför betalningar sida vid sida, utvÀrdera avslutningskostnader och rabattpoÀng, simulera att baka in avgifter i lÄnet eller göra ett kontantuttag, och följ din utveckling mot break-even med interaktiva diagram och amorteringsplaner.
Utveckling av refinansiering och amorteringsplan
Nuvarande: 2 025,62 kr/ mĂ„n (6.5%)·Ny: 1 797,74 kr/ mĂ„n (5.25%)·Nettolivstid: 62 364,00 krâ Nollpunkt: 27 mĂ„nader (2.25 Ă„r)
Kumulativ besparingsutveckling
Visar de ackumulerade besparingarna över tid. Punkten dÀr kurvan passerar noll representerar din nollpunktmÄnad.
Amorteringstabell
| Period | Datum | Betalning | Amortering | RÀnta | Total rÀnta | UtgÄende saldo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ă r 1 | 2027 | 21Â 572,88Â kr | 5Â 965,07Â kr | 15Â 607,81Â kr | 15Â 607,81Â kr | 294Â 034,93Â kr |
| Ă r 2 | 2028 | 21Â 572,88Â kr | 6Â 285,86Â kr | 15Â 287,02Â kr | 30Â 894,83Â kr | 287Â 749,07Â kr |
| Ă r 3 | 2029 | 21Â 572,88Â kr | 6Â 623,94Â kr | 14Â 948,94Â kr | 45Â 843,77Â kr | 281Â 125,13Â kr |
| Ă r 4 | 2030 | 21Â 572,88Â kr | 6Â 980,19Â kr | 14Â 592,69Â kr | 60Â 436,46Â kr | 274Â 144,94Â kr |
| Ă r 5 | 2031 | 21Â 572,88Â kr | 7Â 355,59Â kr | 14Â 217,29Â kr | 74Â 653,75Â kr | 266Â 789,35Â kr |
SÄ berÀknas en omlÀggning av bolÄn: formler och sparmodeller
FörstÄ den transparenta matematiken bakom refinansiering: frÄn minskningar av amorterade mÄnadsbetalningar och initiala avslutningskostnader till din exakta nollpunkt och kumulativa totala rÀntebesparingar under lÄnets löptid.
1. Besparing pÄ mÄnadsbetalningen
BerÀknar den omedelbara kassaflödesskillnaden mellan den aktuella mÄnadsbetalningen för ditt lÄn och den nya mÄnadsbetalningen efter refinansiering, baserat pÄ standardiserad annuitetsamortering.
2. Kostnader för refinansiering och nytt lÄnebelopp
BerÀknar de totala initiala kostnaderna för lÄneomlÀggningen och det slutliga refinansierade lÄnebeloppet om kostnaderna lÀggs till lÄnet eller om ytterligare eget kapital tas ut ur bostaden.
3. Ă terbetalningsperiod till nollpunkten
FaststÀller exakt hur mÄnga mÄnader som krÀvs för att de ackumulerade mÄnatliga besparingarna pÄ betalningarna fullt ut ska tÀcka alla initiala kostnader för lÄneomlÀggningen och rabattpoÀng.
4. Netto besparing över lÄnets löptid
UtvÀrderar den verkliga lÄngsiktiga ekonomiska fördelen genom att jÀmföra alla ÄterstÄende betalningar för det gamla lÄnet med alla betalningar och avgifter för det nya lÄnet.
BetygsÀtt detta verktyg
Din feedback hjÀlper oss att förbÀttra det hÀr verktyget
Liknande verktyg
RÀnta-pÄ-rÀnta-kalkylator
BerÀkna rÀnta-pÄ-rÀnta och enkel rÀnta, investeringstillvÀxt samt sparackumulering med interaktiva diagram och en detaljerad betalningsplan.
LĂ„nekalkylator
BerÀkna lÄnebetalningar, jÀmför annuitets- och differentierade betalningsplaner, simulera extra amorteringar och utforska alternativ med ballongbetalning eller enbart rÀntebetalningar.
Kalkylator för Äterbetalning av kreditkortsskulder
BerÀkna tidsplaner för Äterbetalning av kreditkortsskulder, undvik fÀllan med minimibelopp, simulera extra mÄnadsbetalningar och se exakta rÀntebesparingar.
Vanliga frÄgor (FAQ)
QHur berÀknas en omlÀggning av bolÄn?
