Іпатэчны калькулятар
Пашыраны іпатэчны калькулятар з рашальнікам 4-у-1 для вызначэння вашага плацяжу, сумы крэдыту, працэнтнай стаўкі або тэрміну. Падтрымлівае пашыраны разлік PITI (падатак на нерухомасць, страхаванне, HOA) і мадэляванне дадатковых плацяжоў.
Баланс пазыкі і ўласны капітал з цягам часу
Сума крэдыту: 240 000,00 Br · Агульная сума працэнтаў: 223 813,84 Br★ Пункт перасячэння: Год 16
Графік амартызацыі
| Год | Асноўная сума | Працэнты | Дадатковы | Усяго | Астатак запазычанасці |
|---|---|---|---|---|---|
| Год 1 (2026) | 3 540,89 Br | 11 919,58 Br | — | 15 460,47 Br | 236 459,11 Br |
| Год 2 (2027) | 3 722,04 Br | 11 738,42 Br | — | 15 460,46 Br | 232 737,07 Br |
| Год 3 (2028) | 3 912,44 Br | 11 548,01 Br | — | 15 460,45 Br | 228 824,63 Br |
| Год 4 (2029) | 4 112,63 Br | 11 347,83 Br | — | 15 460,46 Br | 224 712,00 Br |
| Год 5 (2030) | 4 323,05 Br | 11 137,42 Br | — | 15 460,47 Br | 220 388,95 Br |
Як разлічваюцца іпатэчныя плацяжы: формулы і мадэлі амартызацыі
Зразумейце, як матэматычна разлічваюцца штомесячныя плацяжы, падаткі, страхаванне і дыферэнцыраваныя графікі.
Ануітэтны штомесячны плацёж (P&I)
Стандартны разлік плацяжу па іпатэцы з фіксаванай стаўкай, пры якім штомесячныя плацяжы застаюцца роўнымі на працягу ўсяго тэрміну крэдыту.
Агульны штомесячны плацёж (PITI)
Поўны штомесячны кошт жылля, які ўключае асноўную суму доўгу, працэнты, падаткі на нерухомасць, страхаванне ўласніка жылля, PMI і ўнёскі HOA.
Дыферэнцыраваны плацёж
Лінейны графік амартызацыі, у якім асноўная сума доўгу дзеліцца на роўныя часткі, а працэнты штомесяц памяншаюцца ў адпаведнасці з астаткам доўгу.
Ацаніце гэты інструмент
Ваш водгук дапамагае нам паляпшаць гэты інструмент
Падобныя інструменты
Калькулятар складаных працэнтаў
Разлічвайце складаныя і простыя працэнты, рост інвестыцый і назапашванне зберажэнняў з інтэрактыўнымі дыяграмамі і падрабязным графікам разлікаў.
Крэдытны калькулятар
Разлічвайце плацяжы па крэдыце, параўноўвайце ануітэтны і дыферэнцыраваны графікі, мадэлюйце датэрміновыя дадатковыя плацяжы і вывучайце варыянты з вялікім фінальным плацяжом або выплатай толькі працэнтаў.
Калькулятар пагашэння крэдытнай карткі
Разлічвайце тэрміны пагашэння крэдытнай карткі, пазбягайце пасткі мінімальнага плацяжу, мадэлюйце дадатковыя штомесячныя плацяжы і даведвайцеся дакладную суму эканоміі на працэнтах.
Частыя пытанні (FAQ)
QЯк разлічваецца штомесячны іпатэчны плацеж і з чаго ён складаецца?
Штомесячны іпатэчны плацеж у асноўным складаецца з двух кампанентаў: асноўнай сумы крэдыту і працэнтаў (P&I). Частка плацяжу, якая ідзе на асноўную суму, непасрэдна памяншае першапачатковую рэшту крэдыту і павялічвае вашу долю ўласнасці ў жыллі. Працэнтная частка — гэта плата крэдытора за карыстанне пазычанымі грашыма, якая разлічваецца кожны месяц на аснове рэшты асноўнай сумы крэдыту. У першыя гады крэдыту з амартызацыяй працэнтная частка складае большую частку кожнага плацяжу, а ў наступныя гады пераважае частка, якая ідзе на пагашэнне асноўнай сумы.
QУ чым розніца паміж ануітэтным і дыферэнцыраваным графікамі пагашэння?
