İpoteka kalkulyatoru
Ödənişinizi, kredit məbləğini, faiz dərəcəsini və ya müddəti müəyyən etmək üçün 4-ü-1-də həll imkanına malik hərtərəfli ipoteka kalkulyatoru. Təkmil PITI (Əmlak vergisi, Sığorta, HOA) və əlavə ödənişlərin simulyasiyasını dəstəkləyir.
Kredit qalığı və kapitalın zamanla dəyişməsi
Kredit məbləği: 240,000.00 ₼ · Ümumi faiz: 223,813.84 ₼★ Kəsişmə nöqtəsi: İl 16
Amortizasiya cədvəli
| İl | Əsas məbləğ | Faiz | Əlavə | Ümumi | Qalan balans |
|---|---|---|---|---|---|
| İl 1 (2026) | 3,540.89 ₼ | 11,919.58 ₼ | — | 15,460.47 ₼ | 236,459.11 ₼ |
| İl 2 (2027) | 3,722.04 ₼ | 11,738.42 ₼ | — | 15,460.46 ₼ | 232,737.07 ₼ |
| İl 3 (2028) | 3,912.44 ₼ | 11,548.01 ₼ | — | 15,460.45 ₼ | 228,824.63 ₼ |
| İl 4 (2029) | 4,112.63 ₼ | 11,347.83 ₼ | — | 15,460.46 ₼ | 224,712.00 ₼ |
| İl 5 (2030) | 4,323.05 ₼ | 11,137.42 ₼ | — | 15,460.47 ₼ | 220,388.95 ₼ |
İpoteka ödənişləri necə hesablanır: düsturlar və amortizasiya modelləri
Aylıq ödənişlərin, vergilərin, sığortanın və diferensial ödəniş cədvəllərinin riyazi olaraq necə hesablandığını öyrənin.
Annuitet üzrə aylıq ödəniş (P&I)
Kredit müddəti boyunca aylıq ödənişlərin bərabər qaldığı standart sabit faizli ipoteka ödənişi hesablaması.
Ümumi aylıq ödəniş (PITI)
Əsas borc, faiz, əmlak vergiləri, ev sahibinin sığortası, PMI və HOA haqlarını əhatə edən hərtərəfli aylıq mənzil xərci.
Diferensial ödəniş
Əsas borcun bərabər hissələrə bölündüyü və qalan borc məbləği üzrə faizin hər ay azaldığı xətti amortizasiya cədvəli.
Bu aləti qiymətləndirin
Rəyiniz bu aləti təkmilləşdirməyimizə kömək edir
Oxşar alətlər
Mürəkkəb Faiz Kalkulyatoru
Canlı qrafiklər və ətraflı cədvəllə mürəkkəb və sadə faizi, investisiya artımını və əmanət yığımını hesablayın.
Kredit Kalkulyatoru
Kredit ödənişlərini hesablayın, annuitet və diferensial qrafikləri müqayisə edin, əlavə ödənişləri simulyasiya edin, həmçinin böyük yekun ödəniş və ya yalnız faiz ödənişi seçimlərini araşdırın.
Kredit Kartı Borcunun Ödənilməsi Kalkulyatoru
Kredit kartı borcunun ödənilməsi müddətini hesablayın, minimum ödəniş tələsindən xilas olun, əlavə aylıq ödənişləri simulyasiya edin və dəqiq faiz qənaətini görün.
Tez-tez Verilən Suallar (FAQ)
QAylıq ipoteka ödənişi necə hesablanır və ödəniş nələrdən ibarətdir?
Aylıq ipoteka ödənişi əsasən iki komponentdən ibarətdir: əsas borc və faiz (P&I). Əsas borc hissəsi ilkin kredit qalığının ödənilməsinə yönəlir və evdəki payınızı artırır. Faiz hissəsi isə borc götürülmüş pula görə kreditorun aldığı haqqdır və hər ay qalan əsas borc qalığı əsasında hesablanır. Amortizasiya olunan kreditin ilk illərində hər ödənişin böyük hissəsini faiz təşkil edir, sonrakı illərdə isə əsas borc hissəsi üstünlük təşkil edir.
QAnnuitet və diferensial ödəniş cədvəlləri arasındakı fərq nədir?
