Վերաֆինանսավորման հաշվիչ
Վարկերի և հիփոթեքի վերաֆինանսավորման համապարփակ ու թափանցիկ հաշվիչ։ Համեմատեք վճարներն իրար կողքի, գնահատեք ձևակերպման ծախսերն ու զեղչային միավորները, մոդելավորեք վարկի մեջ ծախսերի ներառումը կամ կանխիկի դուրսբերումը և հետևեք ծախսածածկման ընթացքին՝ ինտերակտիվ գծապատկերների ու ամորտիզացիոն ժամանակացույցերի միջոցով։
Վերաֆինանսավորման դինամիկա և ամորտիզացիայի ժամանակացույց
Ընթացիկ: 2 025,62 ֏/ ամիս (6.5%)·Նոր: 1 797,74 ֏/ ամիս (5.25%)·Զուտ ամբողջ ժամանակահատվածում: 62 364,00 ֏★ Ինքնածախսածածկման կետ: 27 ամիս (2.25 տարի)
Կուտակային խնայողությունների դինամիկա
Ցույց է տալիս ժամանակի ընթացքում կուտակված խնայված գումարը։ Զրոյական հատման կետը ցույց է տալիս ծախսերի փոխհատուցման ամիսը։
Ամորտիզացիայի աղյուսակ
| Ժամանակահատված | Ամսաթիվ | Վճարում | Հիմնական գումար | Տոկոս | Ընդհանուր տոկոսագումար | Վերջնական մնացորդ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Տարի 1 | 2027 | 21 572,88 ֏ | 5 965,07 ֏ | 15 607,81 ֏ | 15 607,81 ֏ | 294 034,93 ֏ |
| Տարի 2 | 2028 | 21 572,88 ֏ | 6 285,86 ֏ | 15 287,02 ֏ | 30 894,83 ֏ | 287 749,07 ֏ |
| Տարի 3 | 2029 | 21 572,88 ֏ | 6 623,94 ֏ | 14 948,94 ֏ | 45 843,77 ֏ | 281 125,13 ֏ |
| Տարի 4 | 2030 | 21 572,88 ֏ | 6 980,19 ֏ | 14 592,69 ֏ | 60 436,46 ֏ | 274 144,94 ֏ |
| Տարի 5 | 2031 | 21 572,88 ֏ | 7 355,59 ֏ | 14 217,29 ֏ | 74 653,75 ֏ | 266 789,35 ֏ |
Ինչպես է հաշվարկվում հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը․ բանաձևեր և խնայողության մոդելներ
Հասկացեք վարկի վերաֆինանսավորման հիմքում ընկած թափանցիկ մաթեմատիկան՝ ամորտիզացված ամսական վճարների կրճատումից և սկզբնական ձևակերպման ծախսերից մինչև ձեր ճշգրիտ ծախսերի փոխհատուցման կետն ու ամբողջ ժամկետի ընթացքում կուտակված տոկոսների խնայողությունը։
1. Ամսական վճարի խնայողություն
Հաշվում է ձեր ընթացիկ վարկի ամսական վճարի և նոր վերաֆինանսավորված վարկի ամսական վճարի միջև անհապաղ դրամական հոսքի տարբերությունը՝ հիմնվելով ստանդարտ անուիտետային ամորտիզացիայի վրա։
2. Վերաֆինանսավորման ծախսեր և նոր վարկի գումար
Հաշվում է նախնական փակման վճարների ընդհանուր գումարը և վերաֆինանսավորվող վարկի վերջնական մնացորդը, եթե փակման ծախսերը ներառվում են վարկի մեջ կամ վերցվում է տան լրացուցիչ սեփական կապիտալի կանխիկ գումար։
3. Ինքնածախսածածկման վերադարձի ժամկետ
Որոշում է ամիսների ճշգրիտ քանակը, որն անհրաժեշտ է, որպեսզի ամսական վճարումների կուտակային խնայողությունները ամբողջությամբ ծածկեն նախնական փակման վճարներն ու զեղչային միավորները։
