Refinansieringskalkulator
En omfattende og transparent kalkulator for refinansiering av lÄn og boliglÄn. Sammenlign betalinger side om side, vurder sluttkostnader og rabattpoeng, simuler hvordan gebyrer legges til lÄnet eller hvordan du tar ut kontanter, og fÞlg utviklingen frem mot nullpunktet med interaktive diagrammer og nedbetalingsplaner.
Utvikling i refinansiering og nedbetalingsplan
NĂ„vĂŠrende: 2 025,62 kr/ mnd. (6.5%)·Ny: 1 797,74 kr/ mnd. (5.25%)·Netto lĂžpetid: 62 364,00 krâ Nullpunkt: 27 mĂ„neder (2.25 Ă„r)
Utvikling i kumulativ besparelse
Viser akkumulerte kontantbesparelser over tid. Nullpunktet representerer mÄneden du gÄr i balanse.
Nedbetalingstabell
| Periode | Dato | Betaling | Avdrag | Renter | Totale renter | Sluttsaldo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ă r 1 | 2027 | 21Â 572,88Â kr | 5Â 965,07Â kr | 15Â 607,81Â kr | 15Â 607,81Â kr | 294Â 034,93Â kr |
| Ă r 2 | 2028 | 21Â 572,88Â kr | 6Â 285,86Â kr | 15Â 287,02Â kr | 30Â 894,83Â kr | 287Â 749,07Â kr |
| Ă r 3 | 2029 | 21Â 572,88Â kr | 6Â 623,94Â kr | 14Â 948,94Â kr | 45Â 843,77Â kr | 281Â 125,13Â kr |
| Ă r 4 | 2030 | 21Â 572,88Â kr | 6Â 980,19Â kr | 14Â 592,69Â kr | 60Â 436,46Â kr | 274Â 144,94Â kr |
| Ă r 5 | 2031 | 21Â 572,88Â kr | 7Â 355,59Â kr | 14Â 217,29Â kr | 74Â 653,75Â kr | 266Â 789,35Â kr |
Slik beregnes refinansiering av boliglÄn: Formler og sparemodeller
ForstÄ den transparente matematikken bak refinansiering av lÄn: fra reduksjoner i mÄnedlige annuitetsbetalinger og forskuddsbetalte refinansieringskostnader til ditt nÞyaktige break-even-punkt og samlede rentebesparelser over lÄnets lÞpetid.
1. Besparelse pÄ mÄnedlig betaling
Beregner den umiddelbare forskjellen i kontantstrÞm mellom den mÄnedlige betalingen pÄ ditt nÄvÊrende lÄn og den nye mÄnedlige betalingen etter refinansiering, basert pÄ standard annuitetsnedbetaling.
2. Refinansieringskostnader og nytt lÄnebelÞp
Beregner totale forhÄndsbetalte omkostninger og den endelige saldoen pÄ det refinansierte lÄnet hvis omkostningene inkluderes i lÄnet, eller hvis det tas ut ekstra egenkapital fra boligen.
3. Tilbakebetalingstid til nullpunkt
FastslÄr nÞyaktig antall mÄneder som kreves for at de kumulative mÄnedlige besparelsene fullt ut skal dekke alle forhÄndsbetalte etableringskostnader og rabattpoeng.
4. Netto Þkonomisk besparelse over lÄnets lÞpetid
Vurderer den reelle langsiktige Þkonomiske gevinsten ved Ä sammenligne alle gjenstÄende betalinger pÄ det gamle lÄnet med alle betalinger og gebyrer for det nye lÄnet.
Vurder dette verktĂžyet
Tilbakemeldingen din hjelper oss med Ă„ forbedre dette verktĂžyet
Lignende verktĂžy
Kalkulator for rentes rente
Beregn rentes rente og enkel rente, investeringsvekst og oppsparing med interaktive diagrammer og en detaljert tidsplan.
LĂ„nekalkulator
Beregn lÄnebetalinger, sammenlign annuitets- og serielÄn, simuler ekstra innbetalinger og utforsk alternativer med ballongbetaling eller avdragsfrihet.
Kredittkort-nedbetalingskalkulator
Beregn tidslinjer for nedbetaling av kredittkort, unnslipp fellen med minimumsbetalinger, simuler ekstra mÄnedlige innbetalinger og se nÞyaktige rentebesparelser.
Ofte stilte spÞrsmÄl (FAQ)
QHvordan beregnes refinansiering av boliglÄn?
