Kalkulatori i rifinancimit
Një kalkulator gjithëpërfshirës dhe transparent për kreditë dhe rifinancimin e hipotekës. Krahasoni pagesat krah për krah, vlerësoni kostot e mbylljes dhe pikët e zbritjes, simuloni përfshirjen e tarifave në kredi ose tërheqjen e parave dhe ndiqni ecurinë drejt barazimit të kostove me grafikë interaktivë dhe tabela amortizimi.
Ecuria e rifinancimit dhe grafiku i amortizimit
Aktual: 2 025,62 Lek/ muaj (6.5%)·I ri: 1 797,74 Lek/ muaj (5.25%)·JetĂ«gjatĂ«sia neto: 62 364,00 Lekâ Pika e barazimit: 27 muaj (2.25 vjet)
Ecuria kumulative e kursimeve
Tregon paratë kumulative të kursyera me kalimin e kohës. Pika e kalimit në zero përfaqëson muajin e barazimit.
Tabela e amortizimit
| Periudha | Data | Pagesa | Principali | Interesi | Interesi total | Gjendja përfundimtare |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Viti 1 | 2027 | 21Â 572,88Â Lek | 5Â 965,07Â Lek | 15Â 607,81Â Lek | 15Â 607,81Â Lek | 294Â 034,93Â Lek |
| Viti 2 | 2028 | 21Â 572,88Â Lek | 6Â 285,86Â Lek | 15Â 287,02Â Lek | 30Â 894,83Â Lek | 287Â 749,07Â Lek |
| Viti 3 | 2029 | 21Â 572,88Â Lek | 6Â 623,94Â Lek | 14Â 948,94Â Lek | 45Â 843,77Â Lek | 281Â 125,13Â Lek |
| Viti 4 | 2030 | 21Â 572,88Â Lek | 6Â 980,19Â Lek | 14Â 592,69Â Lek | 60Â 436,46Â Lek | 274Â 144,94Â Lek |
| Viti 5 | 2031 | 21Â 572,88Â Lek | 7Â 355,59Â Lek | 14Â 217,29Â Lek | 74Â 653,75Â Lek | 266Â 789,35Â Lek |
Si llogaritet rifinancimi i hipotekës: formula dhe modelet e kursimeve
Kuptoni matematikën transparente pas rifinancimit të kredisë: nga reduktimet e këstit mujor të amortizuar dhe kostot fillestare të mbylljes deri te pika juaj e saktë e barazimit dhe kursimet kumulative të interesit gjatë gjithë afatit të kredisë.
1. Kursimi nga kësti mujor
Llogarit diferencën e menjëhershme të fluksit të parasë midis këstit mujor të kredisë suaj aktuale dhe këstit të ri mujor pas rifinancimit, bazuar në amortizimin standard me anuitet.
2. Kostot e rifinancimit dhe shuma e kredisë së re
Llogarit tarifat totale fillestare të mbylljes dhe bilancin përfundimtar të kredisë së rifinancuar nëse kostot e mbylljes përfshihen në kredi ose merret hua shtesë mbi kapitalin e shtëpisë.
3. Periudha e shlyerjes deri në pikën e barazimit
Përcakton numrin e saktë të muajve që nevojiten që kursimet kumulative nga pagesat mujore të rikuperojnë plotësisht të gjitha tarifat fillestare të mbylljes dhe pikët e zbritjes.
4. Kursimet financiare neto gjatë gjithë periudhës së kredisë
Vlerëson përfitimin e vërtetë financiar afatgjatë duke krahasuar të gjitha pagesat e mbetura të kredisë së vjetër me të gjitha pagesat dhe tarifat e kredisë së re.
Vlerësoni këtë mjet
Këmbëngulja juaj na ndihmon ta përmirësojmë këtë mjet
Mjete të ngjashme
Llogaritësi i interesit të përbërë
Llogaritni interesin e përbërë dhe të thjeshtë, rritjen e investimit dhe akumulimin e kursimeve me grafikë interaktivë dhe plan të detajuar të llogaritjeve.
Llogaritës i kredisë
Llogaritni pagesat e kredisë, krahasoni skemat e anuitetit dhe pagesave të diferencuara, simuloni pagesat shtesë dhe eksploroni opsionet me pagesë të madhe përfundimtare ose vetëm me interes.
Kalkulatori i shlyerjes së kartës së kreditit
Llogaritni afatet e shlyerjes së kartës së kreditit, shmangni kurthin e pagesës minimale, simuloni pagesa mujore shtesë dhe shihni kursimin e saktë të interesit.