4. Զուտ ֆինանսական խնայողություն վարկի ողջ ժամկետի ընթացքում
Գնահատում է երկարաժամկետ իրական ֆինանսական օգուտը՝ համեմատելով հին վարկի բոլոր մնացած վճարումները նոր վարկի բոլոր վճարների և ծախսերի հետ։
Գնահատեք այս գործիքը
Ձեր կարծիքն օգնում է մեզ բարելավել այս գործիքը
Նմանատիպ գործիքներ
Բարդ տոկոսների հաշվիչ
Հաշվարկեք բարդ և պարզ տոկոսները, ներդրումների աճը և խնայողությունների կուտակումը՝ իրական ժամանակի գծապատկերներով և մանրամասն ժամանակացույցով։
Վարկի հաշվիչ
Հաշվարկեք վարկի վճարումները, համեմատեք անուիտետային և դիֆերենցված մարման գրաֆիկները, մոդելավորեք լրացուցիչ վճարումները և ուսումնասիրեք մեծ վերջնավճարի կամ միայն տոկոսների վճարման տարբերակները։
Վարկային քարտի պարտքի մարման հաշվիչ
Հաշվեք վարկային քարտի պարտքի մարման ժամկետը, խուսափեք նվազագույն վճարման թակարդից, մոդելավորեք ամսական լրացուցիչ վճարումները և տեսեք տոկոսների ճշգրիտ խնայողությունը։
Հաճախակի տրվող հարցեր (FAQ)
QԻնչպե՞ս է հաշվարկվում հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը։
Հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը հաշվարկվում է՝ համեմատելով ձեր ընթացիկ ամսական վճարումը նոր վարկի ամսական վճարի հետ (հաշվարկված անուիտետային ամորտիզացիայի բանաձևով՝ M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]), հաշվի առնելով վարկի ձևակերպման ծախսերը, զեղչային միավորները և կանխիկացման միջոցով ստացվող սեփական կապիտալը։ Ամսական խնայողությունը հավասար է ձեր ընթացիկ վճարմանը՝ հանած նոր վճարումը։ Ինքնածախսածածկման ժամկետը որոշվում է՝ վերաֆինանսավորման նախնական ընդհանուր ծախսերը բաժանելով ամսական զուտ խնայողության վրա, իսկ վարկի ամբողջ ժամկետի զուտ խնայողությունը հաշվարկվում է՝ մնացած հին վարկի վճարումներից հանելով նոր վարկի ընդհանուր վճարումները և միջնորդավճարները։
QԻ՞նչ է վերաֆինանսավորման ծախսածածկման կետը, և ինչպե՞ս է այն հաշվարկվում։
Ծախսածածկման կետը ճշգրիտ ժամանակահատվածն է, որն անհրաժեշտ է, որպեսզի ձեր կուտակված ամսական վճարների խնայողությունները գերազանցեն նոր վարկի նախնական ընդհանուր ծախսերը։ Այն հաշվարկվում է՝ Վերաֆինանսավորման ընդհանուր ծախսերը (ձևակերպման վճարներ և զեղչային միավորներ) բաժանելով ամսական զուտ վճարի խնայողության վրա։ Օրինակ՝ եթե վերաֆինանսավորումն արժե $3,600, իսկ ամսական խնայում եք $150, ապա ծախսածածկման կետը 24 ամիս է (2.0 տարի)։ Եթե վաճառում եք գույքը կամ կրկին վերաֆինանսավորում եք մինչև 24-րդ ամիսը, գումար եք կորցնում։
QՎերաֆինանսավորման ձևակերպման ծախսերը պետք է վճարե՞մ սկզբից՝ սեփական միջոցներից, թե՞ ներառեմ նոր վարկի մեջ։
