Herfinancieringscalculator
Een uitgebreide, transparante calculator voor lening- en hypotheekherfinanciering. Vergelijk betalingen naast elkaar, beoordeel afsluitkosten en rentekortingspunten, simuleer het meefinancieren van kosten in je lening of een extra opname, en volg je break-evengrafiek met interactieve grafieken en aflossingsschema's.
Herfinancieringsverloop en aflossingsschema
Huidig: 2.025,62 €/ mnd. (6.5%)·Nieuw: 1.797,74 €/ mnd. (5.25%)·Netto levensduur: 62.364,00 €★ Break-even: 27 maanden (2.25 jaar)
Cumulatief besparingsverloop
Toont hoeveel geld u cumulatief bespaart in de loop der tijd. Het punt waarop de waarde nul bereikt, vertegenwoordigt de maand waarin u quitte speelt.
Aflossingstabel
| Periode | Datum | Betaling | Aflossing | Rente | Totale rente | Eindsaldo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaar 1 | 2027 | 21.572,88 € | 5.965,07 € | 15.607,81 € | 15.607,81 € | 294.034,93 € |
| Jaar 2 | 2028 | 21.572,88 € | 6.285,86 € | 15.287,02 € | 30.894,83 € | 287.749,07 € |
| Jaar 3 | 2029 | 21.572,88 € | 6.623,94 € | 14.948,94 € | 45.843,77 € | 281.125,13 € |
| Jaar 4 | 2030 | 21.572,88 € | 6.980,19 € | 14.592,69 € | 60.436,46 € | 274.144,94 € |
| Jaar 5 | 2031 | 21.572,88 € | 7.355,59 € | 14.217,29 € | 74.653,75 € | 266.789,35 € |
Hoe het oversluiten van een hypotheek wordt berekend: formules en besparingsmodellen
Begrijp de transparante wiskunde achter leningherfinanciering: van verlagingen van geamortiseerde maandbetalingen en initiële afsluitkosten tot uw exacte break-evenpunt en de cumulatieve rentebesparing over de gehele looptijd.
1. Besparing op maandelijkse betalingen
Berekent het directe kasstroomverschil tussen de maandelijkse betaling van uw huidige lening en de nieuwe maandelijkse betaling na herfinanciering, op basis van standaardannuïtaire aflossing.
2. Herfinancieringskosten en nieuw leenbedrag
Berekent de totale vooraf te betalen afsluitkosten en het uiteindelijke geherfinancierde leningsaldo als de afsluitkosten in de lening worden opgenomen of extra overwaarde contant wordt opgenomen.
3. Terugverdientijd tot break-even
Bepaalt het exacte aantal maanden dat nodig is voordat de cumulatieve maandelijkse besparingen alle vooraf betaalde afsluitkosten en kortingspunten volledig hebben terugverdiend.
4. Netto financiële besparing over de looptijd
Beoordeelt het werkelijke financiële voordeel op lange termijn door alle resterende betalingen van de oude lening te vergelijken met alle betalingen en kosten van de nieuwe lening.
Beoordeel deze tool
Jouw feedback helpt ons deze tool te verbeteren
Vergelijkbare tools
Rente-op-rente-calculator
Bereken samengestelde en enkelvoudige rente, beleggingsgroei en spaargeldopbouw met livegrafieken en een gedetailleerd overzicht.
Leningcalculator
Bereken leningbetalingen, vergelijk annuïtaire en lineaire aflossingsschema’s, simuleer extra aflossingen en ontdek opties met een slottermijn of alleen rente.
Creditcard-aflossingscalculator
Bereken aflossingstermijnen voor creditcards, ontsnap aan de valkuil van minimumbetalingen, simuleer extra maandelijkse betalingen en bekijk de exacte rentebesparing.
Veelgestelde vragen (FAQ)
QHoe wordt het oversluiten van een hypotheek berekend?
