Refinansieringsberegner
En omfattende og gennemsigtig beregner til refinansiering af lÄn og realkreditlÄn. Sammenlign ydelser side om side, vurder afslutningsomkostninger og kurspoint, simulér at indregne gebyrer i lÄnet eller fÄ kontant udbetaling, og fÞlg din break-even-udvikling med interaktive diagrammer og amortiseringsplaner.
Udvikling ved refinansiering og afdragsplan
NuvĂŠrende: 2.025,62 kr/ md. (6.5%)·Ny: 1.797,74 kr/ md. (5.25%)·Netto over hele lĂžbetiden: 62.364,00 krâ Break-even: 27 mĂ„neder (2.25 Ă„r)
Udvikling i kumulative besparelser
Viser de kumulative kontantbesparelser over tid. Punktet, hvor kurven krydser nul, angiver den mÄned, hvor du gÄr i nul.
Afdragsplan
| Periode | Dato | Ydelse | Hovedstol | Renter | Samlede renteomkostninger | Slutsaldo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ă r 1 | 2027 | 21.572,88Â kr | 5.965,07Â kr | 15.607,81Â kr | 15.607,81Â kr | 294.034,93Â kr |
| Ă r 2 | 2028 | 21.572,88Â kr | 6.285,86Â kr | 15.287,02Â kr | 30.894,83Â kr | 287.749,07Â kr |
| Ă r 3 | 2029 | 21.572,88Â kr | 6.623,94Â kr | 14.948,94Â kr | 45.843,77Â kr | 281.125,13Â kr |
| Ă r 4 | 2030 | 21.572,88Â kr | 6.980,19Â kr | 14.592,69Â kr | 60.436,46Â kr | 274.144,94Â kr |
| Ă r 5 | 2031 | 21.572,88Â kr | 7.355,59Â kr | 14.217,29Â kr | 74.653,75Â kr | 266.789,35Â kr |
SÄdan beregnes omlÊgning af realkreditlÄn: Formler og besparelsesmodeller
ForstÄ den gennemsigtige matematik bag refinansiering: fra reduktioner i mÄnedlige annuitetsydelser og forudgÄende afslutningsomkostninger til dit prÊcise break-even-punkt og kumulative rentebesparelser over hele lÄnets lÞbetid.
1. Besparelse pÄ mÄnedlig ydelse
Beregner den umiddelbare likviditetsforskel mellem dit nuvÊrende lÄns mÄnedlige ydelse og den nye refinansierede mÄnedlige ydelse baseret pÄ standardmÊssig annuitetsafvikling.
2. Omkostninger ved lÄneomlÊgning og nyt lÄnebelÞb
Beregner de samlede forudgÄende afslutningsomkostninger og den endelige refinansierede lÄnesaldo, hvis afslutningsomkostningerne lÊgges til lÄnet, eller der hÊves yderligere kontantbelÞb fra boligens frivÊrdi.
3. Tilbagebetalingsperiode til break-even
FastslÄr det nÞjagtige antal mÄneder, der krÊves, for at de kumulative mÄnedlige betalingsbesparelser fuldt ud kan dÊkke alle forudgÄende afslutningsomkostninger og rabatpoint.
4. NettoĂžkonomisk besparelse over hele lĂžbetiden
Evaluerer den reelle langsigtede Þkonomiske fordel ved at sammenligne alle resterende betalinger pÄ det gamle lÄn med alle betalinger og gebyrer pÄ det nye lÄn.
BedĂžm dette vĂŠrktĂžj
Din feedback hjĂŠlper os med at forbedre dette vĂŠrktĂžj
Lignende vĂŠrktĂžjer
Renters rente-beregner
Beregn renters rente og simpel rente, investeringsvĂŠkst og opsparingens udvikling med live-diagrammer og en detaljeret tidsplan.
LĂ„neberegner
Beregn lÄneydelser, sammenlign annuitets- og differentierede betalingsplaner, simulér ekstra indbetalinger, og udforsk muligheder med ballonbetaling eller afdragsfrihed.
Kreditkort-afviklingsberegner
Beregn tidsplaner for afvikling af kreditkortgÊld, undgÄ minimumsbetalingsfÊlden, simulér ekstra mÄnedlige betalinger, og se dine nÞjagtige rentebesparelser.
Ofte stillede spÞrgsmÄl (FAQ)
QHvordan beregnes omlÊgning af realkreditlÄn?
