Question 1

ការកែហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគណនាយ៉ាងដូចម្តេច?

Accepted Answer

ការកែហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគណនាដោយប្រៀបធៀបការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកជាមួយនឹងការបង់រំលស់កម្ចីថ្មី (គណនាតាមរូបមន្តអនុបាតរំលស់ M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]) ដោយរាប់បញ្ចូលថ្លៃចំណាយបិទកិច្ចព្រមព្រៀង ពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃ និងទុនកម្មសិទ្ធិដែលដកជាសាច់ប្រាក់។ ប្រាក់សន្សំប្រចាំខែស្មើនឹងការបង់ប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ដកការបង់ប្រាក់ថ្មី។ រយៈពេលស្មើដើមត្រូវបានកំណត់ដោយយកថ្លៃចំណាយសរុបជាមុនសម្រាប់ការកែហិរញ្ញប្បទាន ចែកនឹងប្រាក់សន្សំប្រចាំខែសុទ្ធ ខណៈប្រាក់សន្សំសុទ្ធពេញមួយអាយុកាលកម្ចី គឺដកការបង់ប្រាក់កម្ចីថ្មីសរុប និងថ្លៃសេវា ចេញពីការបង់ប្រាក់កម្ចីចាស់ដែលនៅសល់។

Question 2

តើចំណុចស្មើដើមទុនក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញជាអ្វី ហើយគណនាយ៉ាងដូចម្តេច?

Accepted Answer

ចំណុចស្មើដើមទុនគឺជារយៈពេលជាក់លាក់ដែលត្រូវការ ដើម្បីឱ្យការសន្សំលើការទូទាត់ប្រចាំខែដែលបានសន្សំបង្គរឡើង លើសពីថ្លៃដើមសរុបរបស់ប្រាក់កម្ចីថ្មី។ វាត្រូវបានគណនាដោយយកថ្លៃផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញសរុប (ថ្លៃបិទប្រតិបត្តិការ បូកនឹងពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃ) ចែកនឹងការសន្សំសុទ្ធលើការទូទាត់ប្រចាំខែ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញមានថ្លៃ $3,600 និងសន្សំបាន $150 ក្នុងមួយខែ ចំណុចស្មើដើមទុនរបស់អ្នកគឺ 24 ខែ (2.0 ឆ្នាំ)។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះ ឬផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញម្តងទៀតមុនខែទី 24 អ្នកនឹងខាតប្រាក់។

Question 3

តើខ្ញុំគួរបង់ថ្លៃបិទប្រតិបត្តិការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញជាមុនពីហោប៉ៅ ឬបញ្ចូលវាទៅក្នុងប្រាក់កម្ចីថ្មី?

Accepted Answer

ការបង់ជាមុនជួយកាត់បន្ថយសមតុល្យប្រាក់កម្ចីថ្មី លុបបំបាត់ការគិតការប្រាក់លើថ្លៃសេវាប្រតិបត្តិការ និងបង្កើនការសន្សំសរុបពេញអាយុកាល។ ការបញ្ចូលថ្លៃបិទប្រតិបត្តិការទៅក្នុងសមតុល្យប្រាក់កម្ចី ជួយជៀសវាងការចំណាយពីហោប៉ៅនៅពេលបិទប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែធ្វើឱ្យប្រាក់ដើមថ្មីកើនឡើង ដែលបង្កើនការទូទាត់ប្រចាំខែបន្តិច និងនាំឱ្យអ្នកបង់ការប្រាក់បូកសរុបលើថ្លៃទាំងនោះពេញមួយអាយុកាលប្រាក់កម្ចី។

Question 4

តើពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំជាអ្វី ហើយពេលណាការទិញវាមានប្រយោជន៍?

Accepted Answer

ពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃមួយមានតម្លៃ 1% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុបរបស់អ្នក ហើយជាទូទៅបន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 0.25%។ ការទិញពិន្ទុមានអត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ប្រសិនបើអ្នកមានសាច់ប្រាក់លើសសម្រាប់បង់ជាមុន និងមានបំណងរក្សាប្រាក់កម្ចីនេះយូរលើសពីចំណុចស្មើដើមទុនដែលបានពន្យារ ដែលត្រូវការដើម្បីសងថ្លៃពិន្ទុដំបូង។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងផ្លាស់ទីលំនៅ ឬផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំខាងមុខ មិនណែនាំឱ្យទិញពិន្ទុនោះទេ។

Question 5

តើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំឡើងវិញដោយដកសាច់ប្រាក់ជាអ្វី ហើយវាប៉ះពាល់ដល់ការទូទាត់ប្រចាំខែ និងទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធយ៉ាងដូចម្តេច?