En omlÀggning av bolÄn berÀknas genom att jÀmföra din nuvarande mÄnadsbetalning med den nya lÄnebetalningen (berÀknad med hjÀlp av annuitetsformeln för amortering M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]), med hÀnsyn till avslutningskostnader, rabattpoÀng och uttaget eget kapital. MÄnadssparandet motsvarar din nuvarande betalning minus den nya betalningen. à terbetalningstiden berÀknas genom att dividera de totala kostnaderna för omlÀggningen som betalas i förskott med det mÄnatliga nettosparandet, medan den totala nettobesparingen under lÄnets löptid berÀknas genom att subtrahera de totala nya betalningarna och avgifterna frÄn de ÄterstÄende betalningarna pÄ det gamla lÄnet.
QVad Àr break-even-punkten vid refinansiering och hur berÀknas den?
Break-even-punkten Àr den exakta tidsperiod som krÀvs innan dina sammanlagda besparingar pÄ mÄnadsbetalningarna överstiger de totala inledande kostnaderna för det nya lÄnet. Den berÀknas genom att dividera dina totala refinansieringskostnader (avslutningsavgifter plus rabattpoÀng) med din nettobesparing per mÄnad. Om refinansieringen till exempel kostar 3 600 dollar och sparar 150 dollar per mÄnad Àr din break-even-punkt 24 mÄnader (2,0 Är). Om du sÀljer bostaden eller refinansierar pÄ nytt före mÄnad 24 gÄr du med förlust.
QBör jag betala refinansieringens avslutningskostnader direkt ur egen ficka eller baka in dem i det nya lÄnet?
Om du betalar direkt minimeras saldot pÄ det nya lÄnet, rÀntekostnader pÄ transaktionsavgifterna elimineras och dina totala besparingar över lÄnets löptid maximeras. Att baka in avslutningskostnaderna i lÄnesaldot undviker utgifter ur egen ficka vid avslutet, men ökar ditt nya kapitalbelopp. Det höjer mÄnadsbetalningen nÄgot och innebÀr att du betalar rÀnta pÄ rÀnta pÄ dessa avgifter under hela lÄnets löptid.
QVad Àr rabattpoÀng pÄ bolÄn och nÀr Àr det fördelaktigt att köpa dem?
En rabattpoÀng kostar 1 % av det totala lÄnebeloppet och sÀnker vanligtvis rÀntan med cirka 0,25 %. Det Àr ekonomiskt fördelaktigt att köpa poÀng om du har extra pengar tillgÀngliga i förvÀg och planerar att behÄlla lÄnet lÄngt efter den förlÀngda break-even-punkt som krÀvs för att ÄterfÄ den initiala kostnaden för poÀngen. Om du planerar att flytta eller refinansiera inom nÄgra Är rekommenderas det inte att köpa poÀng.
QVad Àr en cash-out-refinansiering och hur pÄverkar den mÄnadsbetalningar och eget kapital?
En cash-out-refinansiering ersÀtter ditt befintliga bolÄn med ett nytt lÄn med högre saldo, vilket gör att du kan ta ut en del av det upparbetade egna kapitalet i bostaden som ett engÄngsbelopp. Det kan ge finansiering för att samla dyra skulder eller genomföra förbÀttringar i hemmet till lÀgre bolÄnerÀnta, men minskar ditt egna kapital, ökar det totala kapitalbeloppet och ÄterstÀller amorteringen. Resultatet blir högre mÄnadsbetalningar eller en lÀngre Äterbetalningstid.
QHur pÄverkar en kortare eller lÀngre lÄneperiod vid refinansiering den totala rÀntan?
Om du refinansierar frÄn ett 30-Ärigt till ett 15-Ärigt bolÄn ökar mÄnadsbetalningen betydligt, men den totala rÀntan under lÄnets löptid minskar kraftigt tack vare den snabbare amorteringen av kapitalet. Om du dÀremot ÄterstÀller en ÄterstÄende löptid pÄ 20 Är till en ny löptid pÄ 30 Är minskar den omedelbara mÄnadskostnaden, men du kan fÄ betala betydligt mer i sammanlagd rÀnta över tid.
Ansvarsfriskrivning för ekonomi och regler
Genererad av enetko endast i informationssyfte. Uppgifterna baseras pÄ de vÀrden som angetts och utgör inte finansiell, skatte- eller juridisk rÄdgivning.