OmlÊgning af realkreditlÄn beregnes ved at sammenligne din nuvÊrende mÄnedlige ydelse med den nye lÄneydelse (beregnet ved hjÊlp af annuitetsformlen M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]), inklusive omkostninger ved lÄneomlÊgningen, kurspoint og frigjort frivÊrdi. Den mÄnedlige besparelse svarer til din nuvÊrende ydelse minus den nye ydelse. Break-even-perioden fastsÊttes ved at dividere de samlede indledende omkostninger ved omlÊgningen med den mÄnedlige nettobesparelse, mens den samlede nettobesparelse over lÄnets lÞbetid beregnes ved at trÊkke de samlede nye betalinger og gebyrer fra de resterende betalinger pÄ det gamle lÄn.
QHvad er break-even-punktet ved refinansiering, og hvordan beregnes det?
Break-even-punktet er den prÊcise tidsperiode, der krÊves, fÞr dine akkumulerede mÄnedlige besparelser pÄ ydelsen overstiger de samlede indledende omkostninger ved det nye lÄn. Det beregnes ved at dividere dine samlede refinansieringsomkostninger (afslutningsgebyrer plus kurspoint) med din netto mÄnedlige besparelse pÄ ydelsen. Hvis refinansiering for eksempel koster 3.600 $ og sparer 150 $ om mÄneden, er dit break-even-punkt 24 mÄneder (2,0 Är). Hvis du sÊlger boligen eller refinansierer igen fÞr mÄned 24, taber du penge.
QBÞr jeg betale afslutningsomkostningerne ved refinansiering kontant eller indregne dem i det nye lÄn?
Hvis du betaler kontant, minimerer du saldoen pÄ det nye lÄn, undgÄr renteudgifter pÄ transaktionsgebyrerne og maksimerer dine samlede besparelser over lÄnets lÞbetid. Hvis du indregner afslutningsomkostningerne i lÄnesaldoen, undgÄr du udgifter af egen lomme ved lÄneoptagelsen, men det Þger din nye hovedstol, hvilket hÊver din mÄnedlige ydelse en smule og medfÞrer, at du betaler renters rente af disse gebyrer i hele lÄnets lÞbetid.
QHvad er kurspoint pÄ et realkreditlÄn, og hvornÄr kan det betale sig at kÞbe dem?
Ăt kurspoint koster 1 % af det samlede lĂ„nebelĂžb og sĂŠnker normalt renten med cirka 0,25 %. Det er Ăžkonomisk fordelagtigt at kĂžbe kurspoint, hvis du har ekstra kontanter til rĂ„dighed ved lĂ„neoptagelsen og har til hensigt at beholde lĂ„net lĂŠnge efter den forlĂŠngede break-even-milepĂŠl, der krĂŠves for at tjene det indledende gebyr for pointet hjem. Hvis du planlĂŠgger at flytte eller refinansiere om nogle fĂ„ Ă„r, anbefales det ikke at kĂžbe kurspoint.
QHvad er en refinansiering med kontant udbetaling, og hvordan pÄvirker den mÄnedlige ydelser og frivÊrdi?
En refinansiering med kontant udbetaling erstatter dit eksisterende realkreditlÄn med en ny og stÞrre lÄnesaldo, sÄ du kan hÊve en del af den opsparede frivÊrdi som et engangsbelÞb. Selvom det giver mulighed for at finansiere dyr gÊld eller boligforbedringer til lavere realkreditrenter, reducerer det din frivÊrdi, Þger den samlede hovedstol og nulstiller amortiseringen, hvilket resulterer i hÞjere mÄnedlige ydelser eller en lÊngere tilbagebetalingstid.
QHvordan pÄvirker det samlede rentebelÞb, hvis lÄnets lÞbetid forkortes eller forlÊnges i forbindelse med en refinansiering?
Hvis du refinansierer fra et 30-Ärigt til et 15-Ärigt realkreditlÄn, stiger din mÄnedlige ydelse betydeligt, men den samlede rente, du betaler i hele lÄnets lÞbetid, reduceres drastisk pÄ grund af den hurtigere nedbringelse af hovedstolen. Hvis du omvendt nulstiller en resterende lÞbetid pÄ 20 Är til en ny lÞbetid pÄ 30 Är, bliver din mÄnedlige belastning her og nu mindre, men du kan ende med at betale vÊsentligt mere i samlet rente over tid.
Ansvarsfraskrivelse vedrĂžrende finansielle og lovgivningsmĂŠssige forhold
Genereret af enetko udelukkende til informationsformÄl. Tallene er baseret pÄ de indtastede vÊrdier og udgÞr ikke finansiel, skattemÊssig eller juridisk rÄdgivning.