Accepted Answer

ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំឡើងវិញដោយដកសាច់ប្រាក់ ជំនួសប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំដែលមានស្រាប់របស់អ្នកដោយប្រាក់កម្ចីថ្មីដែលមានសមតុល្យធំជាង ដោយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដកផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធក្នុងផ្ទះដែលបានបង្គររបស់អ្នកជាប្រាក់ដុំ។ ទោះបីវាផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ការរួមបញ្ចូលបំណុលអត្រាខ្ពស់ ឬការកែលម្អផ្ទះដោយប្រើអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំទាបជាងក៏ដោយ វាកាត់បន្ថយទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក បង្កើនប្រាក់ដើមសរុប និងចាប់ផ្តើមកាលវិភាគរំលស់ឡើងវិញ ដែលបណ្តាលឱ្យការទូទាត់ប្រចាំខែកើនឡើង ឬពន្យាររយៈពេលសងប្រាក់។

Question 6

តើការបន្ថយ ឬពន្យាររយៈពេលប្រាក់កម្ចីនៅពេលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ ប៉ះពាល់ដល់ការប្រាក់សរុបយ៉ាងដូចម្តេច?

Accepted Answer

ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញពីប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំទៅ 15 ឆ្នាំ បង្កើនការទូទាត់ប្រចាំខែយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែកាត់បន្ថយការប្រាក់សរុបដែលបានបង់ពេញអាយុកាលប្រាក់កម្ចីយ៉ាងច្រើន ដោយសារការកាត់បន្ថយប្រាក់ដើមបានលឿន។ ផ្ទុយទៅវិញ ការកំណត់រយៈពេលដែលនៅសល់ 20 ឆ្នាំឡើងវិញទៅជារយៈពេលថ្មី 30 ឆ្នាំ បន្ថយបន្ទុកប្រចាំខែភ្លាមៗ ប៉ុន្តែអាចនាំឱ្យអ្នកបង់ការប្រាក់បង្គរសរុបច្រើនជាងមុនយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលវែង។

រយៈពេល	កាលបរិច្ឆេទ	ការទូទាត់	ប្រាក់ដើម	ការប្រាក់	ការប្រាក់សរុប	សមតុល្យចុងក្រោយ
ឆ្នាំ 1	2027	21,572.88 ៛	5,965.07 ៛	15,607.81 ៛	15,607.81 ៛	294,034.93 ៛
ឆ្នាំ 2	2028	21,572.88 ៛	6,285.86 ៛	15,287.02 ៛	30,894.83 ៛	287,749.07 ៛
ឆ្នាំ 3	2029	21,572.88 ៛	6,623.94 ៛	14,948.94 ៛	45,843.77 ៛	281,125.13 ៛
ឆ្នាំ 4	2030	21,572.88 ៛	6,980.19 ៛	14,592.69 ៛	60,436.46 ៛	274,144.94 ៛
ឆ្នាំ 5	2031	21,572.88 ៛	7,355.59 ៛	14,217.29 ៛	74,653.75 ៛	266,789.35 ៛

ម៉ាស៊ីនគណនាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបញ្ចាំឡើងវិញ

ម៉ាស៊ីនគណនាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបញ្ចាំឡើងវិញ

និន្នាការកែសម្រួលកម្ចី និងកាលវិភាគរំលស់

និន្នាការការសន្សំបង្គរ

តារាងរំលស់

របៀបគណនាការកែហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះ៖ រូបមន្ត និងគំរូប្រាក់សន្សំ

១. ការសន្សំលើការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ

2. ថ្លៃចំណាយកែហិរញ្ញប្បទាន និងចំនួនកម្ចីថ្មី

3. រយៈពេលសងត្រឡប់ដល់ចំណុចស្មើ

4. ការសន្សំហិរញ្ញវត្ថុសុទ្ធពេញមួយរយៈពេល

វាយតម្លៃឧបករណ៍នេះ

ឧបករណ៍ស្រដៀងគ្នា

ម៉ាស៊ីនគណនាការប្រាក់បង្គរ

ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចី

ម៉ាស៊ីនគណនាការសងបំណុលកាតឥណទាន

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

Qការកែហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគណនាយ៉ាងដូចម្តេច?

Qតើចំណុចស្មើដើមទុនក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញជាអ្វី ហើយគណនាយ៉ាងដូចម្តេច?

Qតើខ្ញុំគួរបង់ថ្លៃបិទប្រតិបត្តិការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញជាមុនពីហោប៉ៅ ឬបញ្ចូលវាទៅក្នុងប្រាក់កម្ចីថ្មី?

Qតើពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំជាអ្វី ហើយពេលណាការទិញវាមានប្រយោជន៍?

Qតើការបន្ថយ ឬពន្យាររយៈពេលប្រាក់កម្ចីនៅពេលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ ប៉ះពាល់ដល់ការប្រាក់សរុបយ៉ាងដូចម្តេច?