Annuitet ödənişi (ABŞ və Böyük Britaniyada standartdır) kredit müddəti boyunca sabit və eyni ümumi aylıq ödənişləri nəzərdə tutur; bu zaman ödənişin daxilində faizin payı azalır, əsas borcun ödənilən hissəsi isə zaman keçdikcə artır. Diferensial ödəniş (kontinental Avropada geniş yayılıb) hər ay əsas borc ödənişini sabit saxlayır, qalıq azaldıqca faiz də kiçilir. Nəticədə ilkin aylıq ödənişlər daha yüksək olur, tədricən azalır və kredit müddəti ərzində ümumi faiz daha aşağı olur.
QƏlavə ödənişlər və vaxtından əvvəl ödəniş faizləri necə azaldır və kredit müddətini necə qısaldır?
Etdiyiniz hər bir əlavə ödəniş faizə deyil, 100% birbaşa kreditinizin əsas borcuna yönəldilir. Faiz qalan əsas borc qalığı əsasında mürəkkəb faiz prinsipi ilə hesablandığından, əsas borcun erkən azaldılması bütün sonrakı aylar üçün mürəkkəb faiz təsirini əhəmiyyətli dərəcədə zəiflədir. Hətta 30 illik kredit üzrə ayda əlavə $100 ödəmək ödəniş müddətini 4–5 il qısalda və ümumi faiz üzrə on minlərlə dollar qənaət edə bilər.
QKreditin dəyərə nisbəti (LTV) nədir və ilkin ödəniş kreditin dəyərinə necə təsir edir?
Kreditin dəyərə nisbəti (LTV) ipoteka məbləğinin əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinə və ya alış qiymətinə nisbətidir (Kredit məbləği Əmlakın dəyərinə bölünməklə hesablanır). Daha yüksək ilkin ödəniş LTV-ni azaldır, bu da kreditorun riskini aşağı salır, daha aşağı faiz dərəcələrindən yararlanmağa imkan verir, kredit üzrə ümumi xərcləri azaldır və məcburi ipoteka defolt sığortasından yayınmağa və ya onun müddətini qısaltmağa kömək edir.
QFərdi ipoteka sığortası (PMI) necə işləyir və Ev Sahiblərinin Müdafiəsi Aktına əsasən nə vaxt ləğv olunur?
Adi kreditlər üzrə kreditorlar ilkin ödənişiniz 20%-dən az olduqda (LTV 80%-dən yuxarı olduqda) adətən Fərdi İpoteka Sığortası (PMI) tələb edirlər. 1998-ci il tarixli federal Ev Sahiblərinin Müdafiəsi Aktına (HPA) əsasən, kredit qalığınız evin ilkin dəyərinin 80%-nə çatdıqda PMI-nin ləğvini yazılı şəkildə tələb etmək hüququnuz var (ödənişlər vaxtında edildiyi və əlavə təminatlı borclar olmadığı halda). Bundan əlavə, kreditorlar əsas borc qalığının plan üzrə 78% LTV-yə çatacağı zaman PMI-ni avtomatik ləğv etməyə qanunən borcludurlar.
Qİpoteka kreditorlarının kreditləri təsdiqləmək üçün istifadə etdiyi 28/36 borcun gəlirə nisbəti (DTI) qaydası nədir?
28/36 qaydası kreditorların kreditin maliyyə baxımından əlçatanlığını qiymətləndirmək üçün istifadə etdiyi klassik anderraytinq standartıdır. “Front-end” nisbətinə əsasən, ümumi aylıq mənzil xərcləriniz (PITI: əsas borc, faiz, vergilər, sığorta) ümumi aylıq gəlirinizin 28%-ni keçməməlidir. “Back-end” nisbətinə əsasən isə ümumi aylıq borc ödənişləriniz (mənzil xərcləri, həmçinin tələbə kreditləri, avtomobil kreditləri və kredit kartları üzrə minimum ödənişlər) ümumi gəlirinizin 36%-ni keçməməlidir.
Maliyyə və tənzimləyici məsuliyyətdən imtina
Yalnız məlumat məqsədləri üçün enetko tərəfindən yaradılıb. Rəqəmlər daxil etdiyiniz dəyərlərə əsaslanır və maliyyə, vergi və ya hüquqi məsləhət hesab edilmir.