Hypotheekcalculator
Een uitgebreide hypotheekcalculator met een 4-in-1-oplosser voor het berekenen van uw betaling, leenbedrag, rentepercentage of looptijd. Ondersteunt geavanceerde PITI (onroerendgoedbelasting, verzekering, HOA) en simulatie van extra aflossingen.
Lening saldo en eigen vermogen in de loop der tijd
Leenbedrag: 240.000,00 € · Totale rente: 223.813,84 €★ Omslagpunt: Jaar 16
Aflossingsschema
| Jaar | Hoofdsom | Rente | Extra | Totaal | Resterend saldo |
|---|---|---|---|---|---|
| Jaar 1 (2026) | 3.540,89 € | 11.919,58 € | — | 15.460,47 € | 236.459,11 € |
| Jaar 2 (2027) | 3.722,04 € | 11.738,42 € | — | 15.460,46 € | 232.737,07 € |
| Jaar 3 (2028) | 3.912,44 € | 11.548,01 € | — | 15.460,45 € | 228.824,63 € |
| Jaar 4 (2029) | 4.112,63 € | 11.347,83 € | — | 15.460,46 € | 224.712,00 € |
| Jaar 5 (2030) | 4.323,05 € | 11.137,42 € | — | 15.460,47 € | 220.388,95 € |
Hoe hypotheekbetalingen worden berekend: formules en aflossingsmodellen
Bekijk hoe maandelijkse betalingen, belastingen, verzekeringen en gedifferentieerde aflossingsschema's wiskundig worden berekend.
Maandelijkse annuïteitenbetaling (P&I)
Standaardberekening van de maandelijkse betaling voor een hypotheek met vaste rente, waarbij de maandelijkse betalingen gedurende de gehele looptijd gelijk blijven.
Totale maandelijkse betaling (PITI)
Uitgebreide maandelijkse woonlasten waarin hoofdsom, rente, onroerendezaakbelasting, woonhuisverzekering, PMI en HOA-kosten zijn opgenomen.
Gedifferentieerde betaling
Lineair aflossingsschema waarbij de hoofdsom in gelijke termijnen wordt verdeeld en de rente elke maand afneemt op basis van het resterende saldo.
Beoordeel deze tool
Jouw feedback helpt ons deze tool te verbeteren
Vergelijkbare tools
Rente-op-rente-calculator
Bereken samengestelde en enkelvoudige rente, beleggingsgroei en spaargeldopbouw met livegrafieken en een gedetailleerd overzicht.
Leningcalculator
Bereken leningbetalingen, vergelijk annuïtaire en lineaire aflossingsschema’s, simuleer extra aflossingen en ontdek opties met een slottermijn of alleen rente.
Creditcard-aflossingscalculator
Bereken aflossingstermijnen voor creditcards, ontsnap aan de valkuil van minimumbetalingen, simuleer extra maandelijkse betalingen en bekijk de exacte rentebesparing.
Veelgestelde vragen (FAQ)
QHoe worden de maandelijkse hypotheeklasten berekend en waaruit bestaan ze?
De bruto maandlast van een hypotheek bestaat hoofdzakelijk uit twee delen: aflossing en rente (P&I). De aflossing verlaagt direct de openstaande hypotheekschuld en vergroot je eigen vermogen in de woning. De rente is de vergoeding die de bank rekent over het nog openstaande saldo. In de beginjaren van een annuïteitenhypotheek bestaat het grootste deel van de maandlast uit rente, terwijl later het aflossingsdeel overheerst.
QWat is het verschil tussen een annuïtaire en een lineaire hypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek blijft het totale bruto maandbedrag gedurende de rentevaste periode gelijk; in het begin betaal je veel rente en weinig aflossing, en later verschuift dit. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag aan hoofdsom af. Doordat de schuld snel daalt, nemen de rentelasten maandelijks af, waardoor de maandlasten geleidelijk dalen en de totale rentelasten over de gehele looptijd aanzienlijk lager uitvallen.
QHoe zorgt extra aflossen voor een kortere looptijd en lagere rentelasten?
Elke extra aflossing wordt voor 100% direct in mindering gebracht op de hoofdsom van de hypotheek, niet op toekomstige rente. Omdat hypotheekrente maandelijks wordt berekend over de actuele restschuld, verlaagt een extra aflossing direct de rentebasis voor alle toekomstige maanden. Je kunt kiezen voor lagere toekomstige maandlasten of het verkorten van de resterende looptijd.
QWat betekent Loan-to-Value (LTV) en hoe beïnvloedt eigen geld je hypotheekrente?
De Loan-to-Value (LTV) is de verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de getaxeerde marktwaarde van de woning (Hypotheekbedrag / Woningwaarde × 100%). In Nederland mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen (106% bij energiebesparende maatregelen). Breng je eigen geld in waardoor de LTV daalt, dan daalt de risicoklasse van de bank, wat resulteert in een lagere renteopslag.
QWat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en wat is de kostengrens in 2026?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt een financieel vangnet voor huiseigenaren bij gedwongen verkoop door echtscheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. In 2026 bedraagt de maximale NHG-grens € 470.000 (of tot € 498.200 met energiebesparende voorzieningen). Geldverstrekkers belonen de lagere risico's van een NHG-hypotheek met een aanzienlijke rentekorting (vaak 0,3% tot 0,5% per jaar).
QHoeveel mag je in Nederland jaarlijks boetevrij extra aflossen op je hypotheek?
Vrijwel alle Nederlandse hypotheekverstrekkers staan toe dat je jaarlijks 10% tot 20% van de oorspronkelijke hoofdsom geheel boetevrij extra aflost. Indien je meer wilt aflossen, betaal je alleen een vergoeding voor renteverlies (boeterente) als de actuele marktrente lager is dan je contractrente. Aan het einde van een rentevaste periode mag je altijd onbeperkt boetevrij aflossen.
Financiële en regelgevende disclaimer
Gegenereerd door enetko uitsluitend ter informatie. De cijfers zijn gebaseerd op de ingevoerde waarden en vormen geen financieel, fiscaal of juridisch advies.