Ануітэтнае пагашэнне (стандартнае ў ЗША і Вялікабрытаніі) прадугледжвае фіксаваныя аднолькавыя агульныя штомесячныя плацяжы на працягу ўсяго тэрміну крэдыту. Пры гэтым унутраная доля працэнтаў з часам памяншаецца, а доля пагашэння асноўнай сумы павялічваецца. Дыферэнцыраванае пагашэнне (распаўсюджанае ў кантынентальнай Еўропе) захоўвае пастаянную суму пагашэння асноўнай сумы кожны месяц, у той час як працэнты памяншаюцца па меры зніжэння рэшты крэдыту. У выніку першапачатковыя штомесячныя плацяжы атрымліваюцца большымі, затым паступова зніжаюцца, а агульная сума працэнтаў за ўвесь тэрмін крэдыту становіцца меншай.
QЯк дадатковыя плацяжы і датэрміновае пагашэнне памяншаюць працэнты і скарачаюць тэрмін крэдыту?
Любыя дадатковыя плацяжы на 100% накіроўваюцца непасрэдна на пагашэнне асноўнай сумы крэдыту, а не працэнтаў. Паколькі працэнты капіталізуюцца і разлічваюцца строга на аснове рэшты асноўнай сумы, ранняе памяншэнне асноўнай сумы істотна зніжае эфект капіталізацыі на працягу ўсіх наступных месяцаў. Нават дадатковыя $100 у месяц пры крэдыце на 30 гадоў могуць скараціць тэрмін пагашэння на 4–5 гадоў і зэканоміць дзясяткі тысяч долараў на агульнай суме працэнтаў.
QШто такое суадносіны крэдыту да кошту (LTV) і як першапачатковы ўзнос уплывае на кошт крэдыту?
Суадносіны крэдыту да кошту (LTV) — гэта суадносіны сумы іпатэчнага крэдыту да ацэначнага кошту або цаны набыцця нерухомасці (разлічваецца як сума крэдыту, падзеленая на кошт нерухомасці). Больш высокі першапачатковы ўзнос прыводзіць да меншага LTV, што зніжае рызыку крэдытора, дазваляе атрымаць больш нізкія працэнтныя стаўкі, памяншае агульныя камісіі па крэдыце і дазваляе пазбегнуць або скараціць абавязковае страхаванне ад дэфолту па іпатэцы.
QЯк працуе прыватнае іпатэчнае страхаванне (PMI) і калі яно спыняецца ў адпаведнасці з Законам аб абароне ўладальнікаў жылля?
Звычайныя крэдыторы, як правіла, патрабуюць прыватнае іпатэчнае страхаванне (PMI), калі першапачатковы ўзнос складае менш за 20% (LTV вышэй за 80%). У адпаведнасці з федэральным Законам аб абароне ўладальнікаў жылля 1998 года (HPA) вы маеце права пісьмова запатрабаваць скасавання PMI, калі рэшта крэдыту дасягне 80% ад першапачатковага кошту жылля (пры ўмове, што плацяжы ўносяцца своечасова і не існуе малодшых залогавых правоў). Акрамя таго, крэдыторы абавязаны аўтаматычна спыніць PMI, калі паводле графіка рэшта асноўнай сумы дасягне ўзроўню LTV 78%.
QШто такое правіла суадносін доўгу да даходу (DTI) 28/36, якое іпатэчныя крэдыторы выкарыстоўваюць для ўхвалення крэдытаў?
Правіла 28/36 — гэта класічны стандарт андэрайтынгу, які крэдыторы выкарыстоўваюць для ацэнкі даступнасці крэдыту. Каэфіцыент «пярэдняй часткі» рэкамендуе, каб агульныя штомесячныя выдаткі на жыллё (PITI: асноўная сума, працэнты, падаткі, страхаванне) не перавышалі 28% вашага валавога штомесячнага даходу. Каэфіцыент «задняй часткі» рэкамендуе, каб агульныя штомесячныя плацяжы па даўгах (выдаткі на жыллё плюс студэнцкія крэдыты, аўтакрэдыты і мінімальныя плацяжы па крэдытных картках) не перавышалі 36% вашага валавога даходу.
Адмова ад адказнасці ў фінансавых і нарматыўных пытаннях
Створана enetko выключна для інфармацыйных мэт. Разлікі заснаваныя на ўведзеных значэннях і не з'яўляюцца фінансавай, падатковай або юрыдычнай кансультацыяй.