Hipotekos skaičiuoklė
Išsami hipotekos skaičiuoklė su 4-in-1 sprendikliu, padedančiu rasti įmoką, paskolos sumą, palūkanų normą arba terminą. Palaiko išplėstinį PITI (turto mokestis, draudimas, HOA) skaičiavimą ir papildomų įmokų modeliavimo funkciją.
Paskolos likutis ir nuosavas kapitalas laikui bėgant
Paskolos suma: 240 000,00 € · Iš viso palūkanų: 223 813,84 €★ Lūžio taškas: Metai 16
Amortizacijos grafikas
| Metai | Pagrindinė suma | Palūkanos | Papildoma įmoka | Iš viso | Likutis |
|---|---|---|---|---|---|
| Metai 1 (2026) | 3 540,89 € | 11 919,58 € | — | 15 460,47 € | 236 459,11 € |
| Metai 2 (2027) | 3 722,04 € | 11 738,42 € | — | 15 460,46 € | 232 737,07 € |
| Metai 3 (2028) | 3 912,44 € | 11 548,01 € | — | 15 460,45 € | 228 824,63 € |
| Metai 4 (2029) | 4 112,63 € | 11 347,83 € | — | 15 460,46 € | 224 712,00 € |
| Metai 5 (2030) | 4 323,05 € | 11 137,42 € | — | 15 460,47 € | 220 388,95 € |
Kaip apskaičiuojamos hipotekos įmokos: formulės ir amortizacijos modeliai
Sužinokite, kaip matematiškai apskaičiuojamos mėnesinės įmokos, mokesčiai, draudimas ir diferencijuoti grafikai.
Anuiteto mėnesinė įmoka (P&I)
Standartinis fiksuotos palūkanų normos hipotekos įmokos skaičiavimas, kai mėnesinės įmokos išlieka vienodos visą paskolos laikotarpį.
Bendra mėnesinė įmoka (PITI)
Bendros mėnesio būsto išlaidos, apimančios pagrindinę paskolos sumą, palūkanas, nekilnojamojo turto mokesčius, būsto savininko draudimą, PMI ir HOA mokesčius.
Diferencijuota įmoka
Tiesinis amortizacijos grafikas, kai pagrindinė paskolos suma padalijama į lygias dalis, o palūkanos nuo likusio balanso kas mėnesį mažėja.
Įvertinkite šį įrankį
Jūsų atsiliepimai padeda mums tobulinti šį įrankį
Panašūs įrankiai
Sudėtinių palūkanų skaičiuoklė
Skaičiuokite sudėtines ir paprastąsias palūkanas, investicijų augimą ir santaupų kaupimą naudodami tiesiogines diagramas ir išsamią kaupimo tvarkaraščio informaciją.
Paskolos skaičiuoklė
Apskaičiuokite paskolos įmokas, palyginkite anuitetinį ir diferencijuotą mokėjimo grafikus, modeliuokite papildomas įmokas ir išbandykite paskolos grąžinimo su galutine didele įmoka arba tik palūkanų mokėjimo galimybes.
Kredito kortelės skolos grąžinimo skaičiuoklė
Apskaičiuokite kredito kortelės skolos grąžinimo laiką, išvenkite minimalaus mokėjimo spąstų, modeliuokite papildomus mėnesinius mokėjimus ir sužinokite tikslią sutaupytų palūkanų sumą.
Dažnai užduodami klausimai (DUK)
QKaip apskaičiuojama mėnesinė hipotekos įmoka ir iš ko ji susideda?
Mėnesinę hipotekos įmoką daugiausia sudaro dvi dalys: pagrindinė paskolos suma ir palūkanos (P&I). Pagrindinės sumos dalis tiesiogiai naudojama pradinei paskolos sumai mažinti ir būsto nuosavybei didinti. Palūkanų dalis yra skolintojo mokestis už pasiskolintus pinigus, kiekvieną mėnesį apskaičiuojamas pagal likusią pagrindinę paskolos sumą. Pirmaisiais amortizuojamos paskolos metais palūkanų dalis sudaro didžiąją kiekvienos įmokos dalį, o vėlesniais metais dominuoja pagrindinės sumos dalis.
