Калькулятар рэфінансавання
Усёабдымны і празрысты калькулятар крэдытаў і рэфінансавання іпатэкі. Параўноўвайце плацяжы побач, ацэньвайце выдаткі на закрыццё здзелкі і дысконтныя пункты, мадэлюйце ўключэнне камісій у суму крэдыту або зняцце наяўных сродкаў, а таксама адсочвайце дынаміку дасягнення кропкі бясстратнасці з дапамогай інтэрактыўных графікаў і графікаў амартызацыі.
Дынаміка рэфінансавання і графік амартызацыі
Бягучы: 2 025,62 Br/ мес. (6.5%)·Новы: 1 797,74 Br/ мес. (5.25%)·Чысты тэрмін службы: 62 364,00 Br★ Бясстратнасць: 27 месяцаў (2.25 гадоў)
Дынаміка назапашанай эканоміі
Паказвае сукупную эканомію грашовых сродкаў з цягам часу. Пункт перасячэння нуля адпавядае месяцу выхаду ў нуль.
Табліца амартызацыі
| Перыяд | Дата | Плацеж | Асноўная сума | Працэнты | Агульная сума працэнтаў | Рэштка на канец перыяду |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Год 1 | 2027 | 21 572,88 Br | 5 965,07 Br | 15 607,81 Br | 15 607,81 Br | 294 034,93 Br |
| Год 2 | 2028 | 21 572,88 Br | 6 285,86 Br | 15 287,02 Br | 30 894,83 Br | 287 749,07 Br |
| Год 3 | 2029 | 21 572,88 Br | 6 623,94 Br | 14 948,94 Br | 45 843,77 Br | 281 125,13 Br |
| Год 4 | 2030 | 21 572,88 Br | 6 980,19 Br | 14 592,69 Br | 60 436,46 Br | 274 144,94 Br |
| Год 5 | 2031 | 21 572,88 Br | 7 355,59 Br | 14 217,29 Br | 74 653,75 Br | 266 789,35 Br |
Як разлічваецца рэфінансаванне іпатэкі: формулы і мадэлі эканоміі
Зразумейце празрыстую матэматыку рэфінансавання крэдыту: ад памяншэння амартызаванага штомесячнага плацяжу і першапачатковых выдаткаў на закрыццё да дакладнай кропкі бясстратнасці і сукупнай эканоміі на працэнтах за ўвесь тэрмін крэдыту.
1. Эканомія на штомесячным плацяжы
Разлічвае непасрэдную розніцу ў грашовым патоку паміж штомесячным плацяжом па бягучым крэдыце і новым штомесячным плацяжом пасля рэфінансавання на аснове стандартнай ануітэтнай амартызацыі.
2. Выдаткі на рэфінансаванне і новая сума пазыкі
Разлічвае агульныя першапачатковыя выдаткі на закрыццё і канчатковы баланс рэфінансаванай пазыкі, калі выдаткі на закрыццё ўключаюцца ў пазыку або атрымліваюцца дадатковыя грашовыя сродкі пад заклад уласнага капіталу жылля.
3. Тэрмін да бясстратнасці
Вызначае дакладную колькасць месяцаў, неабходную, каб сукупная эканомія на штомесячных плацяжах цалкам пакрыла ўсе першапачатковыя выдаткі на закрыццё і дысконтныя пункты.
4. Чыстая фінансавая эканомія за ўвесь перыяд
Ацэньвае рэальную доўгатэрміновую фінансавую выгаду шляхам параўнання ўсіх астатніх плацяжоў па старой пазыцы з усімі плацяжамі і зборамі па новай пазыцы.
Ацаніце гэты інструмент
Ваш водгук дапамагае нам паляпшаць гэты інструмент
Падобныя інструменты
Калькулятар складаных працэнтаў
Разлічвайце складаныя і простыя працэнты, рост інвестыцый і назапашванне зберажэнняў з інтэрактыўнымі дыяграмамі і падрабязным графікам разлікаў.
Крэдытны калькулятар
Разлічвайце плацяжы па крэдыце, параўноўвайце ануітэтны і дыферэнцыраваны графікі, мадэлюйце датэрміновыя дадатковыя плацяжы і вывучайце варыянты з вялікім фінальным плацяжом або выплатай толькі працэнтаў.
Калькулятар пагашэння крэдытнай карткі
Разлічвайце тэрміны пагашэння крэдытнай карткі, пазбягайце пасткі мінімальнага плацяжу, мадэлюйце дадатковыя штомесячныя плацяжы і даведвайцеся дакладную суму эканоміі на працэнтах.
Частыя пытанні (FAQ)
QЯк разлічваецца рэфінансаванне іпатэкі?
