Herfinansieringsrekenaar
’n Omvattende, deursigtige lening- en verbandherfinansieringsrekenaar. Vergelyk betalings langs mekaar, evalueer sluitingskoste en afslagpunte, simuleer die inrol van fooie in jou lening of ’n kontantuitbetaling, en volg jou gelykbreektrajek met interaktiewe grafieke en amortisasieskedules.
Herfinansieringsverloop en amortisasieskedule
Huidig: 2 025,62 R/ mnd (6.5%)·Nuut: 1 797,74 R/ mnd (5.25%)·Netto leeftyd: 62 364,00 R★ Gelykbreekpunt: 27 maande (2.25 jaar)
Kumulatiewe besparingsverloop
Wys kumulatiewe kontantbesparing oor tyd. Die nulkruispunt verteenwoordig jou gelykbreekmaand.
Amortisatietabel
| Tydperk | Datum | Betaling | Hoofsom | Rente | Totale rente | Eindsaldo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaar 1 | 2027 | 21 572,88 R | 5 965,07 R | 15 607,81 R | 15 607,81 R | 294 034,93 R |
| Jaar 2 | 2028 | 21 572,88 R | 6 285,86 R | 15 287,02 R | 30 894,83 R | 287 749,07 R |
| Jaar 3 | 2029 | 21 572,88 R | 6 623,94 R | 14 948,94 R | 45 843,77 R | 281 125,13 R |
| Jaar 4 | 2030 | 21 572,88 R | 6 980,19 R | 14 592,69 R | 60 436,46 R | 274 144,94 R |
| Jaar 5 | 2031 | 21 572,88 R | 7 355,59 R | 14 217,29 R | 74 653,75 R | 266 789,35 R |
Hoe Verbandherfinansiering Bereken Word: Formules en Besparingsmodelle
Verstaan die deursigtige wiskunde agter leningsherfinansiering: van geamortiseerde maandelikse betalingsverminderings en voorafsluitingskoste tot jou presiese gelykbreekpunt en kumulatiewe rentebesparing oor die lening se leeftyd.
1. Maandelikse betalingsbesparing
Bereken die onmiddellike kontantvloeiverskil tussen jou huidige lening se maandelikse betaling en die nuwe herfinansierde maandelikse betaling, gebaseer op standaardannuïteitsamortisasie.
2. Herfinansieringskoste en nuwe leningsbedrag
Bereken die totale voorafsluitingsfooie en die finale herfinansierde leningsaldo indien sluitingskoste by die lening ingesluit word of bykomende kontant uit die huis se ekwiteit onttrek word.
3. Gelykbreek-terugverdientydperk
Bepaal die presiese aantal maande wat nodig is vir kumulatiewe maandelikse betalingsbesparings om alle voorafsluitingsfooie en afslagpunte ten volle te verhaal.
4. Netto finansiële besparing oor die leeftyd
Evalueer die werklike langtermyn finansiële voordeel deur alle oorblywende betalings van die ou lening te vergelyk met alle betalings en fooie van die nuwe lening.
Gradeer hierdie hulpmiddel
Jou terugvoer help ons om hierdie nutsmiddel te verbeter
Soortgelyke nutsmiddels
Saamgestelde Renteberekenaar
Bereken saamgestelde en eenvoudige rente, beleggingsgroei en spaargeldakkumulasie met regstreekse grafieke en ’n uiteensettingskedule.
Leningsakrekenaar
Bereken leningbetalings, vergelyk annuïteits- en gedifferensieerde aflossingskedules, simuleer ekstra betalings en verken ballon- of rente-alleen-opsies.
Kredietkaartafbetalingsrekenaar
Bereken kredietkaartafbetalingstydlyne, ontsnap die minimum-betalingslokval, simuleer ekstra maandelikse betalings en sien presiese rentebesparings.
Dikwels Gestelde Vrae (FAQ)
QHoe word verbandherfinansiering bereken?
