Հիփոթեքի հաշվիչ
Համապարփակ հիփոթեքի հաշվիչ՝ 4-ը 1-ում լուծիչով, որը թույլ է տալիս գտնել ձեր վճարումը, վարկի գումարը, տոկոսադրույքը կամ ժամկետը։ Աջակցում է ընդլայնված PITI-ի (գույքահարկ, ապահովագրություն, HOA) և լրացուցիչ վճարումների մոդելավորմանը։
Վարկի մնացորդը և սեփական կապիտալը ժամանակի ընթացքում
Վարկի գումար: 240 000,00 ֏ · Ընդհանուր տոկոսագումար: 223 813,84 ֏★ Խաչման կետ: Տարի 16
Ամորտիզացիայի ժամանակացույց
| Տարի | Մայր գումար | Տոկոսներ | Լրացուցիչ | Ընդհանուր | Մնացորդ |
|---|---|---|---|---|---|
| Տարի 1 (2026) | 3 540,89 ֏ | 11 919,58 ֏ | — | 15 460,47 ֏ | 236 459,11 ֏ |
| Տարի 2 (2027) | 3 722,04 ֏ | 11 738,42 ֏ | — | 15 460,46 ֏ | 232 737,07 ֏ |
| Տարի 3 (2028) | 3 912,44 ֏ | 11 548,01 ֏ | — | 15 460,45 ֏ | 228 824,63 ֏ |
| Տարի 4 (2029) | 4 112,63 ֏ | 11 347,83 ֏ | — | 15 460,46 ֏ | 224 712,00 ֏ |
| Տարի 5 (2030) | 4 323,05 ֏ | 11 137,42 ֏ | — | 15 460,47 ֏ | 220 388,95 ֏ |
Ինչպես են հաշվարկվում հիփոթեքային վճարումները․ բանաձևեր և ամորտիզացիայի մոդելներ
Հասկացեք, թե ինչպես են մաթեմատիկորեն հաշվարկվում ամսական վճարումները, հարկերը, ապահովագրությունը և տարբերակված ժամանակացույցերը։
Անուիտետային ամսական վճարում (P&I)
Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի ստանդարտ վճարման հաշվարկ, որի դեպքում ամսական վճարումները վարկի ամբողջ ժամկետի ընթացքում մնում են հավասար։
Ընդհանուր ամսական վճարում (PITI)
Բնակարանի պահպանման ամսական ամբողջական ծախսը, որը ներառում է մայր գումարը, տոկոսները, գույքահարկը, տան սեփականատիրոջ ապահովագրությունը, PMI-ն և HOA-ի վճարները։
Տարբերակված վճարում
Գծային ամորտիզացիայի ժամանակացույց, որի դեպքում մայր գումարը բաժանվում է հավասար մարումների, իսկ տոկոսները յուրաքանչյուր ամիս նվազում են՝ մնացորդային պարտքի հիման վրա։
Գնահատեք այս գործիքը
Ձեր կարծիքն օգնում է մեզ բարելավել այս գործիքը
Նմանատիպ գործիքներ
Բարդ տոկոսների հաշվիչ
Հաշվարկեք բարդ և պարզ տոկոսները, ներդրումների աճը և խնայողությունների կուտակումը՝ իրական ժամանակի գծապատկերներով և մանրամասն ժամանակացույցով։
Վարկի հաշվիչ
Հաշվարկեք վարկի վճարումները, համեմատեք անուիտետային և դիֆերենցված մարման գրաֆիկները, մոդելավորեք լրացուցիչ վճարումները և ուսումնասիրեք մեծ վերջնավճարի կամ միայն տոկոսների վճարման տարբերակները։
Վարկային քարտի պարտքի մարման հաշվիչ
Հաշվեք վարկային քարտի պարտքի մարման ժամկետը, խուսափեք նվազագույն վճարման թակարդից, մոդելավորեք ամսական լրացուցիչ վճարումները և տեսեք տոկոսների ճշգրիտ խնայողությունը։
Հաճախակի տրվող հարցեր (FAQ)
QԻնչպե՞ս է հաշվարկվում հիփոթեքի ամսական վճարը, և ի՞նչ է ներառում այն։
Հիփոթեքի ամսական վճարը հիմնականում բաղկացած է երկու բաղադրիչից՝ հիմնական գումարից և տոկոսից (P&I)։ Հիմնական գումարի մասը ուղղվում է սկզբնական վարկի մնացորդի մարմանը՝ ավելացնելով տան սեփական կապիտալը։ Տոկոսային մասը վարկատուի կողմից գումարը փոխառելու համար գանձվող վճարն է, որը յուրաքանչյուր ամիս հաշվարկվում է՝ հիմնվելով ձեր հիմնական գումարի մնացորդի վրա։ Ամորտիզացվող վարկի առաջին տարիներին յուրաքանչյուր վճարման մեծ մասը կազմում է տոկոսը, մինչդեռ հետագա տարիներին գերակշռում է հիմնական գումարի մասը։
QՈ՞րն է անուիտետային և տարբերակված մարման գրաֆիկների տարբերությունը։