Рэфінансаванне іпатэкі разлічваецца шляхам параўнання вашага бягучага штомесячнага плацяжу з новым плацяжом па крэдыце, разлічаным паводле ануітэтнай формулы амартызацыі M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], з улікам выдаткаў на закрыццё здзелкі, дысконтных пунктаў і часткі ўласнага капіталу, атрыманай наяўнымі. Штомесячная эканомія роўная розніцы паміж бягучым і новым плацяжом. Перыяд бясстратнасці вызначаецца дзяленнем агульных першапачатковых выдаткаў на рэфінансаванне на чыстую штомесячную эканомію, а чыстая эканомія за ўвесь тэрмін вылічваецца шляхам аднімання агульнай сумы новых плацяжоў і збораў ад сумы астатніх плацяжоў па старым крэдыце.
QШто такое кропка бясстратнасці пры рэфінансаванні і як яна разлічваецца?
Кропка бясстратнасці — гэта дакладны перыяд, неабходны для таго, каб назапашаная эканомія на штомесячных плацяжах перавысіла агульныя першапачатковыя выдаткі на новы крэдыт. Яна разлічваецца шляхам дзялення агульных выдаткаў на рэфінансаванне (камісіі за закрыццё здзелкі плюс дысконтныя пункты) на чыстую штомесячную эканомію на плацяжах. Напрыклад, калі рэфінансаванне каштуе $3,600 і эканоміць $150 у месяц, кропка бясстратнасці наступае праз 24 месяцы (2,0 года). Калі вы прадасце дом або зноў рэфінансуеце крэдыт да заканчэння 24-га месяца, вы страціце грошы.
QЦі варта аплачваць выдаткі на закрыццё рэфінансавання загадзя з уласных сродкаў або ўключыць іх у новы крэдыт?
Аплата загадзя мінімізуе рэшту новага крэдыту, ліквідуе працэнтныя налічэнні на камісіі за здзелку і максімізуе эканомію за ўвесь тэрмін крэдыту. Уключэнне выдаткаў на закрыццё ў рэшту крэдыту дазваляе пазбегнуць выдаткаў з уласнай кішэні пры закрыцці здзелкі, але павялічвае асноўную суму новага крэдыту, што крыху павышае штомесячны плацеж і прыводзіць да выплаты складаных працэнтаў на гэтыя выдаткі на працягу ўсяго тэрміну крэдыту.
QШто такое іпатэчныя дысконтныя пункты і калі выгадна іх набываць?
Адзін дысконтны пункт каштуе 1% ад агульнай сумы крэдыту і звычайна зніжае працэнтную стаўку прыкладна на 0.25%. Набыццё пунктаў фінансава выгаднае, калі ў вас ёсць лішнія сродкі для першапачатковай аплаты і вы плануеце захоўваць крэдыт значна даўжэй за падоўжаны перыяд акупнасці, неабходны для кампенсацыі першапачатковай платы за пункт. Калі вы плануеце пераехаць або рэфінансаваць крэдыт праз некалькі гадоў, набываць пункты не рэкамендуецца.
QШто такое рэфінансаванне з атрыманнем наяўных сродкаў і як яно ўплывае на штомесячныя плацяжы і ўласны капітал у доме?
Рэфінансаванне з атрыманнем наяўных сродкаў замяняе існуючую іпатэку новым крэдытам з большай рэштай, дазваляючы атрымаць частку назапашанай долі ўласнасці ў доме ў выглядзе аднаразовай выплаты. Хоць гэта забяспечвае сродкі для кансалідацыі дарагога доўгу або добраўпарадкавання дома пад больш нізкія іпатэчныя працэнтныя стаўкі, яно памяншае вашу долю ўласнасці ў доме, павялічвае агульную асноўную суму крэдыту і запускае амартызацыю нанова, што прыводзіць да больш высокіх штомесячных плацяжоў або падаўжэння тэрміну пагашэння.
QЯк скарачэнне або падаўжэнне тэрміну крэдыту пры рэфінансаванні ўплывае на агульную суму працэнтаў?
Рэфінансаванне 30-гадовай іпатэкі ў 15-гадовую значна павялічвае штомесячны плацеж, але рэзка скарачае агульную суму працэнтаў за ўвесь тэрмін крэдыту дзякуючы паскоранаму памяншэнню асноўнай сумы. І наадварот, вяртанне рэшты 20-гадовага тэрміну да новага 30-гадовага тэрміну зніжае бягучую штомесячную нагрузку, але з часам можа прывесці да выплаты значна большай сукупнай сумы працэнтаў.
Адмова ад адказнасці ў фінансавых і нарматыўных пытаннях
Створана enetko выключна для інфармацыйных мэт. Разлікі заснаваныя на ўведзеных значэннях і не з'яўляюцца фінансавай, падатковай або юрыдычнай кансультацыяй.