Refinansavimo skaičiuoklė
Išsami ir skaidri paskolų bei hipotekos refinansavimo skaičiuoklė. Palyginkite įmokas vieną šalia kitos, įvertinkite paskolos užbaigimo išlaidas ir palūkanų nuolaidos taškus, modeliuokite mokesčių įtraukimą į paskolą arba dalies lėšų atsiėmimą ir stebėkite atsipirkimo eigą naudodami interaktyvias diagramas bei amortizacijos grafikus.
Refinansavimo eiga ir amortizacijos grafikas
Dabartinis: 2 025,62 €/ mėn. (6.5%)·Naujas: 1 797,74 €/ mėn. (5.25%)·Grynoji suma per visą laikotarpį: 62 364,00 €★ Lūžio taškas: 27 mėn. (2.25 metų)
Sukauptų santaupų dinamika
Rodo, kaip laikui bėgant kaupiasi sutaupyta pinigų suma. Nulinės reikšmės kirtimo taškas žymi atsipirkimo mėnesį.
Amortizacijos lentelė
| Laikotarpis | Data | Įmoka | Pagrindinė suma | Palūkanos | Bendros palūkanos | Likutis laikotarpio pabaigoje |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Metai 1 | 2027 | 21 572,88 € | 5 965,07 € | 15 607,81 € | 15 607,81 € | 294 034,93 € |
| Metai 2 | 2028 | 21 572,88 € | 6 285,86 € | 15 287,02 € | 30 894,83 € | 287 749,07 € |
| Metai 3 | 2029 | 21 572,88 € | 6 623,94 € | 14 948,94 € | 45 843,77 € | 281 125,13 € |
| Metai 4 | 2030 | 21 572,88 € | 6 980,19 € | 14 592,69 € | 60 436,46 € | 274 144,94 € |
| Metai 5 | 2031 | 21 572,88 € | 7 355,59 € | 14 217,29 € | 74 653,75 € | 266 789,35 € |
Kaip apskaičiuojamas hipotekos refinansavimas: formulės ir taupymo modeliai
Supraskite skaidrią paskolų refinansavimo matematiką: nuo amortizuotos mėnesinės įmokos sumažėjimo ir pradinių sandorio užbaigimo išlaidų iki tikslaus lūžio taško bei per visą paskolos laikotarpį sutaupytų palūkanų sumos.
1. Mėnesinės įmokos sutaupymas
Apskaičiuoja tiesioginį pinigų srauto skirtumą tarp dabartinės paskolos mėnesinės įmokos ir naujos refinansuotos paskolos mėnesinės įmokos, remiantis standartine anuiteto amortizacija.
2. Refinansavimo išlaidos ir naujos paskolos suma
Apskaičiuoja visas pradines paskolos užbaigimo išlaidas ir galutinį refinansuotos paskolos likutį, jei užbaigimo išlaidos įtraukiamos į paskolą arba paimama papildoma būsto nuosavybės dalies pinigų suma.
3. Atsipirkimo laikotarpis
Nustato tikslų mėnesių skaičių, reikalingą tam, kad sukauptas mėnesinių įmokų sutaupymas visiškai padengtų visas pradines paskolos užbaigimo išlaidas ir nuolaidos taškus.
4. Grynosios finansinės santaupos per visą laikotarpį
Įvertina tikrąją ilgalaikę finansinę naudą, palygindama visas likusias senos paskolos įmokas su visomis naujos paskolos įmokomis ir mokesčiais.
Įvertinkite šį įrankį
Jūsų atsiliepimai padeda mums tobulinti šį įrankį
Panašūs įrankiai
Sudėtinių palūkanų skaičiuoklė
Skaičiuokite sudėtines ir paprastąsias palūkanas, investicijų augimą ir santaupų kaupimą naudodami tiesiogines diagramas ir išsamią kaupimo tvarkaraščio informaciją.
Paskolos skaičiuoklė
Apskaičiuokite paskolos įmokas, palyginkite anuitetinį ir diferencijuotą mokėjimo grafikus, modeliuokite papildomas įmokas ir išbandykite paskolos grąžinimo su galutine didele įmoka arba tik palūkanų mokėjimo galimybes.
Kredito kortelės skolos grąžinimo skaičiuoklė
Apskaičiuokite kredito kortelės skolos grąžinimo laiką, išvenkite minimalaus mokėjimo spąstų, modeliuokite papildomus mėnesinius mokėjimus ir sužinokite tikslią sutaupytų palūkanų sumą.
Dažnai užduodami klausimai (DUK)
QKaip apskaičiuojamas hipotekos refinansavimas?