Անուիտետային մարումը (ստանդարտ է ԱՄՆ-ում և Միացյալ Թագավորությունում) վարկի ամբողջ ժամկետի ընթացքում նախատեսում է նույն չափի հաստատուն ընդհանուր ամսական վճարումներ, որոնց ներքին կառուցվածքում տոկոսների մասնաբաժինը ժամանակի ընթացքում նվազում է, իսկ հիմնական գումարի մարումը՝ ավելանում։ Տարբերակված մարումը (տարածված է մայրցամաքային Եվրոպայում) յուրաքանչյուր ամիս պահպանում է հիմնական գումարի մարման հաստատուն չափը, մինչդեռ տոկոսը նվազում է մնացորդի կրճատմանը զուգահեռ։ Արդյունքում սկզբնական ամսական վճարներն ավելի բարձր են, ապա աստիճանաբար նվազում են, իսկ վարկի ամբողջ ընթացքում վճարվող տոկոսը՝ ավելի ցածր է։
QԻնչպե՞ս են լրացուցիչ վճարումները և վաղաժամկետ մարումը նվազեցնում տոկոսը և կրճատում վարկի ժամկետը։
Ձեր կատարած ցանկացած լրացուցիչ վճար 100%-ով ուղղվում է անմիջապես վարկի հիմնական գումարի մարմանը, ոչ թե տոկոսին։ Քանի որ տոկոսը հաշվարկվում է կապիտալացման եղանակով և խստորեն հիմնվում է հիմնական գումարի մնացորդի վրա, հիմնական գումարի վաղաժամ կրճատումը նվազեցնում է կապիտալացման ազդեցությունը բոլոր հաջորդ ամիսների համար։ Նույնիսկ 30-ամյա վարկի դեպքում ամսական լրացուցիչ $100 վճարումը կարող է կրճատել մարման ժամկետը 4–5 տարով և խնայել տասնյակ հազարավոր դոլարներ ընդհանուր տոկոսների հաշվին։
QԻ՞նչ է Loan-to-Value-ը (LTV), և ինչպե՞ս է կանխավճարն ազդում վարկի արժեքի վրա։
Loan-to-Value-ը (LTV) հիփոթեքի գումարի հարաբերակցությունն է գույքի գնահատված արժեքին կամ գնման գնին (հաշվարկվում է որպես վարկի գումար՝ բաժանված գույքի արժեքի վրա)։ Ավելի մեծ կանխավճարը հանգեցնում է ավելի ցածր LTV-ի, ինչը նվազեցնում է վարկատուի ռիսկը, հնարավորություն է տալիս ստանալ ավելի ցածր տոկոսադրույքներ, նվազեցնում է վարկի ընդհանուր վճարները և թույլ է տալիս խուսափել պարտադիր հիփոթեքային դեֆոլտի ապահովագրությունից կամ կրճատել դրա ժամկետը։
QԻնչպե՞ս է գործում Private Mortgage Insurance-ը (PMI), և ե՞րբ է այն դադարեցվում Homeowners Protection Act-ի համաձայն։
Սովորական վարկատուները սովորաբար պահանջում են Private Mortgage Insurance (PMI), երբ ձեր կանխավճարը 20%-ից պակաս է (LTV-ն՝ 80%-ից բարձր)։ 1998 թվականի դաշնային Homeowners Protection Act-ի (HPA) համաձայն՝ դուք իրավունք ունեք գրավոր պահանջել PMI-ի չեղարկումը, երբ ձեր վարկի մնացորդը հասնում է տան սկզբնական արժեքի 80%-ին (պայմանով, որ վճարումները կատարվում են ժամանակին և չկան ստորադաս գրավներ)։ Բացի այդ, վարկատուները օրենքով պարտավոր են ավտոմատ կերպով դադարեցնել PMI-ն, երբ հիմնական գումարի մնացորդը, ըստ ժամանակացույցի, հասնի 78% LTV-ի։
QԻ՞նչ է հիփոթեքային վարկատուների կողմից վարկերի հաստատման համար կիրառվող 28/36 պարտք-եկամուտ (DTI) կանոնը։
28/36 կանոնը վարկատուների կողմից վարկի մատչելիությունը գնահատելու համար կիրառվող դասական տեղաբաշխման չափանիշ է։ «Առջևի» հարաբերակցությունը խորհուրդ է տալիս, որ բնակարանային ծախսերի ձեր ընդհանուր ամսական գումարը (PITI՝ հիմնական գումար, տոկոսներ, հարկեր, ապահովագրություն) չգերազանցի ձեր համախառն ամսական եկամտի 28%-ը։ «Հետևի» հարաբերակցությունը խորհուրդ է տալիս, որ ձեր ընդհանուր ամսական պարտքային վճարումները (բնակարանային ծախսերը՝ գումարած ուսանողական վարկերը, ավտովարկերի վճարումները և վարկային քարտերի նվազագույն վճարումները) չգերազանցեն ձեր համախառն եկամտի 36%-ը։
Ֆինանսական և կարգավորող հրաժարում պատասխանատվությունից
Ստեղծվել է enetko-ի կողմից՝ միայն տեղեկատվական նպատակներով։ Թվերը հիմնված են մուտքագրված արժեքների վրա և չեն հանդիսանում ֆինանսական, հարկային կամ իրավական խորհրդատվություն։