Refinansiering av boliglÄn beregnes ved Ä sammenligne den nÄvÊrende mÄnedlige betalingen med det nye lÄneavdraget (beregnet ved hjelp av annuitetsformelen M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]), med hensyn til etableringskostnader, rabattpoeng og uttak av egenkapital. MÄnedlig besparelse er lik den nÄvÊrende betalingen minus den nye betalingen. Break-even-perioden fastsettes ved Ä dele de totale kostnadene ved refinansieringen som betales pÄ forhÄnd, pÄ den mÄnedlige nettobesparelsen, mens netto livstidsbesparelse beregnes ved Ä trekke de totale nye betalingene og gebyrene fra de gjenstÄende betalingene pÄ det gamle lÄnet.
QHva er nullpunktet ved refinansiering, og hvordan beregnes det?
Nullpunktet er den nÞyaktige tidsperioden som kreves fÞr de akkumulerte mÄnedlige betalingsbesparelsene overstiger de samlede opprinnelige kostnadene for det nye lÄnet. Det beregnes ved Ä dele de totale refinansieringskostnadene (sluttgebyrer pluss rabattpoeng) pÄ den mÄnedlige netto-betalingsbesparelsen. Hvis refinansieringen for eksempel koster 36 000 kr og sparer 1 500 kr per mÄned, er nullpunktet 24 mÄneder (2,0 Är). Hvis du selger boligen eller refinansierer pÄ nytt fÞr mÄned 24, taper du penger.
QBÞr jeg betale sluttkostnadene ved refinansiering pÄ forhÄnd av egne midler, eller legge dem inn i det nye lÄnet?
Ved Ä betale pÄ forhÄnd minimerer du saldoen pÄ det nye lÄnet, unngÄr rentekostnader pÄ transaksjonsgebyrene og maksimerer besparelsene over hele lÄnets lÞpetid. à legge sluttkostnadene inn i lÄnesaldoen unngÄr utgifter av egne midler ved lÄneinngÄelsen, men Þker det nye hovedstolbelÞpet. Det gir en noe hÞyere mÄnedlig betaling og innebÊrer at du betaler rentes rente pÄ disse kostnadene gjennom hele lÄnets lÞpetid.
QHva er rabattpoeng pÄ boliglÄn, og nÄr lÞnner det seg Ä kjÞpe dem?
Ett rabattpoeng koster 1 % av det totale lÄnebelÞpet og reduserer vanligvis renten med omtrent 0,25 %. Det er Þkonomisk fordelaktig Ä kjÞpe poeng hvis du har overskytende midler tilgjengelig pÄ forhÄnd og har tenkt Ä beholde lÄnet lenge etter den forlengede nullpunktmilepÊlen som kreves for Ä tjene inn kostnaden for poenget. Hvis du planlegger Ä flytte eller refinansiere om noen fÄ Är, anbefales det ikke Ä kjÞpe poeng.
QHva er en refinansiering med kontantuttak, og hvordan pÄvirker det mÄnedlige betalinger og egenkapital?
En refinansiering med kontantuttak erstatter det eksisterende boliglÄnet med et nytt lÄn med hÞyere saldo, slik at du kan ta ut en del av den opptjente egenkapitalen i boligen som et engangsbelÞp. Det kan gi finansiering til samling av gjeld med hÞy rente eller oppussing til en lavere boliglÄnsrente, men reduserer egenkapitalen i boligen, Þker den totale hovedstolen og starter nedbetalingsplanen pÄ nytt. Resultatet kan bli hÞyere mÄnedlige betalinger eller en lengre nedbetalingstid.
QHvordan pÄvirker det totale rentebelÞpet Ä forkorte eller forlenge lÄnets lÞpetid ved refinansiering?
NÄr du refinansierer fra et 30-Ärig til et 15-Ärig boliglÄn, Þker den mÄnedlige betalingen betydelig, men den totale renten gjennom lÄnets lÞpetid reduseres kraftig fordi hovedstolen nedbetales raskere. Hvis du derimot tilbakestiller en gjenvÊrende lÞpetid pÄ 20 Är til en ny lÞpetid pÄ 30 Är, blir den umiddelbare mÄnedlige belastningen lavere, men du kan ende opp med Ä betale betydelig mer i samlet rente over tid.
Ansvarsfraskrivelse for Ăžkonomiske og regulatoriske forhold
Generert av enetko kun til informasjonsformÄl. Tallene er basert pÄ de angitte verdiene og utgjÞr ikke Þkonomisk, skattemessig eller juridisk rÄdgivning.