Het oversluiten van een hypotheek wordt berekend door uw huidige maandelijkse betaling te vergelijken met de nieuwe leningtermijn (berekend aan de hand van de annuïteitsformule M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]), waarbij rekening wordt gehouden met afsluitkosten, kortingspunten en het vrijgekomen eigen vermogen. De maandelijkse besparing is gelijk aan uw huidige betaling min de nieuwe betaling. De terugverdientijd wordt bepaald door de totale vooraf te betalen kosten voor het oversluiten te delen door de netto maandelijkse besparing, terwijl de netto besparing over de gehele looptijd wordt berekend door de totale nieuwe betalingen en kosten af te trekken van de resterende betalingen van de oude lening.
QWat is het break-evenpunt bij herfinanciering en hoe wordt het berekend?
Het break-evenpunt is de exacte periode die nodig is voordat je opgebouwde maandelijkse betalingsbesparing hoger is dan de totale eenmalige kosten van de nieuwe lening. Het wordt berekend door je totale herfinancieringskosten (afsluitkosten plus rentekortingspunten) te delen door je netto maandelijkse betalingsbesparing. Als herfinanciering bijvoorbeeld $3.600 kost en $150 per maand bespaart, ligt het break-evenpunt op 24 maanden (2,0 jaar). Als je vóór maand 24 verkoopt of opnieuw herfinanciert, verlies je geld.
QKan ik de afsluitkosten van de herfinanciering beter vooraf uit eigen zak betalen of meefinancieren in de nieuwe lening?
Vooraf betalen beperkt je nieuwe leningsaldo, voorkomt rentekosten over de transactiekosten en maximaliseert je totale besparing gedurende de looptijd. Door de afsluitkosten bij het leningsaldo op te tellen, vermijd je uitgaven uit eigen zak bij het afsluiten, maar verhoog je wel je nieuwe hoofdsom. Daardoor stijgt je maandelijkse betaling licht en betaal je gedurende de volledige looptijd samengestelde rente over die kosten.
QWat zijn rentekortingspunten bij een hypotheek en wanneer is het voordelig om ze aan te schaffen?
Eén rentekortingspunt kost 1% van het totale leenbedrag en verlaagt je rente doorgaans met ongeveer 0,25%. Rentekortingspunten aanschaffen is financieel voordelig als je voldoende extra geld vooraf hebt en van plan bent de lening ruim voorbij het verlengde break-evenmoment aan te houden dat nodig is om de vooraf betaalde kosten van het punt terug te verdienen. Als je van plan bent binnen enkele jaren te verhuizen of opnieuw te herfinancieren, wordt het aanschaffen van punten afgeraden.
QWat is een cash-out-herfinanciering en welk effect heeft deze op maandelijkse betalingen en overwaarde?
Bij een cash-out-herfinanciering wordt je bestaande hypotheek vervangen door een nieuwe lening met een hogere hoofdsom, zodat je een deel van je opgebouwde overwaarde als eenmalig bedrag kunt opnemen. Hoewel dit financiering biedt voor het consolideren van schulden met een hoge rente of voor woningverbeteringen tegen lagere hypotheekrentes, vermindert het je overwaarde, verhoogt het de totale hoofdsom en begint het aflossingsschema opnieuw. Dit leidt tot hogere maandelijkse betalingen of een langere aflossingstermijn.
QWelk effect heeft het verkorten of verlengen van de looptijd tijdens een herfinanciering op de totale rente?
Herfinancieren van een hypotheek met een looptijd van 30 jaar naar een hypotheek van 15 jaar verhoogt je maandelijkse betaling aanzienlijk, maar verlaagt de totale rente over de looptijd drastisch dankzij de versnelde aflossing van de hoofdsom. Omgekeerd verlaagt het opnieuw instellen van een resterende looptijd van 20 jaar naar een nieuwe looptijd van 30 jaar je directe maandelijkse lasten, maar kan dit ertoe leiden dat je in totaal aanzienlijk meer rente betaalt.
Financiële en regelgevende disclaimer
Gegenereerd door enetko uitsluitend ter informatie. De cijfers zijn gebaseerd op de ingevoerde waarden en vormen geen financieel, fiscaal of juridisch advies.