Pyetje të Shpeshta (FAQ)
QSi llogaritet rifinancimi i hipotekës?
Rifinancimi i hipotekës llogaritet duke krahasuar pagesën tuaj aktuale mujore me këstin e kredisë së re (i llogaritur përmes formulës së anuitetit të amortizimit M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]), duke marrë parasysh kostot e mbylljes, pikët e zbritjes dhe kapitalin e tërhequr në para. Kursimet mujore janë të barabarta me pagesën tuaj aktuale minus pagesën e re. Periudha e barazimit përcaktohet duke pjesëtuar kostot totale fillestare të rifinancimit me kursimet mujore neto, ndërsa kursimet neto gjatë gjithë afatit zbritin pagesat dhe tarifat totale të kredisë së re nga pagesat e mbetura të kredisë së vjetër.
QCila është pika e barazimit të kostove në rifinancim dhe si llogaritet?
Pika e barazimit të kostove është afati i saktë që nevojitet që kursimet tuaja të akumuluara nga pagesat mujore të tejkalojnë kostot totale fillestare të kredisë së re. Ajo llogaritet duke pjesëtuar kostot totale të rifinancimit (tarifat e mbylljes plus pikët e zbritjes) me kursimet neto mujore nga pagesa. Për shembull, nëse rifinancimi kushton $3,600 dhe kurseni $150 në muaj, pika e barazimit është 24 muaj (2.0 vjet). Nëse e shisni shtëpinë ose rifinanconi përsëri para muajit të 24-t, humbni para.
QA duhet t'i paguaj kostot e mbylljes së rifinancimit menjëherë nga xhepi apo t'i përfshij në kredinë e re?
Pagesa menjëherë ul shumën e kredisë së re, eliminon tarifat e interesit për kostot e transaksionit dhe maksimizon kursimet përgjatë gjithë afatit të kredisë. Përfshirja e kostove të mbylljes në principalin e kredisë shmang shpenzimet nga xhepi në momentin e mbylljes, por rrit principalin e ri, gjë që rrit pak pagesën mujore dhe çon në pagimin e interesit të përbërë për këto tarifa gjatë gjithë jetëgjatësisë së kredisë.
QĂfarĂ« janĂ« pikĂ«t e zbritjes sĂ« hipotekĂ«s dhe kur Ă«shtĂ« e dobishme t'i blini ato?
Një pikë zbritjeje kushton 1% të shumës totale të kredisë dhe zakonisht e ul normën e interesit me afërsisht 0.25%. Blerja e pikëve është financiarisht e leverdishme nëse keni para të tepërta për pagesë fillestare dhe synoni ta mbani kredinë shumë kohë pas pikës së zgjatur të barazimit të kostove, e cila nevojitet për të rikuperuar tarifën fillestare të pikës. Nëse planifikoni të zhvendoseni ose të rifinanconi pas disa vitesh, blerja e pikëve nuk rekomandohet.
QĂfarĂ« Ă«shtĂ« rifinancimi me tĂ«rheqje parash dhe si ndikon nĂ« pagesat mujore dhe kapitalin tuaj nĂ« shtĂ«pi?
Një rifinancim me tërheqje parash zëvendëson hipotekën ekzistuese me një kredi të re me principal më të madh, duke ju lejuar të tërhiqni një pjesë të kapitalit të akumuluar në shtëpi si shumë të vetme. Ndërsa siguron fonde për konsolidimin e borxheve me interes të lartë ose për përmirësime të shtëpisë me norma më të ulëta interesi hipotekor, ai ul kapitalin tuaj në shtëpi, rrit principalin total dhe rifillon amortizimin, duke rezultuar në pagesa mujore më të larta ose në një afat më të gjatë shlyerjeje.
QSi ndikon shkurtimi ose zgjatja e afatit të kredisë gjatë rifinancimit në interesin total?
Rifinancimi nga një hipotekë 30-vjeçare në një hipotekë 15-vjeçare rrit ndjeshëm pagesën tuaj mujore, por ul në mënyrë drastike interesin total të paguar gjatë gjithë afatit të kredisë për shkak të reduktimit të përshpejtuar të principalit. Në të kundërt, rivendosja e një afati të mbetur 20-vjeçar në një afat të ri 30-vjeçar ul barrën tuaj të menjëhershme mujore, por mund të rezultojë në pagimin e një interesi kumulativ dukshëm më të lartë me kalimin e kohës.
Mohim përgjegjësie financiare dhe rregullatore
Gjeneruar nga enetko vetëm për qëllime informuese. Shifrat bazohen në vlerat e futura dhe nuk përbëjnë këshillë financiare, tatimore ose ligjore.