QKuo skiriasi anuitetinis ir diferencijuotas paskolos grąžinimo grafikai?
Anuitetiniam grąžinimui, kuris yra įprastas JAV ir Jungtinėje Karalystėje, būdingos fiksuotos, vienodos bendros mėnesinės įmokos visą paskolos laikotarpį. Jose palūkanų dalis laikui bėgant mažėja, o pagrindinės sumos grąžinimo dalis didėja. Diferencijuotas grąžinimas, paplitęs žemyninėje Europoje, reiškia, kad pagrindinės sumos grąžinimo dalis kiekvieną mėnesį išlieka pastovi, o palūkanos mažėja mažėjant paskolos likučiui. Todėl pradinės mėnesinės įmokos yra didesnės, vėliau jos nuosekliai mažėja, o bendros per visą laikotarpį sumokėtos palūkanos yra mažesnės.
QKaip papildomos įmokos ir išankstinis grąžinimas sumažina palūkanas ir sutrumpina paskolos laikotarpį?
Bet kokios jūsų atliekamos papildomos įmokos 100 % tiesiogiai naudojamos pagrindinei paskolos sumai mažinti, o ne palūkanoms mokėti. Kadangi palūkanos kapitalizuojamos ir apskaičiuojamos tik nuo likusios pagrindinės paskolos sumos, ankstyvas jos mažinimas sumažina kapitalizavimo poveikį visais būsimais mėnesiais. Net papildomi $100 per mėnesį, mokami už 30 metų paskolą, gali sutrumpinti grąžinimo laikotarpį 4–5 metais ir padėti sutaupyti dešimtis tūkstančių dolerių palūkanų.
QKas yra paskolos ir turto vertės santykis (LTV) ir kaip pradinis įnašas veikia paskolos kainą?
Paskolos ir turto vertės santykis (LTV) – tai jūsų hipotekos sumos santykis su įvertinta turto verte arba pirkimo kaina (apskaičiuojamas paskolos sumą dalijant iš turto vertės). Didesnis pradinis įnašas lemia mažesnį LTV, todėl sumažėja skolintojo rizika, galima gauti mažesnes palūkanų normas, sumažėja bendri paskolos mokesčiai ir išvengiama privalomojo hipotekos įsipareigojimų nevykdymo draudimo arba sutrumpėja jo taikymo laikotarpis.
QKaip veikia privatus hipotekos draudimas (PMI) ir kada jis panaikinamas pagal Būsto savininkų apsaugos įstatymą?
Įprasti skolintojai paprastai reikalauja privataus hipotekos draudimo (PMI), kai pradinis įnašas yra mažesnis nei 20 % (LTV viršija 80 %). Pagal 1998 m. federalinį Būsto savininkų apsaugos įstatymą (HPA), turite teisę raštu paprašyti panaikinti PMI, kai jūsų paskolos likutis pasiekia 80 % pradinės būsto vertės, jei įmokos mokamos laiku ir nėra žemesnės eilės įkeitimo teisių. Be to, skolintojai pagal įstatymą privalo automatiškai nutraukti PMI, kai numatoma, kad pagrindinės paskolos sumos likutis pasieks 78 % LTV.
QKokia yra 28/36 skolos ir pajamų santykio (DTI) taisyklė, kurią hipotekos skolintojai taiko tvirtindami paskolas?
28/36 taisyklė yra klasikinis paskolų vertinimo standartas, kurį skolintojai taiko paskolos įperkamumui įvertinti. „Priekinio“ santykio taisyklė rekomenduoja, kad visos jūsų mėnesio būsto išlaidos (PITI: pagrindinė suma, palūkanos, mokesčiai, draudimas) neviršytų 28 % jūsų bendrųjų mėnesio pajamų. „Galinio“ santykio taisyklė rekomenduoja, kad visos jūsų mėnesinės skolos įmokos (būsto išlaidos, studentų paskolos, paskolos automobiliui ir minimalios kredito kortelių įmokos) neviršytų 36 % jūsų bendrųjų pajamų.
Finansinės ir reguliavimo atsakomybės ribojimas
Sugeneruota enetko tik informaciniais tikslais. Skaičiai pagrįsti įvestomis reikšmėmis ir nėra finansinė, mokesčių ar teisinė konsultacija.