Hipotekos refinansavimas apskaičiuojamas lyginant dabartinę mėnesio įmoką su naujos paskolos įmoka (apskaičiuojama pagal anuiteto amortizacijos formulę M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]), taip pat įvertinant paskolos užbaigimo išlaidas, diskonto punktus ir išmokamą sukauptą būsto nuosavybę. Mėnesio sutaupoma suma lygi dabartinei įmokai minus naujoji įmoka. Atsipirkimo laikotarpis nustatomas visas pradines refinansavimo išlaidas padalijant iš grynojo mėnesio sutaupymo, o grynasis sutaupymas per visą laikotarpį apskaičiuojamas iš likusių senos paskolos įmokų atėmus visas naujos paskolos įmokas ir mokesčius.
QKas yra refinansavimo atsipirkimo taškas ir kaip jis apskaičiuojamas?
Atsipirkimo taškas – tai tikslus laikotarpis, kurio reikia, kad sukauptas mėnesio įmokų sutaupymas viršytų visas pradines naujos paskolos išlaidas. Jis apskaičiuojamas visas refinansavimo išlaidas (paskolos užbaigimo mokesčius ir palūkanų nuolaidos taškus) padalijus iš grynojo mėnesio įmokų sutaupymo. Pavyzdžiui, jei refinansavimas kainuoja 3 600 USD, o per mėnesį sutaupote 150 USD, atsipirkimo taškas bus po 24 mėnesių (2,0 metų). Jei parduosite būstą arba refinansuosite paskolą dar nesuėjus 24 mėnesiams, patirsite nuostolį.
QAr refinansavimo paskolos užbaigimo išlaidas turėčiau sumokėti iš karto savo lėšomis, ar įtraukti jas į naują paskolą?
Sumokėjus iš anksto sumažėja naujos paskolos likutis, nereikia mokėti palūkanų nuo sandorio mokesčių ir maksimaliai padidėja bendra sutaupoma suma. Įtraukus paskolos užbaigimo išlaidas į paskolos likutį, nereikia papildomai mokėti sudarant sandorį, tačiau padidėja pagrindinė paskolos suma, todėl šiek tiek išauga mėnesio įmoka ir per visą paskolos laikotarpį nuo šių mokesčių mokamos sudėtinės palūkanos.
QKas yra hipotekos palūkanų nuolaidos taškai ir kada verta juos įsigyti?
Vienas palūkanų nuolaidos taškas kainuoja 1 % visos paskolos sumos ir paprastai sumažina palūkanų normą maždaug 0,25 %. Taškus verta įsigyti finansiškai, jei turite laisvų lėšų pradiniam mokėjimui ir ketinate paskolą išlaikyti gerokai ilgiau nei pratęstas atsipirkimo laikotarpis, reikalingas pradinei taško kainai susigrąžinti. Jei planuojate po kelerių metų persikelti arba refinansuoti paskolą, taškų pirkti nerekomenduojama.
QKas yra refinansavimas išsiimant dalį būsto vertės ir kaip jis veikia mėnesio įmokas bei nuosavą būsto dalį?
Refinansuojant išsiimant dalį būsto vertės, esama hipoteka pakeičiama nauja, didesnio likučio paskola, todėl galite vienkartine suma atsiimti dalį sukauptos būsto vertės. Nors tai suteikia lėšų didelių palūkanų skoloms konsoliduoti ar būstui gerinti už mažesnes hipotekos palūkanas, sumažėja jūsų nuosava būsto dalis, padidėja bendra pagrindinė skolos suma ir iš naujo pradedamas amortizacijos laikotarpis, todėl mėnesio įmokos gali padidėti arba paskolos grąžinimas gali užsitęsti.
QKaip paskolos termino sutrumpinimas arba pratęsimas refinansuojant veikia bendrą palūkanų sumą?
Refinansavus 30 metų hipoteką į 15 metų hipoteką, mėnesio įmoka gerokai padidėja, tačiau dėl spartesnio pagrindinės skolos dalies mažėjimo bendra per visą paskolos laikotarpį sumokėtų palūkanų suma smarkiai sumažėja. Ir atvirkščiai, likusį 20 metų terminą iš naujo nustačius 30 metų laikotarpiui, dabartinė mėnesio finansinė našta sumažėja, tačiau ilgainiui gali tekti sumokėti gerokai daugiau bendrų palūkanų.
Finansinės ir reguliavimo atsakomybės ribojimas
Sugeneruota enetko tik informaciniais tikslais. Skaičiai pagrįsti įvestomis reikšmėmis ir nėra finansinė, mokesčių ar teisinė konsultacija.