Verbandherfinansiering word bereken deur jou huidige maandelikse betaling met die nuwe leningpaaiement te vergelyk (bereken volgens die amortisasie-annuïteitsformule M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]), met inagneming van afsluitingskoste, kortingspunte en kontantonttrekking uit ekwiteit. Maandelikse besparings is gelyk aan jou huidige betaling minus die nuwe betaling. Die gelykbreektydperk word bepaal deur die totale voorafkoste van herfinansiering deur die netto maandelikse besparings te deel, terwyl netto lewenslange besparings die totale nuwe betalings en fooie van die oorblywende betalings op die ou lening aftrek.
QWat is die gelykbreekpunt by herfinansiering en hoe word dit bereken?
Die gelykbreekpunt is die presiese tydperk wat nodig is vir jou opgehoopte maandelikse betalingsbesparings om die totale aanvanklike koste van die nuwe lening te oorskry. Dit word bereken deur jou Totale Herfinansieringskoste (sluitingsfooie plus afslagpunte) deur jou Netto Maandelikse Betalingsbesparing te deel. Byvoorbeeld, as herfinansiering $3 600 kos en $150 per maand bespaar, is jou gelykbreekpunt 24 maande (2,0 jaar). As jy voor maand 24 verkoop of weer herfinansier, verloor jy geld.
QMoet ek herfinansierings-sluitingskoste vooraf uit my eie sak betaal of dit by die nuwe lening insluit?
Deur vooraf te betaal, beperk jy jou nuwe leningsaldo, skakel jy rentekoste op die transaksiefooie uit en maksimeer jy jou totale besparings oor die leningstermyn. Deur sluitingskoste by die leningsaldo in te sluit, vermy jy uit-sak-uitgawes tydens sluiting, maar dit verhoog jou nuwe hoofsom, wat jou maandelikse betaling effens verhoog en daartoe lei dat jy saamgestelde rente op daardie fooie oor die hele lewensduur van die lening betaal.
QWat is verband-afslagpunte en wanneer is dit voordelig om dit te koop?
Een afslagpunt kos 1% van jou totale leningsbedrag en verlaag gewoonlik jou rentekoers met ongeveer 0,25%. Die aankoop van punte is finansieel voordelig as jy ekstra kontant vooraf beskikbaar het en van plan is om die lening lank ná die verlengde gelykbreekmylpaal te behou wat nodig is om die voorafgaande koste van die punt te verhaal. As jy van plan is om binne ’n paar jaar te verhuis of weer te herfinansier, word dit nie aanbeveel om punte te koop nie.
QWat is ’n kontantuit-herfinansiering en hoe beïnvloed dit maandelikse betalings en ekwiteit?
’n Kontantuit-herfinansiering vervang jou bestaande verbandlening met ’n nuwe lening met ’n groter saldo, sodat jy ’n gedeelte van jou opgeboude huisekwiteit as ’n enkelbedrag kan onttrek. Hoewel dit finansiering bied vir die konsolidasie van hoërentekoerskuld of huisverbeterings teen laer verbandrentekoerse, verminder dit jou huisekwiteit, verhoog dit die totale hoofsom en stel dit die amortisasie terug, wat tot hoër maandelikse betalings of ’n verlengde afbetalingstydlyn lei.
QHoe beïnvloed die verkorting of verlenging van die leningstermyn tydens ’n herfinansiering die totale rente?
Herfinansiering van ’n 30-jaar- na ’n 15-jaar-verbandlening verhoog jou maandelikse betaling aansienlik, maar verminder die totale rente wat oor die leningstermyn betaal word drasties weens die versnelde vermindering van die hoofsom. Omgekeerd verlaag die terugstelling van ’n oorblywende termyn van 20 jaar na ’n nuwe termyn van 30 jaar jou onmiddellike maandelikse las, maar kan dit daartoe lei dat jy mettertyd aansienlik meer kumulatiewe rente betaal.
Finansiële en regulatoriese vrywaring
Gegenereer deur enetko slegs vir inligtingsdoeleindes. Syfers is gebaseer op die ingevoerde waardes en vorm nie finansiële, belasting- of regsadvies nie.