Սկզբից վճարելը նվազեցնում է ձեր նոր վարկի մնացորդը, վերացնում է գործարքի վճարների վրա հաշվարկվող տոկոսները և առավելագույնի է հասցնում ողջ ժամանակահատվածի խնայողությունները։ Ձևակերպման ծախսերը վարկի մնացորդի մեջ ներառելը թույլ է տալիս խուսափել գործարքի պահին սեփական միջոցներից վճարում կատարելուց, սակայն մեծացնում է ձեր նոր հիմնական պարտքը, ինչի հետևանքով ամսական վճարը փոքր-ինչ աճում է, և այդ վճարների վրա ամբողջ վարկի ժամկետի ընթացքում կուտակվում են բարդ տոկոսներ։
QԻ՞նչ են հիփոթեքի զեղչային միավորները, և ե՞րբ է շահավետ դրանք գնել։
Մեկ զեղչային միավորն արժե ձեր վարկի ընդհանուր գումարի 1%-ը և սովորաբար նվազեցնում է տոկոսադրույքը մոտավորապես 0.25%-ով։ Միավորներ գնելը ֆինանսապես շահավետ է, եթե ունեք բավարար նախնական միջոցներ և մտադիր եք վարկը պահել երկար ժամանակ՝ այն ընդլայնված ծախսածածկման ժամկետից զգալիորեն ավելի երկար, որն անհրաժեշտ է միավորի նախնական վճարը փոխհատուցելու համար։ Եթե նախատեսում եք տեղափոխվել կամ մի քանի տարվա ընթացքում կրկին վերաֆինանսավորել վարկը, միավորներ գնելը խորհուրդ չի տրվում։
QԻ՞նչ է կանխիկի դուրսբերմամբ վերաֆինանսավորումը, և ինչպե՞ս է այն ազդում ամսական վճարների ու սեփական կապիտալի վրա։
Կանխիկի դուրսբերմամբ վերաֆինանսավորումը ձեր գործող հիփոթեքը փոխարինում է նոր, ավելի մեծ մնացորդով վարկով՝ թույլ տալով միանվագ ստանալ ձեր բնակարանի կուտակված սեփական կապիտալի մի մասը։ Թեև այն հնարավորություն է տալիս ավելի ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքով համախմբել բարձր տոկոսադրույքով պարտքերը կամ ֆինանսավորել տան բարելավումները, այն նվազեցնում է ձեր տան սեփական կապիտալը, մեծացնում է ընդհանուր հիմնական պարտքը և զրոյից սկսում ամորտիզացիայի հաշվարկը՝ հանգեցնելով ավելի բարձր ամսական վճարների կամ մարման ավելի երկար ժամկետի։
QԻնչպե՞ս է վերաֆինանսավորման ընթացքում վարկի ժամկետի կրճատումը կամ երկարաձգումն ազդում ընդհանուր տոկոսագումարի վրա։
30-ամյա հիփոթեքից 15-ամյա հիփոթեքի անցումը զգալիորեն մեծացնում է ձեր ամսական վճարը, սակայն արագացված հիմնական պարտքի նվազեցման շնորհիվ կտրուկ կրճատում է վարկի ողջ ժամկետի ընթացքում վճարվող ընդհանուր տոկոսագումարը։ Ընդհակառակը, մնացած 20-ամյա ժամկետը նորից 30-ամյա ժամկետի վերածելը նվազեցնում է ձեր անմիջական ամսական բեռը, սակայն ժամանակի ընթացքում կարող է հանգեցնել կուտակային տոկոսների զգալիորեն ավելի մեծ վճարման։
Ֆինանսական և կարգավորող հրաժարում պատասխանատվությունից
Ստեղծվել է enetko-ի կողմից՝ միայն տեղեկատվական նպատակներով։ Թվերը հիմնված են մուտքագրված արժեքների վրա և չեն հանդիսանում ֆինանսական, հարկային կամ իրավական խորհրդատվություն։